某樓盤置業(yè)顧問深有感觸地說：“如果樓盤打折的空間很大，就意味著它有一些不規(guī)范的隱患存在。”田小姐的話雖有以偏概全之嫌，但她道出了行業(yè)內(nèi)的公開秘密：暗箱操作的機(jī)會(huì)很多。對(duì)于一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，從拿地、立項(xiàng)，到較后的開工、銷售，有一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤(rùn)肯定會(huì)受到影響。因此，既然開發(fā)商費(fèi)盡周折才完成一個(gè)項(xiàng)目，如果沒有特殊原因，他們是不會(huì)愿意廉價(jià)賣房的。

　　還有，只要購(gòu)房，就有優(yōu)惠，有時(shí)實(shí)在讓人覺得有點(diǎn)“心里沒底”。一下子優(yōu)惠好幾萬元，十幾萬元，這么多的優(yōu)惠，究竟誰來購(gòu)單呢？

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售過程中的優(yōu)惠空間，會(huì)帶來兩方面的風(fēng)險(xiǎn)，一是“羊毛出在羊身上”，這些優(yōu)惠說到底還是由購(gòu)房者來承擔(dān)，因?yàn)殚_發(fā)商是不會(huì)傻到做虧本的購(gòu)賣。而且一些所謂“附”的東西，由于不屬于購(gòu)賣關(guān)系，很容易導(dǎo)致開發(fā)商和購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱，有利于開發(fā)商在其中做手腳。李先生今年8月購(gòu)購(gòu)了一套房子，開發(fā)商給他承諾附1萬元錢的一臺(tái)筆記本電腦，他拿到筆記本電腦，到市場(chǎng)一打聽，電腦根本值不到1萬元錢。他找開發(fā)商扯皮，開發(fā)商丟下一句話：“本來就是的，你較什么真呢？”

　　記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤打折的廣告上吹噓得有板有眼，但向售樓小姐一打聽，原來并不是那回事，有的輕飄飄地說：“打折活動(dòng)今天搞完了。”這樣的事情，不得不讓人對(duì)打折疑竇叢生。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，某些樓盤折扣空間很大，難免存在一些隱患。在許多商品房質(zhì)量投訴中，不少案件就與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。由于一味追求低價(jià)，開發(fā)商為了利潤(rùn)，只好在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上打折扣。

　　還是那句話，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，購(gòu)房者在做購(gòu)房決定時(shí)，不能一味看重折扣。

　　當(dāng)然，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的不少打折信息，開發(fā)商多數(shù)還是為順應(yīng)形勢(shì)，從慘烈的市場(chǎng)中逃離出來，在均價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)整，或者本身房?jī)r(jià)泡沫較多。但即使購(gòu)這樣的房子，消費(fèi)者也要注意房子品質(zhì)怎么樣，從某種程度上來說，越是品質(zhì)不好的房子，打折的幅度會(huì)越大。

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