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所購(gòu)房屋沒(méi)“身份” 62戶(hù)居民10年未見(jiàn)房產(chǎn)證
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
入戶(hù)10年無(wú)房本
居民劉女士介紹,1999年她在馬連洼菊?qǐng)@小區(qū)購(gòu)置一套住房,“按照當(dāng)時(shí)商品房的價(jià)格購(gòu)房后,海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處)的人說(shuō)一年內(nèi)就給辦理商品房房產(chǎn)證?!?p>
但是,一晃10年過(guò)去了,包括劉女士在內(nèi),小區(qū)50棟住宅樓中17、18號(hào)兩棟樓的62戶(hù)居民一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。難落戶(hù)口、難辦理身份證、孩子難上學(xué)以及無(wú)法抵押貸款等多種問(wèn)題伴隨而來(lái)。
上世紀(jì)90年代,馬連洼菊?qǐng)@小區(qū)地段是北京市東北旺農(nóng)場(chǎng)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東北旺農(nóng)場(chǎng))的一片牛場(chǎng)。當(dāng)時(shí),東北旺農(nóng)場(chǎng)與海淀區(qū)多個(gè)單位聯(lián)建開(kāi)發(fā),由東北旺農(nóng)場(chǎng)提供土地,聯(lián)建單位出資,建成的房屋主要用作各單位福利分房。
海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處是聯(lián)建單位之一,1994年房屋建成后,該單位與東北旺農(nóng)場(chǎng)簽署協(xié)議書(shū),從中拿到62套住房,總面積4000多平方米。2006年2月,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處并入超市發(fā),連同債務(wù)交由超市發(fā)負(fù)責(zé)。
10年間,62戶(hù)居民找遍上述所有單位,但問(wèn)題一直未能解決。
利益沖突是關(guān)鍵
去年底,超市發(fā)向62戶(hù)居民承諾,可將房本以房改房的名義辦下來(lái),再過(guò)渡變更為商品房。然而,在公共維修基金由誰(shuí)繳納的問(wèn)題上,超市發(fā)與東北旺農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)生很大分歧。
超市發(fā)黨組副書(shū)記杜瑞明稱(chēng),這種過(guò)渡變更的辦法,必須先繳納公共維修基金200余萬(wàn)。由于62戶(hù)居民并不屬于公司員工,因此公司沒(méi)有義務(wù)繳納,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商?hào)|北旺農(nóng)場(chǎng)繳納這部分資金。
對(duì)此,東北旺農(nóng)場(chǎng)資產(chǎn)管理部副科長(zhǎng)凌先生認(rèn)為,既然62戶(hù)居民的直接售房方是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處,且其已被超市發(fā)方面接手,那么公共維修基金應(yīng)該由超市發(fā)方面繳納。
今年年初,這個(gè)承諾化為泡影。隨后,超市發(fā)方面提出了個(gè)方案。
杜瑞明稱(chēng),可以為62戶(hù)直接辦理商品房房產(chǎn)證,但前提是需要按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。他認(rèn)為協(xié)議書(shū)中已明確規(guī)定:在已經(jīng)付完房屋總價(jià)款的情況下,辦理房屋產(chǎn)權(quán)移交。同時(shí),土地出讓金全部由東北旺農(nóng)場(chǎng)負(fù)擔(dān)。
但是凌先生稱(chēng),東北旺農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)的這部分房屋屬于房改房,而房改房自主期間,并不用繳納土地出讓金。同時(shí),因?yàn)椴粚儆谏唐贩?,更不存在按照商品房?biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。
解決方案再次被擱置。
居民厭倦口水仗
目前,超市發(fā)方面承認(rèn),62戶(hù)居民按照商品房的價(jià)格購(gòu)置住房,理應(yīng)得到商品房房產(chǎn)證。而東北旺農(nóng)場(chǎng)認(rèn)為公司所售房屋全部為房改房,不存在商品房一說(shuō)。
記者在雙方10年前所簽的協(xié)議書(shū)中看到,東北旺農(nóng)場(chǎng)所售房屋每平方米單價(jià)約為3100元。但10年前的這份協(xié)議中,并沒(méi)有明確規(guī)定房屋是否為商品房。
對(duì)此,東北旺農(nóng)場(chǎng)的凌先生認(rèn)為,10年前經(jīng)手辦理此事的負(fù)責(zé)人有的已經(jīng)離開(kāi)公司或者辭世,對(duì)于當(dāng)時(shí)的協(xié)商方案現(xiàn)在已無(wú)法得知。公司依照審批的土地性質(zhì)規(guī)定,只能提供房改房的房產(chǎn)證。他還稱(chēng):“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處在沒(méi)有從東北旺農(nóng)場(chǎng)取得房產(chǎn)證時(shí),就以商品房的名義和價(jià)格向社會(huì)出售,這本身就不合規(guī)定。”
面對(duì)上述答復(fù),年逾六旬的居民王女士說(shuō):“這些爭(zhēng)執(zhí)有10年了,我們?nèi)硕祭狭?,真的?tīng)不懂那么多,只想把房本問(wèn)題解決了?!甭暶鳎罕酒恼?、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
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