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購85㎡挑高復(fù)式住宅20㎡ 開發(fā)商成“神偷”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1010 次
記者了解到,城南某大盤即將上市的新房源中,主力戶型85平方米的挑高復(fù)式住宅,面積高達近20平方米。在近期樓市走冷時,開發(fā)商為使自己的小戶型項目能夠得到更多的消費者青睞,大膽“偷面積”,手法登峰造極。河西7新盤亮相總體量204萬 60億打造綜合體
偷面積讓4房變5房
在尚未完工的樣板房中,記者看到,這套85平方米的小戶型,擁有兩房兩廳兩衛(wèi)的格局,之所以能夠做到如此驚人的效果,因為客廳上方的挑空層可以隔出一間房間,而飄窗和公共設(shè)備平臺也可以改為房間內(nèi)部空間。
而南京市今年1月1日起執(zhí)行的新建設(shè)項目容積率管理條例規(guī)定,住宅建筑層高大于3米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6米的,計算容積率指標時,該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算。房主不放價 南京7月上旬二手房成交同比降8成
但該項目負責(zé)人表示,這批房子的規(guī)劃申報比較早,所以挑高部分不用另外計算面積。而交付時開發(fā)商將幫業(yè)主將隔層做好,拿到手就是一套精裝修的三房。
此外,飄窗的窗臺交付時也可砸掉,做成“步入式飄窗”,其實就成為房間的一部分,同樣可成為業(yè)主室內(nèi)使用面積的,還有設(shè)備平臺。據(jù)了解,該項目中“偷面積”的三房戶型,能偷出40多平方米,變成五房。江北VS城南冰火兩重天 業(yè)內(nèi):樓市行情將下行
已成業(yè)內(nèi)公開秘密
事實上,開發(fā)商“偷面積”已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)“公開的秘密”。如南京某樓盤115平米的兩房,客廳挑空的部分隔起來就是一個房間,所有房間全部落地式飄窗,雖然交付時依然有窗臺,但是下面的地面已經(jīng)做好了處理,打掉窗臺即可。
將這些算入內(nèi)后,屋內(nèi)實際面積約有140平米;120平米的兩房,實際上巨大的北陽臺也能封閉成一個房間。
而大戶型和別墅面積更加驚人,如另外一樓盤的聯(lián)排別墅,地下室全部,產(chǎn)權(quán)面積約90平方米;一層10平方米的陽臺,二層觀景露臺、一樓客廳及廚房挑空部分,南陽臺面積一半,全部達77平方米空間;三層9平方米的南陽臺、45平方米的觀景露臺,頂層51平方米屋頂花園,面積較多可達170%。新房叫價2.5萬每平米 二手房每平米便宜近1萬
但是,八十幾平方米的小戶型偷面積能達到20多平方米,在南京還是頭度出現(xiàn)。之前的中小戶型項目中,金浦名城世家 (論壇 新聞)的步入式飄窗、入戶花園,江寧宜家國際公寓 (論壇 新聞)81平方米戶型的入戶花園、北花池,萬科金色里程 (論壇 新聞)的陽臺等,都是部分的,但沒有達到如此大的面積。
有些手法屬于違規(guī)
晟風(fēng)建筑設(shè)計事務(wù)所建筑師劉項申說,現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)范,國家標準相對有模糊之處。
如國標中僅僅說陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的空間,按其投影面積的一半算入建筑面積,但并沒說清陽臺面積應(yīng)該多大,所以多陽臺、大露臺、入戶花園、室內(nèi)花池等可以偷到很多面積,交付后幫業(yè)主敲墻、重隔,也成了開發(fā)商賣房時承諾的條件。樓市不景氣中介轉(zhuǎn)行搶劫 尾隨5公里搶部手機
利用設(shè)備平臺偷面積,是將原設(shè)計中的兩戶之間的管道井面積,兩家各分一半,有開發(fā)商甚至做到了9平方米,待驗收后重新隔墻,業(yè)主可根據(jù)個人需求將其擴展使用。
另一種利用空調(diào)外機位偷面積,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,空調(diào)室外機位不計入建筑面積,在一些樓盤的設(shè)計中,開發(fā)商往往會多設(shè)計出一個或者兩個空調(diào)外機安放處,或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi),或在頂上做一個假梁,使得這個空調(diào)機安放處可以裝修成為一個生活陽臺,起碼“偷”了一半面積。房改房只能無奈面對天走向"危房"的局面
他表示,如果是做入戶花園、露臺,按陽臺來算計一半面積等是合法的,也可以增加住宅的情趣。但敲飄窗、改設(shè)備間墻等,有違規(guī)之嫌。更要提醒的是,部分改動對建筑安全有影響,“如果窗臺底部是樓板外飄式的,一般承重沒有問題,但如果是普通窗臺改造會帶來危險,窗臺就是窗臺,不是樓面,設(shè)計時如果沒有考慮額外的荷載,不要聽信開發(fā)商賣房時的宣傳,去盲目擅自更改。那些所謂不算面積的設(shè)備空間,其實還是會被公攤到建筑面積里,產(chǎn)權(quán)還不算業(yè)主的,所以看似便宜,只要提高點了單價,實際總價還是差不多。”三套房貸牽扯各方神經(jīng) 樓市調(diào)控“負重”前行
廣州已對“偷面積”下刀
南京市規(guī)劃局相關(guān)人士表示,開發(fā)商拿著圖紙來申報時,以及竣工接受驗收時,飄窗、設(shè)備平臺一般都是按規(guī)定做的,敲窗臺等行為,也只是在交付后悄悄改。但是雖然明知交付后改用途是違規(guī)的,但不少業(yè)主一般覺得自己也得到實惠,所以不會舉報,監(jiān)察大隊也就不得而知;如果接到舉報,監(jiān)察大隊就會對違規(guī)行為進行查處?!?/P>
據(jù)了解,近期廣州市規(guī)劃局已經(jīng)在針對“偷面積”現(xiàn)象進行了網(wǎng)上意見垂詢,近期將有新規(guī)出臺,對陽臺、花園、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機隔板、飄窗、層高等都進行了量化界定,以往只計算一半面積的陽臺、入戶花園可能將按全部面積計算,而目前廣州近期上報的“偷面積”的設(shè)計已經(jīng)全部不予批準。二線城市房價漲跌互現(xiàn) 有大量資金流向樓市
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