如你所知，這位老者的預(yù)言提前應(yīng)驗(yàn)了。但是，1800點(diǎn)真的是此輪調(diào)整的底部嗎？1700點(diǎn)都破了。更有甚者，某經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱此輪股市真正的底部是1000點(diǎn)。果如是，在1800點(diǎn)去抄底，至少是抄在天花板與地板之間吧。

　　我這是在借股市的“底部”說樓市。較近老是有地產(chǎn)商或后備業(yè)主在探詢：此輪樓市調(diào)整的底部在哪里？

　　他們都想抄底。如果現(xiàn)在是底部，資金不那么緊張或者相對寬裕的地產(chǎn)商，正是大舉拿地的好時機(jī)；如果現(xiàn)在是底部，資金緊張的地產(chǎn)商，咬牙挺一挺就過去了；如果現(xiàn)在是底部，準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者，立馬就會掏錢，投資客也會蜂擁殺入。問題是，誰也不能給出它的標(biāo)準(zhǔn)答案。

　　因?yàn)椋渍缢忝?。算命先生有沒有算對的時候呢？我想還是有的，否則它就沒有市場了。股市有沒有成功逃頂或抄底的呢？當(dāng)然大有人在。上述那位老者及其親友是在5000多點(diǎn)全部清倉完畢的；而當(dāng)年上證指數(shù)998點(diǎn)的時候也是有人購入的。但倘若誰能準(zhǔn)確預(yù)言998點(diǎn)是上輪滬指調(diào)整的底部，6214點(diǎn)是此輪上漲的頂部，他獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是完全夠資格的。

　　樓市的頂部或底部也不易預(yù)測。早在2004年，甚至更早的2003年，就有投行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱中國房地產(chǎn)市場“即將崩盤”。我不知道2008年中國樓市的調(diào)整算不算經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“崩盤”，如果算，那么，這個“即將”的時間跨度也太長了一點(diǎn)，長達(dá)4年，所以我還是不清楚這算不算準(zhǔn)確的預(yù)言。

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家所謂的預(yù)言，其實(shí)只是媒體的概括性簡稱，他們僅是就房地產(chǎn)市場走勢作一些前瞻性分析。既然是市場分析，就很難做到數(shù)學(xué)計(jì)算那般精準(zhǔn)，因?yàn)槭袌鏊蚕⒃谧?。去年美國次貸危機(jī)剛爆發(fā)時，有幾個人認(rèn)識到危機(jī)會有今天這么嚴(yán)重？就連當(dāng)時對次貸危機(jī)作出預(yù)言的投行，也倒閉了。所以，對專家或經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言不可太認(rèn)真，也許更重要的是，是他們對市場的分析工具和邏輯思路對我們看問題的啟發(fā)。否則，聽信2007年預(yù)言滬指將漲到8000點(diǎn)而入市的股市文藝青年，豈不是要跟預(yù)言家拼命？

　　樓市亦是如此。當(dāng)年，曾有幾個批次的人士號召或發(fā)起不購房的運(yùn)動，其結(jié)果是等來了房價的1倍或數(shù)倍的漲幅。今年，還有人預(yù)言房價將跌回2004年、2005年。我們的聽眾或讀者，不會天真到完全按照這個預(yù)言來指導(dǎo)自己的購房行動吧？

　　繞了半圈，總還是要回答一下前面的設(shè)問。雖然不能肯定樓市的底部是2009年一季度還是二季度或者其他什么季度，但我個人判斷，資金相對寬裕的地產(chǎn)商，在2008年底或2009年一季度拿地，是比較好的時機(jī)，因?yàn)檫@些地塊的上市時間應(yīng)是2010年以后，那時樓市如果再不回暖，恐怕經(jīng)濟(jì)就更糟糕。我們應(yīng)該充分相信強(qiáng)勢政府投資對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，而樓市總是要先于經(jīng)濟(jì)結(jié)束調(diào)整。

　　至于購房，年底年初往往能遇到地產(chǎn)商因?yàn)橘Y金壓力而深度打折的機(jī)會，如果你早已看中的房子（交通、規(guī)劃、戶型都滿意），突然以7折或75折出售，建議你購下它。當(dāng)然，前提是你有一個收入穩(wěn)定的工作，還得起月供，而且是自住購房。

　　說到這里，我仍不免忐忑。因?yàn)樵?jīng)就有同事責(zé)備我說：哼，都是你說這個房子可以購，現(xiàn)在我購的房子總價（100萬）都跌掉10萬了。哎，都怪我，山上怎么會沒有狼呢，假如同事當(dāng)時問我是不是該樓盤價格的底部，我必定要做到一問三不知。

　　所以，較后要加上一句：以上意見，僅供參考；據(jù)此入市，風(fēng)險自負(fù)。

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