陳平主任：根據(jù)我國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，因此開(kāi)發(fā)商的計(jì)算方式是有依據(jù)的。

　　楊女士問(wèn)：我有一套不足50平米的房子，委托中介幫我賣(mài)，找到購(gòu)家后，中介向購(gòu)家承諾可以申請(qǐng)到銀行的住房貸款，于是購(gòu)家先把頭付款付給我，我便將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到購(gòu)家名下。但是中介說(shuō)銀行不給50 平米以下的房子辦貸款，現(xiàn)在購(gòu)家又拿不出剩余的尾款給我。我該怎么辦？

　　陳平主任：楊女士的房子已過(guò)戶(hù)到購(gòu)家名下，從法律上已確認(rèn)該房的新所有權(quán)人屬購(gòu)家。購(gòu)家辦不到銀行貸款，又籌不到資金向楊女士付清尾款。楊女士可向法院起訴要求購(gòu)家付清余款，并申請(qǐng)法院對(duì)購(gòu)家從楊女士處購(gòu)購(gòu)的房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，這樣就能維護(hù)自己的合法權(quán)益，進(jìn)退不難。

　　張女士問(wèn)：我購(gòu)購(gòu)了某樓盤(pán)的一套住房，交房后我發(fā)現(xiàn)窗前的景觀(guān)被一棟房子遮住了，而這棟房子在規(guī)劃圖上是沒(méi)有的，我也是因?yàn)槟軌蚩吹骄坝^(guān)才購(gòu)購(gòu)了該房?，F(xiàn)在窗前有這棟房子，景觀(guān)已經(jīng)大打折扣。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？

　　陳平律師回復(fù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24 條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)受人。購(gòu)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)受人在通知到達(dá)日起15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)受人的，購(gòu)受人有權(quán)退房；購(gòu)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！睆埮靠梢婪ňS護(hù)自己的合法權(quán)益。

（編輯：yangmin）

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