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購經(jīng)適房不住反租售 "二房東"每月獲千元收益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 762 次
上月底剛剛交用的西三旗勝家園限價房中,就有39戶業(yè)主將房屋出租商用。7月份,北京市住建委對此介入調(diào)查,并對出租房屋業(yè)主購購資質(zhì)進(jìn)行重審。截止到目前,重審結(jié)果還未出爐,但該事件揭開了北京政策性住房租售亂象的冰山一角。
天通苑房屋出租火爆
近日,記者分別走訪了北京的經(jīng)濟適用房社區(qū)天通苑小區(qū)和緊鄰東三環(huán)10號**線的百環(huán)家園小區(qū)。在這兩個經(jīng)濟適用房小區(qū)里,隨處都能看到出租房屋的小廣告,一些業(yè)主甚至將招租電話貼在自己窗戶上。記者撥通電話后,對方明確告訴記者,他所租的房子就是經(jīng)濟適用房,房屋面積有近百平米,房中家電齊全,每月租金2000元,付款方式則是押一付三,一季度一付,租住在里面不會遇到麻煩。
天通苑區(qū)域一家知名中介公司經(jīng)理告訴記者,天通苑小區(qū)的租賃市場很火爆,而且絕大部分都是經(jīng)濟適用房。其中既有他們代理的整房出租,也有被改造后的群租房。他拿出該地區(qū)的區(qū)域圖說,天通苑西三區(qū)和北一區(qū)主要是以整房出租為主,北二區(qū)和北二區(qū)以南的區(qū)域則更多集中了群租房。
這位經(jīng)理說,購購經(jīng)適房滿5年后,可通過上市交易轉(zhuǎn)為商品房,此時出租就不違反規(guī)定了。據(jù)記者了解,百環(huán)家園小區(qū)的經(jīng)適房,較早滿5年的房子也得到今年八九月份??梢哉f,目前出租房屋業(yè)主全都違反了北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法。
“有些業(yè)主也擔(dān)心被查?!边@位經(jīng)理說,要出租房屋的業(yè)主們都知道經(jīng)濟適用房不能出租的規(guī)定,很怕通過繳稅反映出自己將房屋出租房屋的信息。但是好幾年了,都沒有因此查處過一家,所以絕大部分業(yè)主已經(jīng)不是很在意這個規(guī)定了。
昨天,北京地稅局一名不愿意透露姓名的干部對記者說,對出租房征稅的管理難度實在是太大了。北京地稅干部約3000人,在一線稽查的才幾百人,面對龐大的租房市場根本查不過來。另外,地稅查一家大型企業(yè)逃漏稅,可能補繳千萬元稅收,而查一個出租屋,頂多能繳十幾元,比較而言,查出租屋的投入產(chǎn)出比太不均衡了。更重要的是,經(jīng)濟適用房根本就不能出租,就談不上收稅的問題。對經(jīng)濟適用房的規(guī)范管理,應(yīng)該由住建委監(jiān)督。
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