現(xiàn)象：步入婚齡 80后購(gòu)房需求上升

　　2009年是“雙春年”，在大部分的父母眼里，是80后兒女結(jié)婚的好年。而記者也了解到，身邊想購(gòu)房結(jié)婚的80后越來(lái)越多，大部分表示將在今年內(nèi)置業(yè)，爭(zhēng)取能在今年的個(gè)“春天”入住。

　　“春節(jié)回家總共才四五天，就被父母念了三天，說(shuō)是到了結(jié)婚的年齡啦，該考慮考慮了”，在順德上班、27歲的孫小姐告訴記者，一回老家父母就一直念叨著要考慮購(gòu)房結(jié)婚的事情。在孫小姐的觀念里，結(jié)婚之前一定要有自己的房子，就算是二手房都無(wú)所謂。所以從去年開(kāi)始，她和男朋友就一直在關(guān)注順德的樓市，了解房?jī)r(jià)，但是也就止于觀望，她說(shuō)今年要行動(dòng)了。

　　生于1980年從事公務(wù)員工作的小郭，日前在順?lè)迳礁浇囊粋€(gè)小樓盤(pán)，預(yù)定了一套100多平方米的三房。他告訴記者，他跑遍了大良在售的樓盤(pán)，但是發(fā)現(xiàn)價(jià)格在4000元/平方米左右、總價(jià)在30萬(wàn)元至40萬(wàn)元的房子很少，現(xiàn)在定下的那套其實(shí)已經(jīng)超過(guò)了他的預(yù)期。據(jù)小蔡說(shuō)，他周邊還有很多的同事和朋友在找“心水”的房子，都希望今年能購(gòu)房。

　　另外，記者還了解到，由于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期是上半年樓價(jià)跌到谷底，所以很多年輕的消費(fèi)者都在考慮上半年是否出手。

　　同樣是80后，在中山黃圃一食品公司做行政工作的郭先生想在容桂購(gòu)房，要求是面積在90平方米左右的小三房單位，價(jià)格在4000元/平方米左右。同時(shí)，郭先生還提出了不要離市太遠(yuǎn)，教育等各種生活配套也能跟上，小區(qū)要有園林等要求。

　　市場(chǎng)：選擇不多，新貨值得期待

　　根據(jù)記者觀察，目前在順德的良桂城（查看地圖）區(qū)，符合這群年輕消費(fèi)者要求的房源選擇并不多，不是價(jià)格太貴，就是戶(hù)型太大。

　　在大良東區(qū)和新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)區(qū)板塊，大型的品牌樓盤(pán)房?jī)r(jià)都在5500元/平方米以上，其中中小戶(hù)型較少，大部分以改善型的寬敞三房、四房為主，讓80后消費(fèi)者望塵莫及。符合他們總價(jià)要求的房子，多為單體樓，或一些比較小型的樓盤(pán)。

　　容桂板塊，價(jià)格普遍比大良低一點(diǎn)，推出的少量小戶(hù)型和一些多變的小三房戶(hù)型很走俏，成為去年順德低迷樓市中的一把“小火”，而大量的三房單位卻供過(guò)于求，導(dǎo)致現(xiàn)在很多三房單位滯銷(xiāo)。

　　區(qū)找不到，總價(jià)不高、相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的鎮(zhèn)街項(xiàng)目又不喜歡，于是很多消費(fèi)者寄望于今年新推的項(xiàng)目和貨量。

　　今年大良容桂均有小戶(hù)型新貨

　　據(jù)記者了解，容桂的保利百合花園項(xiàng)目，在今年將推出300套左右90平方米以下的二房和精致三房單位，還有兩廳一房一廚一衛(wèi)的40多平方米的小戶(hù)型，帶空中花園和工作陽(yáng)臺(tái)，個(gè)別戶(hù)型還是雙陽(yáng)臺(tái)，十分適合單身人士或是年輕小夫妻初次置業(yè)。

　　大良明日華府（查看地圖），也將在五一之前推出200多套貨量，其中有部分兩房單位供年輕置業(yè)者選擇。還有新城區(qū)的水悅城邦（查看地圖），也有部分60平方米左右的小戶(hù)型單位供消費(fèi)者選擇。

　　另?yè)?jù)了解，在找不到合適的一手樓選擇的時(shí)候，也有部分年輕消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)投了順德的二手市場(chǎng)。

　　80后的心水房

　　佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)市場(chǎng)研究委員會(huì)委員李承璽分析， 大部分80后對(duì)產(chǎn)品的需求呈現(xiàn)出一定的特點(diǎn)：

　　，還處在事業(yè)調(diào)整和上升階段的他們，對(duì)房?jī)r(jià)的接受能力相對(duì)較低，價(jià)位多集中在4000元/平方米左右，對(duì)面積的要求也不會(huì)太大，60~90平方米的兩房和小三房，應(yīng)該是他們比較喜歡的單位。

　　其次，交通必須方便，對(duì)生活配套、物業(yè)管理的要求比較高。再有，80后大部分怕麻煩，喜歡帶裝修的房子，購(gòu)房后購(gòu)些簡(jiǎn)單的家具入住就好。還有整個(gè)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如是否有園林，設(shè)計(jì)如何，也是他們相對(duì)比較看重的。

　　另外，李承璽還認(rèn)為，從小就有“品牌”概念的80后，相對(duì)比較追捧有實(shí)力、有品牌影響力開(kāi)發(fā)商的房子，而且他們對(duì)戶(hù)型的朝向要求不會(huì)很高，因?yàn)槌磐砦宓纳?，家?duì)他們來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)睡覺(jué)的地方，只要布置得舒適就好。

　　業(yè)內(nèi)建議：

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例

　　順德大部分中等三房的需求已經(jīng)趨于飽和，符合年輕一代頭次置業(yè)的小戶(hù)型和小三房以及寬敞的三房和四房改善型單位，將是近兩年的主推產(chǎn)品。

　　李承璽認(rèn)為，隨著80后的年輕一代消費(fèi)者的需求上升，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行一些調(diào)整。

　　開(kāi)發(fā)商不妨增加附加服務(wù)

　　“開(kāi)發(fā)商可根據(jù)年輕置業(yè)者的一些特點(diǎn)，多做附加服務(wù)來(lái)激發(fā)該群體的消費(fèi)潛力”，李承璽說(shuō)，80后的置業(yè)者，很多時(shí)候都是因?yàn)轭^付不足，因而減慢了他們購(gòu)房的節(jié)奏。

　　如果開(kāi)發(fā)商針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，推出部分“頭期墊付”業(yè)務(wù)，要求消費(fèi)者在兩年內(nèi)償還，來(lái)幫助和推進(jìn)他們置業(yè)；或者是通過(guò)各種裝修、家電的高附加值活動(dòng)，刺激80后消費(fèi)。

　　消費(fèi)者可考慮購(gòu)過(guò)渡產(chǎn)品

　　“對(duì)比我們70后，其實(shí)現(xiàn)在的80后已經(jīng)很幸福了”，在新宏建房產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事范迪祥看來(lái)，80后有消費(fèi)需求，但沒(méi)有消費(fèi)能力，要購(gòu)房，除非家里面的支持很高，如果單靠自己的力量購(gòu)房還是比較辛苦。而像他們這一代人，由于沒(méi)有父輩初級(jí)積累的幫助，購(gòu)房完全靠自己，大部分人是在30歲以后才購(gòu)房。

　　他認(rèn)為年輕置業(yè)者在頭次置業(yè)的時(shí)候，應(yīng)擺正心態(tài)，改變居住觀念，量力而為，可以選擇購(gòu)購(gòu)一些鎮(zhèn)街項(xiàng)目或者選擇購(gòu)購(gòu)二手房作為過(guò)渡產(chǎn)品，這樣比較符合這部分群體的消費(fèi)實(shí)力，壓力就不會(huì)很大。

　　對(duì)于現(xiàn)在是否出手的好時(shí)機(jī)，范迪祥說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)比較理性，年輕消費(fèi)者可根據(jù)實(shí)力適時(shí)出手。

　　話你知：

　　二手房也可遷入戶(hù)口

　　現(xiàn)在大部分年輕人在考慮是否購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，的障礙就是認(rèn)為其不能將戶(hù)口轉(zhuǎn)入該房產(chǎn)下。而據(jù)記者從專(zhuān)業(yè)人士處獲悉，可遷入的前提是，只要該房產(chǎn)下沒(méi)有戶(hù)頭，二手購(gòu)主還是可以將戶(hù)口遷入。

　　這就要求購(gòu)主在購(gòu)購(gòu)二手房之前，頭先去當(dāng)?shù)氐墓簿执_認(rèn)原業(yè)主是否將戶(hù)口遷入，如果遷入了，就要在看房之初就提出要求原業(yè)主遷出戶(hù)口的事項(xiàng)，再進(jìn)行下一步的合作程序。另外，簽一份合同或協(xié)議，對(duì)購(gòu)主的利益會(huì)更有保障。

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