沒有驗收合格證書房子交得不明不白

　　提醒一：各種收房資料要看齊

　　一些市民反映，由于對收房程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的有出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

　　催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管

　　提醒二：和開發(fā)商共同驗收新房

　　不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。這個時候，業(yè)主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。

　　提醒：一定和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時較好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購購的房屋，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

　　要求交齊配套費用否則不讓進(jìn)房查看

　　提醒三：簽收房文件時“留一手”

　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢，一旦出現(xiàn)問題，就沒有什么可以制約開發(fā)商的了。

　　提醒：專家建議，在簽合同時應(yīng)約定，“交房時，應(yīng)先驗房然后辦收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

　　一表應(yīng)付所有項目所購房屋并未備案

　　提醒四：仔細(xì)查看《備案表》

　　不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己購的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。

　　提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

　　收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費

　　提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費

　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房時，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費，才能收房。

　　提醒：業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。

　　發(fā)生面積誤差怎么辦

　　在商品房購賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　(二)面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權(quán)退房。購受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購受人提出退房之日起30日內(nèi)將購受人已付房價款退還給購受人，同時支付已付房價款利息。購受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購受人；完全值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購受人。

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