始終以來，購(gòu)房者在置業(yè)進(jìn)程中總會(huì)遇到各種懊惱和不解，記者近日就二大購(gòu)房置業(yè)的問題征詢了天倫文德律師事務(wù)所的夏律師，盼望能對(duì)各位存在懊惱的購(gòu)房者們提供有用的信息和倡議。

　　煩惱一：交錢后想要退房怎么辦? 　　

　　購(gòu)房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到這樣的煩惱，

　　固然已經(jīng)繳納了頭付款或是曾經(jīng)償付了必定的按揭，但因?yàn)橘e觀或是主觀的起因，購(gòu)房者須要退掉已購(gòu)的屋宇，這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)怎么處置呢?夏律師告知記者，如果購(gòu)房人曾經(jīng)領(lǐng)取了頭付款，但盼望解除交易合同，其處置方法須要斟酌多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蜷_發(fā)商的重大守約行動(dòng)而請(qǐng)求解除購(gòu)賣合同，譬如說開發(fā)商沒有依照計(jì)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人能夠根據(jù)購(gòu)售合同和法律法規(guī)的無關(guān)規(guī)定解除交易合同而無需承當(dāng)守約義務(wù)，或據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)售合同。

　　但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除購(gòu)賣合同理論上是一種違約行動(dòng)，從法律的角度，夏律師提示購(gòu)房者能夠通過如下方式處置：其一是研討交易合同中是否有相干約定，即是否商定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)際中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的商定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)售合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確切存在艱難，通過與開發(fā)商友愛協(xié)商，并支付必定的彌補(bǔ)金(包含開發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取的印花稅等費(fèi)用)或違約金，個(gè)別開發(fā)商是可能批準(zhǔn)解除購(gòu)賣合同的;如果上述方式均不可行，斟酌到此時(shí)購(gòu)房人尚未領(lǐng)取殘余房款，則只能通過逾期付款等違約行動(dòng)強(qiáng)迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購(gòu)房人將承當(dāng)逾期付款等守約義務(wù)，倡議購(gòu)房人在采用該方法前細(xì)心鉆研購(gòu)賣合同的無關(guān)商定。

　　懊惱二：怎么界定夫妻二人的房產(chǎn)? 　　

　　很多購(gòu)房者打復(fù)電話征詢置業(yè)問題，其中很多都是對(duì)于夫(于夫博客,于夫新聞,

　　針對(duì)是否可以在產(chǎn)權(quán)證上加名字的問題，夏律師以為，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)寫上了一方的名字，當(dāng)前是可以通過將該房產(chǎn)的局部產(chǎn)權(quán)與另一方等方法支付新的產(chǎn)權(quán)證，并在新產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字。

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