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業(yè)內(nèi)提醒:公寓產(chǎn)品"四不像"購家入市須謹慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
大批公寓產(chǎn)品現(xiàn)身黃金周樓市,尤其是一些戶型面積小、總價相對便宜的樓盤,吸引了部分置業(yè)者。業(yè)內(nèi)人士預計,受資金回籠快,收益好等影響,在區(qū)域純住宅項目相當之下,商住兩用的公寓式產(chǎn)品成為市場主要供應。但行家提醒,這種“四不像”產(chǎn)品限制多,市民要留意。

  珠江新城成公寓集中區(qū)

  “保利中環(huán)國際公寓50平方米的單間,2.3-2.4萬元/平方米;敏捷國際公寓小戶型1.5-1.7萬元/平方米;朱美拉公寓169-207平方米的三房2.7-3萬元/平方米”……“十一”前后市場公寓式產(chǎn)品可不少,商業(yè)服務業(yè)用地上建公寓也不是什么稀奇的事情。

  據(jù)悉,現(xiàn)在城區(qū)的公寓供應比較大,尤其在珠江新城,大小戶型隨處可見,粗算下來也有十幾個,平均價位在2萬元-2.5萬元/平方米。有道是“物以稀為貴”,隨著珠江新城一方面已沒有住宅用地出讓,住宅供應越來越少,而購房者對此處的住宅需求卻依舊旺盛,再加上住宅售價明顯高于寫字樓,不少開發(fā)商在該區(qū)域內(nèi)相繼前后改變發(fā)展用地的定位,在商服用地上建公寓。

  “四不像”產(chǎn)品限制頗多

  然而,這么多的公寓產(chǎn)品出來,未必都受到市場歡迎。市民黃小姐告訴記者,“到珠江新城附近看過那些公寓,小戶型不能通煤氣管,加上購東西之類不方便,較后還是沒有購?!?p>  實際上,市民的顧慮是有道理的。據(jù)有關人士介紹,公寓只是介于住宅和寫字樓之間的一種物業(yè)類型,已是業(yè)界約定俗成的一種稱謂,既非住宅性質(zhì)又非寫字樓性質(zhì)。這個品種其實是擦邊球的“四不像”,一些購了公寓自住的人會發(fā)現(xiàn)“上當了”,比如珠江新城作為公寓較集中的地區(qū),為了安全起見政府早已規(guī)定煤氣瓶不能拿到高層區(qū),且公寓不屬于住宅,水電費計算也不是按普通居民用電收費。

  普推公寓趨勢會延續(xù)

  如果購公寓來投資或者自住,要注意些什么?吳定金認為,頭先要關注購的是哪種類型的公寓,是住宅用地、商鋪、寫字樓還是文化旅館上建的,因為有產(chǎn)權時間的限制。

  如果購公寓是用來投資,主要看兩點:一是選擇市場活躍區(qū)域,比如珠江新城靠近西區(qū)地段,需求較旺盛;二是選擇率高,盈利空間比較大的地段。若是購來居住,主要看的是成本,一般非住宅用地上的公寓居住成本高,物業(yè)管理費要貴5-6塊錢,比一般住宅用地多了一倍。

  “現(xiàn)在公寓產(chǎn)品已經(jīng)很多,成為一種現(xiàn)狀,未來市場上會將延續(xù)這種發(fā)展態(tài)勢。在寫字樓飽滿、競爭激烈的情況下,購購公寓能快速回籠資金,不僅在廣州,在其他地方也是,在商服用地上建公寓會成為一種潮流”,吳定金預測。(記者 趙燕華 潘淑芝)

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