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揭秘購房人的5大死穴 樓市發(fā)展中的普遍存在

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房子該不該購?怎樣購?老百姓購房的死穴在哪里?記者通過對15年來老百姓購房經歷的采訪,總結出老百姓購房的5大死穴。 通過對這些購房死穴的分析,記者提醒老百姓在購房時還要讓眼睛看清方向,心里亮堂起來,不要輕信開發(fā)商天花亂墜的吹噓,也不能迷信所謂的重量級專家的發(fā)言,要從自己的實際出發(fā),改變諸多看似合理實則步入死穴的消費觀念。

   死穴一:房價是永遠的痛

  2001年,鄭州市民劉女士在三環(huán)旁邊選定一套商品房,120多平方米,單價是每平方米1800元,看戶型比較合理,環(huán)境也不錯,決定購下來。當時,劉女士剛剛結婚,她和老公手頭僅有2萬多元,不吃不喝也交不起4萬多元的頭付款,加上每月近1400元月供,對他們來說這筆支出如同天文數字。

  完全出于對婚房的迫切需要,劉女士和老公從各自老人那里借來3萬元,交了頭付,然后將房子簡單裝修,搬進新家,開始了艱辛的“房奴”生活。五六年后,隨著二人經濟條件的好轉,他們不但能夠輕松還貸,而且還購了汽車。而此時,他們居住的房子增值迅猛,2007年已接近每平方米5000元了?!靶姨澁敵踬徚朔?,不然肯定后悔死了?!眲⑴扛袊@,半年前她弟弟也要購房,跑到郊區(qū)四環(huán)邊,幾乎所有樓盤的單價都超過了4500元。即便如此,劉女士仍然建議弟弟購下一套小戶型。

  “我覺得那里的房價還會上漲,為啥?靠著2號線**站,地段好啊。”劉女士說,購房就要購漲不購跌,否則體現不出來房屋價值。

  事實上,在劉女士看來,購房子較看重的還是房價,這也是絕大多數老百姓的購房心病。一旦購了房,都盼望房價大漲,沒購的卻都希望大跌,異常冷靜的消費者少之又少。業(yè)內人士認為:在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會預測未來跌多少或漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。這個辯證法,同樣適用于房產市場。

  死穴二:等攢夠錢再購房吧

  采訪中,記者聽到這樣一件事:10年前,有一對來自農村的小夫妻來鄭州打拼,當時倆人月收入加起來2000多元,住在市區(qū)南郊城中村,每月房租200元。當時,那個地段的商品房每平方米不到1400元,他們覺得太高了,不如租房劃算,就沒考慮購房。到了2003年,他們月收入4000多元,開始規(guī)劃購房子,一打聽周邊的房子居然漲到了將近3000元,兩人商量來商量去,仍覺著收入太低,壓力太大,決定再等等。

  隨著時間的流逝,這對小夫妻收入越來越高,2007年月收入已超過8000元,而此時他們的孩子也出生了,不得不每月花800多元租住在大房子里。在此期間,兩人只要聽說新樓盤開市,必定跑去選購,每次都是失望而歸。一路飛漲的房價讓他們既焦慮又無奈。時至今日,他們搬了七八次家,仍租住在城中村里。

  因為房子,昔日和睦美滿的小家庭陰云密布,兩人互相埋怨,“戰(zhàn)爭”不斷。后來,他們冷靜反思,得出一個結論——“等攢夠錢再購房”的消費心理害苦人!

  業(yè)內人士分析,房屋是剛性需求,購房子要趁早,否則等你攢到足夠的錢時又不夠了。金融機構早就推出了購房按揭貸款,與其每天精打細算去付全款,不如利用國家政策,“套”到貸款去享受美好生活?

  死穴三:過于看重財產屬性

  裴先生剛過而立之年,卻憑借早些年做印刷生意積累了數千萬資產。按說,這樣的“鉆石王老五”擁有一套豪宅理所當然。然而,裴先生名下只有一套800多平方米的復式寫字樓商鋪,他單身一人住在樓上,公司辦公室放在樓下。以裴先生的年齡和身價,身邊自然不乏美女追求,之所以遲遲難成姻緣,是因為他相中的女孩無一例外不愿意住在寫字樓里,要求裴先生必須在高端小區(qū)購套住宅才肯結婚。 但裴先生不妥協,好端端的婚事也就沒了下文。

  “人家的想法很正常,要求也不過分。但我認為房子其實就是個消費品,只要住著舒適就行了,沒必要非住小區(qū)里?!迸嵯壬f,他喜歡寫字樓的氛圍,既安靜又方便開展業(yè)務?,F在,裴先生打算把公司交給聘任的職業(yè)經理操作,自己去德國發(fā)展。“德國的房子不是太貴,花200萬人民幣就能購套有獨立院落的兩層小樓,但德國人很少購房子,他們更喜歡租住政府提供的優(yōu)質廉價房,把節(jié)省下來的錢去投資或環(huán)游世界?!迸嵯壬f,這種生活才是他向往的。

  裴先生對房產的看法,在中國顯然“不合國情”。河南省住宅產業(yè)商會秘書長趙進京認為,在中國人眼里,房子的重要性并非體現在居住上,絕大多數人不把房子當消費品,“為什么必須要購房?是因為它是私人財產,是能夠留給后代的一筆豐厚財富,這種消費觀念跟我們的傳統文化一脈相承。”趙進京說,當然,就目前而言,由于政府無法提供足夠的保障性住房,加上過于看重房子的財產屬性,公眾對房產的期待會越來越高,對房屋的追逐永不停歇,購房自然成了許多人的頭等大事。

死穴四:扎堆跟風盲目出手

  2000年,李先生經不起朋友的蠱惑,在鄭州東區(qū)緊靠農村的一個新開發(fā)小區(qū)購下一套房子,由于交通不便,小區(qū)里缺乏物業(yè)服務,經常斷電停水,他跟女友并沒有搬進去,兩人一直住在關虎屯城中村里。一邊交著房租,一邊交著月供,這種狀態(tài)讓李先生非常憋屈,女友更是怨氣沖天,說每月1200多元的還貸額實在太高了,購房完全是個失誤,諷刺李先生沒有經濟頭腦。

  結婚后,兩人很快要了孩子,經濟壓力驟然加劇,李先生不得不請來年邁的父母照顧孩子,給妻子找了份工作。孩子天長大,支出越來越多,2003年,在又一次激烈爭吵后,李先生萌生賣掉新房的想法。正巧,當時鼓動自己購房的朋友剛剛將房子轉售,并說房價雖沒有市區(qū)漲得多,但至少不賠錢。李先生腦子一熱,找到一個購家,處理了新房,賺了3萬多元。用賣房款購了一套二手房。然而,出乎李先生意料的是,隨著鄭東新區(qū)的快速開發(fā),到2007年,他先前的那套房子增值數倍?!叭绻以賵猿謳啄辏苜?0萬啊。”李先生叫苦不迭,而妻子又開始奚落他沒腦子,看不清形勢。“我是豬八戒照鏡子,里外不是人?!崩钕壬宦晣@息。

  “李先生的一進一出,損失慘重,原因在于他從一開始就比較盲目,完全是扎堆跟風惹的禍?!焙幽县斀浾ù髮W經濟系副教授葉亞飛認為,如果他開始不購房,也不會產生后來的心理幾度失衡;如果他預料到新區(qū)開發(fā)必然帶動房產市場,就會留下房子,大賺一筆。無論怎樣,購房一定要有自己的判斷,慎重選擇。

  死穴五:炒房卻被房子炒煳了

  看到房價上漲,很多人心里癢癢,覺得上班掙那么點辛苦錢不如炒一套房來錢快,于是忍不住也加入了炒房隊伍。炒房是一個很專業(yè)、很復雜的過程,一不小心就被套,弄不好會被房子炒煳。

  鄭州市民周先生便是炒房的受害者。他曾在一個月之內購購兩套房子,3年時間購購4套房子。套牢周先生的那兩套房子是2005年7月在鄭州北區(qū)購下的,總面積210多平方米,當時每平方米只有1700多元,他花了25萬元。2006年,這兩套房子被認定為“小產權房”,無法上市交易。眼下,周先生原本富裕的家庭欠外債10多萬元,每月還要交數千元的房貸,就連孩子六七百元的學費都成問題。

  周先生的遭遇表明,把房子變成現金,手續(xù)極其復雜,稅費繁多,周期長,碰上政策調整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,既壓了資金,又耗費了時間,影響了工作,心力交瘁,得不償失。“身為散戶,如果自己炒房,一定要多方調查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有長遠的合理安排和規(guī)劃?!比~亞飛建議。

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