據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道 抵押房產(chǎn)購(gòu)車(chē)、抵押房產(chǎn)辦留學(xué)這些已不再是新鮮兒事。但近日讀者劉先生告訴記者，自己去辦抵押貸款的道路并不順暢，從咨詢(xún)可貸款銀行、判斷銀行之間的利率差、到銀行審核后的放貸時(shí)間，這段時(shí)間并不短暫。事實(shí)上，劉先生遇到的問(wèn)題發(fā)生在很多借款人身上，于是更多的消費(fèi)者如今開(kāi)始認(rèn)可通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦抵押貸款，且這類(lèi)業(yè)務(wù)比重在中介貸款機(jī)構(gòu)的比重越來(lái)越高。

　　關(guān)：銀行放貸收緊

　　進(jìn)入第四季度后，多家商業(yè)銀行開(kāi)始收緊放貸力度?！爸饕w現(xiàn)在銀行在放款流程和貸款利率方面的把控更加嚴(yán)格，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，獲得貸款的時(shí)間成本和利息成本將會(huì)增加。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華介紹，與此相對(duì)應(yīng)，受二套房貸收緊的影響，抵押消費(fèi)貸款需求明顯增加?！斑@種不均衡的變化導(dǎo)致目前抵押貸款辦理難度增大較為明顯。”

　　“從操作層面來(lái)看，個(gè)別銀行任務(wù)完成較好，本年貸款額度已近用完，自然有可能出現(xiàn)階段性借貸或者暫停部分貸款業(yè)務(wù)的情形?！毙鞏|華這樣向記者解釋?zhuān)J款發(fā)放過(guò)量不利于金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。“這與央行提出的‘注重運(yùn)用市場(chǎng)化手段進(jìn)行微調(diào)’也相符合，各家銀行會(huì)在具體操作上對(duì)不同貸款產(chǎn)品有側(cè)重的、有節(jié)奏的進(jìn)行微調(diào)。”這意味著，個(gè)人申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款是否成功，除了審核個(gè)人在銀行的信譽(yù)度與償還能力外，還要看房屋是否符合貸款條件。

　　關(guān)：銀行間貸款利率有差距

　　據(jù)悉，今年下半年起各家銀行根據(jù)年貸款額度的余額不同，貸款利率的差異化也日漸明顯。同一筆抵押貸款業(yè)務(wù)，有的可能是在貸款基準(zhǔn)利率下浮5％；有的則要上浮10％甚至更多。

　　“在上半年寬松的信貸環(huán)境下自然不會(huì)出現(xiàn)這種情況，各家銀行的產(chǎn)品利率基本一樣?！毙鞏|華表示放貸節(jié)奏“前高后低”的狀況已然是我國(guó)金融市場(chǎng)的常態(tài)，而即使是同一貸款產(chǎn)品，在第四季度不同銀行也會(huì)根據(jù)自己的剩余額度調(diào)整出不同的執(zhí)行利率。

　　第三關(guān)：個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款時(shí)間較長(zhǎng)

　　劉先生告訴記者，自己已經(jīng)咨詢(xún)的幾家銀行，一旦自己全程辦理抵押消費(fèi)貸款，一般一個(gè)半月到兩個(gè)月之間，銀行在審核借款人抵押消費(fèi)用途方面會(huì)格外的嚴(yán)格，原因就是沒(méi)有第三方擔(dān)保。而咨詢(xún)中介貸款機(jī)構(gòu)，了解到全程辦理到放貸的時(shí)間也就是20個(gè)工作日，只是產(chǎn)生了中介的服務(wù)費(fèi)。

　　“(責(zé)任編輯：JN040)

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