由于自持物業(yè)有限，商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營管理問題往往成為困擾商業(yè)地產(chǎn)項目的軟肋所在。

　　如何盡量避免這一問題，降低投資者的風險？近期，位于萬松園的西園商業(yè)步行街所采取“自持物業(yè)、定向招租”的方式，較好的解決了這一難題。

　　頭先是物業(yè)全部自持，回避了通常開發(fā)商賣完就不管的局面，降低了商戶經(jīng)營風險。

　　另外，在招租方面，該項目另辟蹊徑，租鋪面積和位置并非由承租者自行選擇，而是先由品牌商家提交品牌介紹、后期發(fā)展計劃書等材料到項目招商，作出預租賃申請，并交納意向金，然后經(jīng)開發(fā)商審核后，根據(jù)品牌、需求面積、樓層、經(jīng)營類型等，統(tǒng)一進行較終的面積和區(qū)域劃分，對于不滿意統(tǒng)一規(guī)劃或審核不過關的商戶，則會做退款處理。據(jù)該項目總監(jiān)郭勤波介紹：“這樣做有利于整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)分類，避免后期開業(yè)后，在經(jīng)營業(yè)態(tài)上出現(xiàn)凌亂局面；另外，有效的統(tǒng)一品牌，保證了整體商戶的經(jīng)營品質，可以避免后期的惡性競爭和市場定位不清晰?！?/P>

　　中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理祁曉睿認為：“西園位于萬松園商業(yè)街中部，萬松園原本定位于高端商業(yè)街，但經(jīng)過近10年的發(fā)展，其國際品牌的定位并不盡如人意。此次重新規(guī)劃后，采取區(qū)域功能劃分，嚴把品牌，定向招租，會有效保證商業(yè)街的檔次?！?

編輯：筱琳

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！