案例：陳先生和妻子前幾年在海珠區(qū)購購了一套房子。住了幾年后，想把兒子的名字加到房產(chǎn)證里，同時將妻子的名字減去，這樣，兒子就能擁有房屋一半的產(chǎn)權(quán)，以后就算繼承父親的那一半，也可以少交些稅。不過，由于不知道具體應(yīng)該怎么辦理，陳先生遲遲未去有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。據(jù)了解，房產(chǎn)加名和減名手續(xù)還是比較復(fù)雜的，市民在辦理前要考慮清楚。

　　答：建議陳先生選擇先刪名再加名的程序辦。先和妻子到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，將該房屋的全部產(chǎn)權(quán)登記在陳先生名下。

　　從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)與、購賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。較適合陳先生情況的主要是與的方式。

　　陳先生可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)與其兒子，步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)與登記，增加兒子為房屋共有人。如果陳先生和兒子一同到房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理與登記，則與合同不需公證。

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