不斷的政策市與時緊時松的調(diào)控，讓剛需者們無所適從。對于合理的投資購家來說，更是忐忑不安。因為信息不對稱，他們不知道開發(fā)商真漲價還是明降價，也不知道銀行到底是聽政府的還是聽開發(fā)商的，因為公共資源有限而人口無限，他們不知道政府承諾的保障房是否適用于自己，也不知道未來等待他們的是無限的通脹還是有限的通縮。

　　但有一點，那就是普通住宅商品房消費，任何時期政策都是予以保護與傾斜的。

　　那么，購普通房，到底關注戶型，價格還是另有蹊徑？本人總結(jié)，以下三要素為必備考慮因素。

　　要素一：必須考慮一定的投資肌能

　　按照購購力量入為出固然不錯，但中國人的購房觀念是超前的，因此如果按力量行事，往往購回的是過渡房或后期在宜居時代的垃圾產(chǎn)品，比如九十年代的小戶型。

　　在不動產(chǎn)的屬性與經(jīng)濟稀缺性角度，帶有一定投資肌能的房子，一定在格局上不小于兩居，廳室臥及活動空間俱備，這樣的房子既能滿足未來人群需求也適合租用者的發(fā)展趨勢，單身戶型好租只是經(jīng)濟粗放發(fā)展期的特例。

　　也就是說，一套正規(guī)的商品房才具備一定投資價值，換言之，小戶型以及商住混合的，產(chǎn)權(quán)不明晰的，格局多樣但使用率低的，盡管性價比在目前的緊縮時期有效，長遠看是沒有什么的。放在濱水或靠山的大戶型以及別墅產(chǎn)品為什么被許多富人用做投資，因為他們具備稀缺性與不動產(chǎn)屬性中的全部。

　　要素二：必須依托大社區(qū)

　　嚴格來說中國物業(yè)服務意識與水平是非常淺薄的，所以才成就了今日的萬科 (論壇 新聞)金地等。

　　這里說購普通商品房要注意依托大社區(qū)，是指該商品房要么出自一個規(guī)模優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢的大盤，要么附近已經(jīng)建成一處甚至多處類似規(guī)模的大社區(qū)，如此能夠為本區(qū)域增加地段升值，人氣，有人才有地段。

　　再一個就是大社區(qū)必然吸引市政的大配套大投入，邊郊地帶固然具備價格升值特點，但何年何月，以及市政的任何重大改變可能導致投資失效或者導致地段直接變優(yōu)為劣。

　　要素三：必須用尺寸來衡量戶型的使用率

　　多數(shù)開發(fā)商按照教科書給出使用率或概念，那種概念下的空間只是面積，即平米，是否用得著，不同開發(fā)商，不同開發(fā)水平與開發(fā)理念下指導的產(chǎn)品，會有較大差異。

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