國家有關(guān)部門近日發(fā)文，要求各地制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消“毛坯房”。各地建委等部門隨即推出了相應(yīng)政策，征求社會意見。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，明確表示未來將選擇全裝修成品房的購房者，僅占所有調(diào)查參與者的三成多。

質(zhì)量是心結(jié)。有專家分析，由于目前國家強制的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)多是針對“毛坯房”，并沒有針對全 材質(zhì)、施工及驗收的專門標(biāo)準(zhǔn)，因此，司空見慣的情況是開發(fā)商通過招標(biāo)圈定的裝修企業(yè)，在大規(guī)模裝修施工過程中，往往會偷工減料，以次充好，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問題。而一旦出現(xiàn)問題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質(zhì)量問題更影響了人們以后的居住舒適度，這也使得購房者對全裝修成品房心生畏懼。

而 出了裝修問題，開發(fā)商與裝修企業(yè)之間互相推諉，互踢“皮球”，業(yè)主又該怎么辦？會不會只能陷入扯皮糾纏之中而維護不了自己的權(quán)益？

劉先生在精裝住宅交付時就開始了煩心的生活。“收房時發(fā)現(xiàn)，廁所門和墻間有1厘米寬的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒貼到一半，問題一大堆。”劉先生回憶當(dāng)時的場景，仍掩飾不住對精裝住宅的失望，雖然后來問題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來妹妹再購房時，他強烈建議選擇毛坯房。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近七成的購房者認為購購全裝修成品房的顧慮就是質(zhì)量問題。業(yè)內(nèi)人士普遍的共識是，看一個開發(fā)商實力強不強，就看他敢不敢做 ，因為住宅裝修是一個涉及工程內(nèi)容眾多的工作，稍有不慎就會造成質(zhì)量問題，惹火燒身。嘗試過 的某開發(fā)商坦言， “費力不討好”，房屋糾紛恐怕會增多。為避免給自己找麻煩，項目后期全部改成毛坯房交付。

批量裝修扼殺了裝修個性。開發(fā)商批量建設(shè)統(tǒng)一的“全 ”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，從某地的實踐經(jīng)驗來看，全裝修做得比較好的樓盤，較多也只能做到3個裝修風(fēng)格，不能讓業(yè)主徹底“解渴”。假如業(yè)主對“全 ”不滿意，可能還會“拆掉重來”，如此一來，是不是反而會制造更多的建筑廢棄物，造成更大的資源、能源浪費呢？

有關(guān)專家介紹，國外的住宅與國內(nèi)不同，交付標(biāo)準(zhǔn)一定是精裝修，購房者對于住宅大到建筑的風(fēng)格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據(jù)自身的喜好，進行個性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項，但在目前的我國市場，在住宅精裝前引入設(shè)計師針對單個業(yè)主需求，設(shè)計室內(nèi)裝修的項目，特例太少。在目前現(xiàn)有的全裝修成品房項目中，能實現(xiàn)裝修菜單式選擇已經(jīng)是巨大的進步，批量化的生產(chǎn)方式使得更多的項目還是千戶一面的裝修風(fēng)格，而這顯然與購房者日益彰顯的個性化需求沖突。雷同式裝修，使得購房者在選擇全裝修成品房時會有猶豫，或在選擇后出現(xiàn)將原有裝修全部打掉重做的情況。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過兩成的購房者未選擇全裝修成品房，是覺得個性化需求無法實現(xiàn)。

裝修報價不透明，虛報裝修成本的現(xiàn)象時有發(fā)生。“毛坯房價格也就每平方米3500元，精裝修交付就把價格提高到了每平方米6000元，完全是漲價的借口。”原本打算購 的張先生，給記者算了一筆賬，他想購的100平方米兩居，按毛坯房價格計算總價35萬左右，精裝修總價則近60萬，“不到100平方米的房子，我用25萬來裝修得裝成什么樣？”有開發(fā)商對記者坦言，精裝修價格每平米提高了2000元，但實際精裝修選材不同價格差別很大，也沒有上限，確實是用來提價的常用手段。網(wǎng)上調(diào)查的購房者有很大一部分人注意到了這個問題，近兩成的購房者認為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價大大提高了開發(fā)商的利潤空間。購房者張先生就表示，裝修定價不透明，給了開發(fā)商太多臺下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購房者的心聲。

反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題、千篇一律的裝修風(fēng)格、不透明定價及缺乏長期售后服務(wù)等原因，讓購房者放棄了全裝修成品房?？磥砣∠?#8220;毛坯房”是否為時過早，制定完善的“全 ”裝修、驗收等標(biāo)準(zhǔn)，比取消“毛坯房”更重要、更急迫。

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