歷史總有驚人相似之處，只是誰(shuí)也沒(méi)有想到這一輪上漲會(huì)來(lái)得那么突然和徹底。

　　萬(wàn)科老大王石(王石博客,王石新聞,

　　8月周，16個(gè)項(xiàng)目推出新房源，帶來(lái)3000多套新房供應(yīng)，成為今年以來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較為集中的一周。同時(shí)，價(jià)格繼續(xù)上漲，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)15286元/平方米。

　　購(gòu)房：

　　恐慌性入市還是恐慌性觀望?

　　在漲價(jià)聲中，北京樓市7月的期房成交量有了明顯下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月期房商品住宅成交套數(shù)為12840套，成交面積148.1萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為10998套，成交面積為133.7萬(wàn)平方米，環(huán)比6月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了10.5%，成交面積下降了5.7%。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量下滑主要的原因還是“供應(yīng)不足”，盡管總量有所下降，但具體到每個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售情況都很不錯(cuò)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月新開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率達(dá)到了62.8%，其中銷(xiāo)售率大于50%的項(xiàng)目有34個(gè)，占總供應(yīng)比重為70.8%，有6個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售率達(dá)到了100%。分別是DBC加州小鎮(zhèn)、京洲世家、壹號(hào)、綠城陽(yáng)光名苑、銀谷美泉河頭開(kāi)常青藤。

　　不過(guò)，在8月周，盡管有著3000多套新增供應(yīng)，北京樓市成交面積繼續(xù)大幅下滑，商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為3209套，環(huán)比下降12%;商品住宅銷(xiāo)售面積346471平方米，環(huán)比下降19%，已驟降到本年度自4月份以來(lái)的較低值。根據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)上“恐慌入市”確實(shí)大量存在;但隨著價(jià)格的上漲，當(dāng)人們感覺(jué)房?jī)r(jià)超出了承受能力時(shí)，“觀望”就越來(lái)越多了。

　　匯石合創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理張劍也指出，一些純粹的投資客已經(jīng)退出市場(chǎng)，開(kāi)始關(guān)注寫(xiě)字樓，“由于住宅價(jià)格的大幅上漲，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與小企業(yè)的預(yù)期爆棚，投資者要想與他們‘砍價(jià)’是一件很困難的事?！?

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