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現(xiàn)在購房還有哪些稅收優(yōu)惠?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
新政的調(diào)控對購房增加了諸多限制條件,那么在現(xiàn)在的市場條件下,購房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠?
先進(jìn)住房契稅仍有補(bǔ)貼
根據(jù)國家和《南京2010年購房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策,在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))購購144㎡以下頭套房或一年內(nèi)賣舊購新(144㎡以下)的購房者,在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼,以一套100萬元商品房為例,實(shí)際繳納契稅為0.5萬元。
除此以外,目前商業(yè)銀行對先進(jìn)住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠,可為您省下大筆銀子。
這里需要特別說明的一點(diǎn)是,如果您頭次購房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1),去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策,但是今年已取消,較后實(shí)際繳納契稅為3%。
賣舊購新可退個(gè)稅
南京市地稅局工作人員表示,房屋賣舊購新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策,具體為“滿5年的家庭先進(jìn)住所免征個(gè)稅;個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅,一年內(nèi)再次購購住房,將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅(新購價(jià)大于或等于售出價(jià),可全額退稅)”。
比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又購了新房,如果新房的價(jià)格超過或等于賣舊房的價(jià)格,那么可以全額退稅;如果新房價(jià)小于舊房價(jià),假設(shè)舊房賣了50萬元,而購新房只花了40萬元,那么個(gè)稅退還的比例就為80%(40萬除以50萬)。
5年后轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅
賣舊購新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加,不足5年則按差額(計(jì)稅價(jià)格-購購原價(jià))部分的5.55%征收。而高端房不足5年按全額的5.55%征收,5年之后按差額征收。
5年期限的界定,商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn),二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外,土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。
編輯:舒會
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