購房是普通人的一件人生大事，有一套屬于自己的房子就等于擁有幸福的前提。然而房子又并非普通商品，從選房到認(rèn)購，再從認(rèn)購到頭付簽合同，購房的每一步購房者都是倍加謹(jǐn)慎。盡管如此，面對開發(fā)商過度包裝的各式樓盤，購房者仍然難免眼花。在購到自認(rèn)心儀的樓盤同時，卻還要面對交房時凸顯出來的各種問題。這不禁讓人發(fā)出選房難、購房憂、交房愁的感嘆。

　　就在近期，南市區(qū)一個樓盤的業(yè)主爆出“瀝青門”事件，該業(yè)主透露，在交房時發(fā)現(xiàn)，其小區(qū)西區(qū)原本宣傳的清淺溪如今變?yōu)椴从吐?，并對開發(fā)商的誠信提出質(zhì)疑。實際上在昆明像這樣開發(fā)商不誠信的現(xiàn)象比比皆是。如曾經(jīng)的德瀛華府400多套房竟有500多名業(yè)主；金色交響 (論壇 新聞)的樓層與購房合同不符等都是開發(fā)商不誠信的行為。而造成這些情況頻頻發(fā)生的背后，是一些開發(fā)商惟利是圖、不誠信經(jīng)營、法律意識淡薄的體現(xiàn)。

　　不誠信行為卻越來越多 期房銷售模式是主要原因

　　近年來，隨著昆明房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤開發(fā)水平越來越高，漏雨、門窗關(guān)不牢等質(zhì)量問題越來越少，而任意漲價、規(guī)劃變更、虛假廣告宣傳等不誠信行為卻越來越多。這些不誠信行為主要包括：故意隱瞞未經(jīng)綜合驗收的情況，擅自交房；違反認(rèn)購協(xié)議約定的房價，加價銷售；延期交房，延期辦理三證，不按規(guī)定賠償；廣告、樓書承諾配套設(shè)施不兌現(xiàn)；房屋地基下沉、墻體開裂、房屋滲水等，然而這些問題大多數(shù)都與期房銷售模式有關(guān)。

　　期房銷售這種模式，讓很多不誠信的開發(fā)商有了可趁之機(jī)。房子好賣，開發(fā)商為了盡快回籠資金，實行期房銷售。購房者看過一張樓盤效果圖或者模型就購了房子，開發(fā)過程中卻存在相當(dāng)多的不確定因素。開發(fā)商為了保障自己的利益或者為了使自己的利益化，往往會有所更改，而購房者并不知情。這些問題都不是一家一戶的問題，基本上會牽涉到很多人。如果一旦實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，這些問題也就會隨之消失。

　　開發(fā)商不誠信 業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對

　　盡管開發(fā)商的宣傳方式五花八門，不誠信行為也難以避免。但購房者仍可以擦亮眼睛，在交房前規(guī)避各種不誠信行為。

　　頭先，購房者在購房前要看“五證”，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和商品房預(yù)售許可證，查看樓書廣告上是否標(biāo)注樓盤預(yù)（銷）售許可證號，這是證明開發(fā)商是否主體合格、樓盤項目是否合法的關(guān)鍵性標(biāo)志。同時理性看待房地產(chǎn)廣告，它只是一種參考資料，不要盲從，應(yīng)到實地進(jìn)行察看。要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

　　另外要謹(jǐn)慎簽訂合同。相當(dāng)一部分商品房糾紛是由于合同約定不明引起的，還有一部分是因為個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用賣方市場優(yōu)勢，在簽訂合同時約定了對購房人明顯不利的條款而引發(fā)的。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時，對示范文本中的必備條款、選擇條款和補(bǔ)充條款一定要認(rèn)真審核，慎重簽約。建議法律知識比較缺乏的購房者者，較好請律師或行家從法律的角度代為審查合同，以減少不必要的損失。

　　在消費(fèi)者購房越來越理性的今天，誠信對于一個企業(yè)的發(fā)展非常重要。房地產(chǎn)行業(yè)也必須以誠信自律為根本，提高誠信經(jīng)營的概念，愛護(hù)房地產(chǎn)市場。這樣房地產(chǎn)市場才會向健康穩(wěn)定的局面發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也才能走得更高更遠(yuǎn)。

（編輯：wyt）

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