自1970年代以來，臺灣房地產(chǎn)業(yè)以預售的方式，行銷正在規(guī)劃中的住宅及房屋，房屋預售制度開啟了臺灣房地產(chǎn)的經(jīng)濟奇跡。臺灣個房屋預售案，是位于仁愛路圓旁、萬代福大廈現(xiàn)址的華美案，是由張克東及葉條輝所創(chuàng)始的，張克冬投資興建的華美案，由葉條輝負責企劃銷售，在當時的空地上搭起了座房屋預售的接待，現(xiàn)場沒有模型、沒有樣品屋，只張貼了一張標明幾樓幾戶的銷控表，華美案的成功開創(chuàng)了臺灣地區(qū)經(jīng)久不衰的房屋預售制度。臺灣的房地產(chǎn)市場，由自建自住的形式后，進入了預售屋交易制度后，建立了一個可謂由土地所有人、建商、購屋者與金融機構合作的，各取其利的交易方式，地主提供土地與建商合資興建房屋，以換取完工后的房屋以及房屋獲取的利潤，建商則無須負擔過重自有資金籌資壓力，將房屋興建設計圖表完成，申請建筑執(zhí)照后，即可以預先銷售的方式向須用房屋銷售，先行取得部分價款。銀行無論對建商或購者融資賺取利息，都要取得不動產(chǎn)作為擔保品。一般模式是，在預售期間，購房者只要付訂金的10%的自備款，半年后開工再付5%的工程款，等到一年半后房子建好交屋，再開始償還85%的銀行貸款。這種房屋預售制度讓小家庭甚至單身者，只要準備數(shù)十萬元的自備款，在一年半之后，就可以有一個屬于自己的居住空間，遠比先建后售的房屋貸款要容易得許多。

　　在臺灣預售制度，不僅引發(fā)出太多的都市問題及交易糾紛，更使得市民對于空間的認知起了很大改變，完全市場取向的住宅生產(chǎn)，讓高價豪宅熱賣，也讓品質不良的住宅建筑面臨災害，預售制度成了投機城市的始作俑者。在臺灣，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已遠遠超出政府法令所能管理的范圍，一是房屋預售制度本身的正當性危機。二是房屋作為商品的預售制度所衍生出來的問題，它不僅僅只是缺乏法律規(guī)范、危害消費者權益，更是的臺灣住宅品質普遍低落。經(jīng)過長久以來的挫敗購屋經(jīng)驗以后，臺灣市民的購屋行為趨向理性，消費者比以往更熟悉建筑產(chǎn)品，預售制度的好處開始不受青睞，在臺灣房屋預售不僅支撐資本的快速生產(chǎn)再生產(chǎn)，預售地點更形成了一種商業(yè)上的網(wǎng)絡，呈現(xiàn)出建商即競爭又合作的關系，在個別層次上為單價或成交量較勁，在總體的層次上為價錢相互哄抬以及分享客源。

　　臺灣房地產(chǎn)市場可為成屋住宅市場和預售屋住宅市場，成屋市場可以被看作是存量市場，預售屋市場可以被看作是流量市場，由于建設滯后，新建房屋不能準確代表當期臺灣房屋流量。在預售市場上，即使建筑未完工甚至正計劃開工，這些住房也已經(jīng)在市場上出售。因此，在預售制度下，住房供給能夠根據(jù)住房需求和經(jīng)濟進行調整。在臺灣，只要土地規(guī)劃通過審批，就可以開始預售，但是臺灣的監(jiān)管部門對于開發(fā)商資格的審核更加嚴格。臺灣房地產(chǎn)從業(yè)者的專業(yè)程度高，規(guī)模相對小，對房屋主體結構的質量保證一般為15年，而且在收房如果出現(xiàn)與合同規(guī)定不符的問題，業(yè)主不但可以退房，如果問題嚴重開發(fā)商還要賠付巨款，但是監(jiān)管的措施都保證了臺灣房地產(chǎn)預售的順利進行。

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