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購購二手房四大注意 懂得明確責權和物業(yè)交割

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前佛山一手樓市有不少實惠的單位推出市場,動搖了一些原本打算購購二手房的市民的決心。而二手房由于可以實地考察、擁有的區(qū)位地段、可馬上入住等優(yōu)勢,仍然受到不少市民的追捧。

  根據滿堂紅佛山分公司公布的數據,剛過去的11月他們的成交量環(huán)比上升了20%。隨著二手市場的逐步回暖,越來越多市民購購二手房,近期本報的樓市小靈通接到了不少市民關于購房二手房問題的咨詢,我們采訪了相關的律師和中介人士,總結了幾個比較常見了問題,為打算購二手房的您提個醒。

  選擇有房產證的房屋

  案例:張先生打算購購一套西樵的房子,已經談好價格,但業(yè)主卻遲遲不能拿出房產證給他看。在他一再追問之下,業(yè)主才告訴他房產證抵押在銀行了,要還清貸款才能取出來進行交易。

  提醒:律師提醒房產證是證明業(yè)主對房屋享有所有權的先進憑證,購購沒有房產證的房子具有極大的風險。如果業(yè)主將房產證進行抵押或者轉賣,購購者將得不到任何保障。因此較好選擇有房產證的房屋進行交易。如果確實想購購抵押的房屋,可讓業(yè)主還清貸款取出房產證再行交易。

  而中介則提醒,有些房屋存在多人共有的情況,例如夫妻共有、繼承人共有等,在這種情況下,購房人必須要與全部共有人簽訂房屋購賣合同才有效。因為如果只是部分共有人擅自處理共有財產,這樣的購賣合同一般將是無效的。

  明確雙方稅費責任

  案例:李女士在某大型中介的介紹下,與中介、業(yè)主簽了三方協(xié)議,要購購禪城城南某套不足五年的二手房。當時李女士由于喜歡該套房子,在中介的游說之下已經答應幫業(yè)主支付2萬元的營業(yè)稅。然而天,該中介告知李女士,由于她簽訂的協(xié)議是購方支付全部稅費,她還需要幫業(yè)主支付2萬元個人所得稅,李女士頓時覺得自己被騙了。

  提醒:針對李女士這樣的案例,某中介從業(yè)人士告訴記者,目前佛山市場盛行的業(yè)主實收其實存在不少陷阱,因為較后該單交易到底產生多少費用很難預料。他指出,在簽定合同中一定要明確成交價格、交易時間、交易稅費,還有稅費由購賣雙方的哪一方負責等。從現(xiàn)行稅收政策來看,房產購賣過程中歸賣方繳納的稅費為:營業(yè)稅、個人所得稅;歸購方繳納的稅費為:契稅、土地出讓金(房改房需繳納)。雙方都需要繳納的費用為:印花稅(各承擔50%),交易手續(xù)費(各承擔50%)。

  所有細節(jié)必須寫入合同

  案例:市民管先生介紹,今年6月份他在桂城購購了一套二手房,當時業(yè)主定的價格還算合理,于是很快就成交了。同時業(yè)主提出,雖然房子成交了,但必須到10月份才能交房,介于成交價格相對低管先生也就答應了,但轉眼間到了12月,原來的業(yè)主因為新房裝修問題一直沒有搬走,管先生想收取一定的租金,但之前又沒有這方面的約定。

  提醒:簽訂二手房購賣合同時,一定要明確購賣雙方的責任。如果有一方出現(xiàn)違約責任,另一方應擁有怎樣的權益,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間也應寫得毫無異議,確保雙方出現(xiàn)拖欠或其他情況時有據可依,并維護好自身的權益。

  對于此類事件的發(fā)生,有中介表示,二手房的交易較好還是交給一些中介辦理,因為二手房交易的手續(xù)比較多,而大多數又是初次購房者,不一定能考慮的那么全面。

  物業(yè)交割要清楚

  案例:汪女士前不久在東方廣場附近購了一套二手房,但入住不到一個月就收到一大堆賬單,找之前的業(yè)主結算這筆錢時,電話卻怎么也打不通了,雖然數額并不多,但心理總覺得不舒服,購這套房子的時候業(yè)主一分錢都沒有降,態(tài)度也比較強硬,到較后還要幫他承擔一些雜七雜八的費用,心理上實在無法平衡。

  提醒:業(yè)內人士提醒認為,物業(yè)交割是購房的較后一個環(huán)節(jié),在二手交易中卻起到至關重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此對于購房客戶來說,千萬千萬不要忘記物業(yè)交割。要確定所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業(yè)費等費用結清,購賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字存檔。

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