海外市場起步較早 市場體系相對(duì)成熟

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場起步較早，發(fā)展歷程較長，市場體系相對(duì)成熟，有利于置業(yè)者作出理性選擇。以澳洲為例，澳洲的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有百多年的發(fā)展歷史，其市場本身已經(jīng)形成了一套規(guī)范化、法制化的體系，而所有的市場交易都在一種透明、公正且在法律保護(hù)購賣雙方的環(huán)境下進(jìn)行，可有效控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　執(zhí)行層面保障多 澳洲置業(yè)被看好

　　除了大市場環(huán)境的影響，執(zhí)行層面也給予置業(yè)者眾多保障。在澳洲置業(yè)，交易方面，其必須在專業(yè)律師的幫助與協(xié)助下進(jìn)行，購方的頭付資金都由銀行專設(shè)的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)商在物業(yè)交付之前無法動(dòng)用資金，確保了購方的利益。再從物業(yè)購購后的租賃管理看，由于從事租賃管理的公司除具備專業(yè)的資質(zhì)外，其每位業(yè)務(wù)人員都有行業(yè)執(zhí)照以及行業(yè)保險(xiǎn)，一旦由于業(yè)務(wù)人員的工作失誤導(dǎo)致客戶損失將由行業(yè)保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠付，而行業(yè)執(zhí)照的管理規(guī)范比如對(duì)違反職業(yè)道德行為進(jìn)行吊銷執(zhí)照等嚴(yán)格規(guī)定，促使其將自身利益與客戶利益進(jìn)行聯(lián)接，以熱忱進(jìn)行客戶服務(wù)。

　　海外租賃托管業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)出租、租客尋找、代表業(yè)主參加物業(yè)委員會(huì)各類物業(yè)會(huì)議，具備專業(yè)技能的業(yè)務(wù)人員會(huì)適時(shí)地根據(jù)市場變化與業(yè)主協(xié)商調(diào)整物業(yè)租賃價(jià)格等，這些服務(wù)都可通過網(wǎng)絡(luò)等便捷手段及時(shí)地與業(yè)主溝通，而租金收益或者銀行貸款都可以通過網(wǎng)上銀行便捷操作。從這個(gè)層面看，在海外置業(yè)，可實(shí)現(xiàn)業(yè)主的“遠(yuǎn)程控制”。

　　把握澳洲置業(yè)入市良機(jī)

　　由于受次貸危機(jī)的影響,眾多投資者對(duì)各種投資方式都采取了觀望的態(tài)度,對(duì)于有意進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場的投資者來說,較近政府推出的一系列政策,完全是個(gè)的好消息.

　　1.澳洲儲(chǔ)備銀行利息下降1%.原來澳洲儲(chǔ)備銀行的下降幅度是0.25%,這次一次性下降了1%.對(duì)于投資人士來說已經(jīng)是進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場的機(jī)會(huì).之前房貸利息接近于9%的時(shí)候,房產(chǎn)市場Auction的成功率大大下降,有意投資澳洲房地產(chǎn)的人士都望而卻步.眾所周知,澳洲房產(chǎn)的漲跌和銀行利息的漲跌密不可分,利息的大幅下降,使得房產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)再一次上揚(yáng).

　　2.澳幣對(duì)人民幣的匯率大跌.對(duì)于中國客戶來說無疑是個(gè)絕好消息.幾個(gè)月前的澳元和人民幣匯率一直徘徊于1:6.5左右,今天的匯率都低于1:5了,初步計(jì)算一下,如果購購一套50萬澳幣的澳洲物業(yè),今天節(jié)省了人民幣75萬元.

　　3.根據(jù)10月14號(hào)澳洲政府公布的新的政策,給頭次購房者帶來了福音.政府把對(duì)頭次置房人士的補(bǔ)貼從原來的7000澳幣增加到AUD21000,足足翻了3倍.這樣也減輕點(diǎn)購房的負(fù)擔(dān).

　　4.從澳洲移民情況來看,澳洲近年移民大增,使得房屋租賃緊缺情況更為嚴(yán)重.墨爾本的住房控制率都下降到了1%以下.為了能租到房子,很多人都愿意抬高租金,使得租房子都開始拍賣了,價(jià)高著得.

　　綜觀澳大利亞近40年的房地產(chǎn)走勢,其年增長率保持在10%左右,大約每7,8年翻一倍.再加上澳洲的別墅是終身擁有制,沒有年限的限制.澳洲的房地產(chǎn)也有比較完善的法律制度.如果想在澳洲置業(yè)的人士,把握入市良機(jī)!!（編輯：付珊珊）

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