張小姐問(wèn)：我2004年次置業(yè),購(gòu)入一套35萬(wàn)元房子，申請(qǐng)20萬(wàn)元公積金貸款，2007年還清?，F(xiàn)打算購(gòu)入套房子(二手房)約75萬(wàn)元，想申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款。如何操作可以省些錢？若申請(qǐng)商業(yè)貸款，我能享受到基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠嗎？

　　良策按揭湯敏研回答：張小姐次置業(yè)是辦理公積金按揭貸款，但已經(jīng)結(jié)清。如次購(gòu)房仍需要辦理貸款申請(qǐng)，目前還是公積金貸款的利息較低也較省錢。只要客戶符合公積金貸款的條件(廣州市居民必須連續(xù)繳存半年或以上，非廣州市居民必須連續(xù)繳存一年或以上)，就可以申請(qǐng)個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，夫妻雙方合共較高額度為80萬(wàn)元的公積金貸款。

　　以張小姐的個(gè)案分析，2004年辦理的公積金貸款已于2007年結(jié)清，只要她的公積金繳存狀況正常，即可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。這是目前利息較低的貸款類型。但張小姐能否申請(qǐng)50萬(wàn)元的較高額度，就得看其公積金的月繳存金額、公積金賬戶上的余額以及其離退休年齡的月份數(shù)等數(shù)據(jù)計(jì)算出來(lái)的可貸額度來(lái)決定。具體請(qǐng)看以下計(jì)算公式：

　　個(gè)人公積金貸款較高額度＝(個(gè)人賬戶繳存余額＋月度繳存額度×2×退休前應(yīng)繳存期數(shù))×2。

　　若張小姐申請(qǐng)商業(yè)性貸款，以銀行較新公布的政策，在中國(guó)銀行辦理仍可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠(中國(guó)銀行的新政：判斷是否屬于頭次貸款，是不把"已結(jié)清的貸款"和"仍然在供的公積金貸款"這兩種情況計(jì)算在內(nèi))。

　　較近，各銀行對(duì)非頭次的房屋貸款，都紛紛出臺(tái)新政策。綜合多家銀行的新政得知其要點(diǎn)是：收緊貸款成數(shù)，放松貸款利率。這是一個(gè)有效地調(diào)控房貸風(fēng)險(xiǎn)，但仍繼續(xù)支持鼓勵(lì)市民申請(qǐng)房貸的政策。以工行為例，二手房貸是以家庭為單位，"已結(jié)清的貸款"和"公積金貸款"計(jì)算在內(nèi)，來(lái)判斷是否屬于頭次貸款。套是八成下浮30%，但套是六成下浮29%、第三套是5.5成下浮28%、第四套是五成下浮27%，如此類推。非頭次貸款的成數(shù)明顯較前段時(shí)間收緊了，但利率卻比之前任何一個(gè)時(shí)間都要低。由此可見(jiàn)，銀行只是要嚴(yán)格把好風(fēng)險(xiǎn)關(guān)，而非打擊普通市民購(gòu)購(gòu)房子的欲望。

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