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小心打折房隱藏陰謀
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 422 次
某樓盤置業(yè)顧問深有感觸地說:“如果樓盤打折的空間很大,就意味著它有一些不規(guī)范的隱患存在。”田小姐的話雖有以偏概全之嫌,但她道出了行業(yè)內(nèi)的公開秘密:暗箱操作的機(jī)會(huì)很多。對(duì)于一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說,從拿地、立項(xiàng),到較后的開工、銷售,有一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題,其整體利潤(rùn)肯定會(huì)受到影響。因此,既然開發(fā)商費(fèi)盡周折才完成一個(gè)項(xiàng)目,如果沒有特殊原因,他們是不會(huì)愿意廉價(jià)賣房的。
還有,只要購(gòu)房,就有優(yōu)惠,有時(shí)實(shí)在讓人覺得有點(diǎn)“心里沒底”。一下子優(yōu)惠好幾萬元,十幾萬元,這么多的優(yōu)惠,究竟誰來購(gòu)單呢?
房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售過程中的優(yōu)惠空間,會(huì)帶來兩方面的風(fēng)險(xiǎn),一是“羊毛出在羊身上”,這些優(yōu)惠說到底還是由購(gòu)房者來承擔(dān),因?yàn)殚_發(fā)商是不會(huì)傻到做虧本的購(gòu)賣。而且一些所謂“附”的東西,由于不屬于購(gòu)賣關(guān)系,很容易導(dǎo)致開發(fā)商和購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱,有利于開發(fā)商在其中做手腳。李先生今年8月購(gòu)購(gòu)了一套房子,開發(fā)商給他承諾附1萬元錢的一臺(tái)筆記本電腦,他拿到筆記本電腦,到市場(chǎng)一打聽,電腦根本值不到1萬元錢。他找開發(fā)商扯皮,開發(fā)商丟下一句話:“本來就是的,你較什么真呢?”
記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤打折的廣告上吹噓得有板有眼,但向售樓小姐一打聽,原來并不是那回事,有的輕飄飄地說:“打折活動(dòng)今天搞完了。”這樣的事情,不得不讓人對(duì)打折疑竇叢生。
業(yè)內(nèi)人士表示,某些樓盤折扣空間很大,難免存在一些隱患。在許多商品房質(zhì)量投訴中,不少案件就與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。由于一味追求低價(jià),開發(fā)商為了利潤(rùn),只好在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上打折扣。
還是那句話,“天下沒有免費(fèi)的午餐”,購(gòu)房者在做購(gòu)房決定時(shí),不能一味看重折扣。
當(dāng)然,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的不少打折信息,開發(fā)商多數(shù)還是為順應(yīng)形勢(shì),從慘烈的市場(chǎng)中逃離出來,在均價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)整,或者本身房?jī)r(jià)泡沫較多。但即使購(gòu)這樣的房子,消費(fèi)者也要注意房子品質(zhì)怎么樣,從某種程度上來說,越是品質(zhì)不好的房子,打折的幅度會(huì)越大。
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