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焦點(diǎn)關(guān)注:開發(fā)商不誠信 業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 707 次
購房是普通人的一件人生大事,有一套屬于自己的房子就等于擁有幸福的前提。然而房子又并非普通商品,從選房到認(rèn)購,再從認(rèn)購到頭付簽合同,購房的每一步購房者都是倍加謹(jǐn)慎。盡管如此,面對開發(fā)商過度包裝的各式樓盤,購房者仍然難免眼花。在購到自認(rèn)心儀的樓盤同時,卻還要面對交房時凸顯出來的各種問題。這不禁讓人發(fā)出選房難、購房憂、交房愁的感嘆。
就在近期,南市區(qū)一個樓盤的業(yè)主爆出“瀝青門”事件,該業(yè)主透露,在交房時發(fā)現(xiàn),其小區(qū)西區(qū)原本宣傳的清淺溪如今變?yōu)椴从吐?,并對開發(fā)商的誠信提出質(zhì)疑。實際上在昆明像這樣開發(fā)商不誠信的現(xiàn)象比比皆是。如曾經(jīng)的德瀛華府400多套房竟有500多名業(yè)主;金色交響 (論壇 新聞)的樓層與購房合同不符等都是開發(fā)商不誠信的行為。而造成這些情況頻頻發(fā)生的背后,是一些開發(fā)商惟利是圖、不誠信經(jīng)營、法律意識淡薄的體現(xiàn)。
不誠信行為卻越來越多 期房銷售模式是主要原因
近年來,隨著昆明房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤開發(fā)水平越來越高,漏雨、門窗關(guān)不牢等質(zhì)量問題越來越少,而任意漲價、規(guī)劃變更、虛假廣告宣傳等不誠信行為卻越來越多。這些不誠信行為主要包括:故意隱瞞未經(jīng)綜合驗收的情況,擅自交房;違反認(rèn)購協(xié)議約定的房價,加價銷售;延期交房,延期辦理三證,不按規(guī)定賠償;廣告、樓書承諾配套設(shè)施不兌現(xiàn);房屋地基下沉、墻體開裂、房屋滲水等,然而這些問題大多數(shù)都與期房銷售模式有關(guān)。
期房銷售這種模式,讓很多不誠信的開發(fā)商有了可趁之機(jī)。房子好賣,開發(fā)商為了盡快回籠資金,實行期房銷售。購房者看過一張樓盤效果圖或者模型就購了房子,開發(fā)過程中卻存在相當(dāng)多的不確定因素。開發(fā)商為了保障自己的利益或者為了使自己的利益化,往往會有所更改,而購房者并不知情。這些問題都不是一家一戶的問題,基本上會牽涉到很多人。如果一旦實現(xiàn)現(xiàn)房銷售,這些問題也就會隨之消失。
開發(fā)商不誠信 業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對
盡管開發(fā)商的宣傳方式五花八門,不誠信行為也難以避免。但購房者仍可以擦亮眼睛,在交房前規(guī)避各種不誠信行為。
頭先,購房者在購房前要看“五證”,包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和商品房預(yù)售許可證,查看樓書廣告上是否標(biāo)注樓盤預(yù)(銷)售許可證號,這是證明開發(fā)商是否主體合格、樓盤項目是否合法的關(guān)鍵性標(biāo)志。同時理性看待房地產(chǎn)廣告,它只是一種參考資料,不要盲從,應(yīng)到實地進(jìn)行察看。要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
另外要謹(jǐn)慎簽訂合同。相當(dāng)一部分商品房糾紛是由于合同約定不明引起的,還有一部分是因為個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用賣方市場優(yōu)勢,在簽訂合同時約定了對購房人明顯不利的條款而引發(fā)的。因此,消費(fèi)者在簽訂合同時,對示范文本中的必備條款、選擇條款和補(bǔ)充條款一定要認(rèn)真審核,慎重簽約。建議法律知識比較缺乏的購房者者,較好請律師或行家從法律的角度代為審查合同,以減少不必要的損失。
在消費(fèi)者購房越來越理性的今天,誠信對于一個企業(yè)的發(fā)展非常重要。房地產(chǎn)行業(yè)也必須以誠信自律為根本,提高誠信經(jīng)營的概念,愛護(hù)房地產(chǎn)市場。這樣房地產(chǎn)市場才會向健康穩(wěn)定的局面發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)也才能走得更高更遠(yuǎn)。
(編輯:wyt)
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