地產業(yè)在風雨飄搖中走過了2008年的第三季，正所謂輿論紛紛嚷嚷，供銷兩茫茫。唱衰者被謂之別有用心，唱盛者也不見的投入多少真金白銀。地產商和消費者無所適從，購與賣莫衷一是。到底何時才是購房良機成了輿論和消費者關注的焦點。

　　本人認為兩個必不可少的特征可以作為消費者介入市場的信號:

　　一是地產業(yè)兼并的開始，這是國內環(huán)境；

　　二是美國新一界政府對外政策是否溫和。

　　頭先，對于國內產業(yè)調整來說，地產業(yè)如果能夠順利進入兼并重組階段，則意味著大型開發(fā)集團不用再采取自殘的價格戰(zhàn)去迫使中小開發(fā)商就范，從而以相對平和的形式完成資源的整合。而一旦這些項目土地資源進入這些大型集團的手中，市場商品房供應將脫離無序狀態(tài)，隨著保障房市場的大力拓展，沒有資格購購保障房的投資人將面臨開發(fā)商強硬的有計劃供應策略，房價想不漲都難。（這是不可逆轉的趨勢）因此對消費者而言目前較重要的莫過于關注業(yè)內的重大變化信息。

　　其次，就國際形勢而言，自經濟危機以來，中國無疑一直處在相對有利的位置。但這種優(yōu)勢并不足以左右世界局勢。美國的經濟形勢是很嚴峻，但那只是相對而言，是相對于他自己的過去，真正的實力遠遠還在任何國家甚至國家聯(lián)合體之上，否則也不會牽扯著那么多國家的戰(zhàn)略儲備。美國新一界政府的外交國策將是影響世界經濟形勢走勢的關鍵因素。這種影響頭先體現(xiàn)在全球經濟能否迅速恢復的命門--消費者的信心。放棄擴張，和平發(fā)展，互惠互利則世界形勢得以緩和，消費者信心得以恢復，經濟也將逐漸復蘇；反之，全球經濟都將會因消費者對局勢的憂慮而進一步惡化，那樣的話，骨牌效應將使消費者更加恐慌，別說購房，恐怕賣房還來不及。

　　總之市場的發(fā)展建立在相對穩(wěn)定的環(huán)境基礎上，地產業(yè)面臨的問題已經遠非地產業(yè)內部能夠完全消化，正如中國的經濟發(fā)展不能獨立于世界之外，而經濟基礎要接受上層建筑的反作用。世界政局不穩(wěn)，是影響當前經濟恢復的關鍵。不從這一根本癥結出發(fā)，就無法理解政府的政策指向，也無法準確把握市場的發(fā)展趨勢，更談不上什么時候購房合適了。

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