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閑置土地問(wèn)責(zé)“大限”將至 公眾三大疑惑待解

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 665 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

“新國(guó)十條”出臺(tái)后,銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策進(jìn)一步緊縮,國(guó)土資源部清理閑置土地強(qiáng)勢(shì)問(wèn)責(zé)等。

  記者較近獲悉,國(guó)土資源部今年9月將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),通報(bào)清理閑置土地工作較新進(jìn)展。

  國(guó)土資源部今年6月曾宣布“7月督察,8月約談,9月問(wèn)責(zé)?!毖巯?,問(wèn)責(zé)“大限”將至,公眾希望通過(guò)有關(guān)部門(mén)的信息發(fā)布,了解有關(guān)方面對(duì)違法違規(guī)行為的查處情況。

  土地問(wèn)責(zé)會(huì)不會(huì)“動(dòng)真格”?

  對(duì)于即將到來(lái)的土地問(wèn)責(zé),國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史一度在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)坦言:“壓力極大”。國(guó)土資源部日前已約談部分土地違法嚴(yán)重地區(qū)的市政府負(fù)責(zé)人,掛牌督辦一批重大典型案例。國(guó)家土地總督察辦巡視員張璞表示,“約談”只是預(yù)警,如果大量土地違法違規(guī)問(wèn)題仍得不到解決,國(guó)土資源部就可能動(dòng)用其他手段。即使市政府負(fù)責(zé)人已經(jīng)調(diào)走了,但如果這個(gè)土地違法違規(guī)發(fā)生在其任期內(nèi),同樣也要追究責(zé)任。國(guó)土資源部其他有關(guān)負(fù)責(zé)人也有土地問(wèn)責(zé)“動(dòng)真格”的表述。

  以被國(guó)土資源部通報(bào)的上海金山區(qū)亭林鎮(zhèn)5號(hào)地塊為例,因土地出讓時(shí)中低價(jià)位普通商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及政策尚未明確,閑置已超過(guò)4年,屬政府原因造成。2010年8月4日,上海市金山區(qū)規(guī)劃和土地管理局與開(kāi)發(fā)商金山土地整理發(fā)展有限公司簽訂了土地解除合同,有償收回該宗土地。

  上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,上海正不斷加大對(duì)閑置土地的處置力度。截至7月30日,今年以來(lái)已收回或已啟動(dòng)收回程序的閑置土地有15幅,已督促開(kāi)工的有315幅。

  眼下,國(guó)土資源部之前承諾的問(wèn)責(zé)期限日益逼近,閑置土地查處進(jìn)度如何?查處問(wèn)責(zé)結(jié)果是否會(huì)向公眾公布?這些問(wèn)題公眾予以強(qiáng)烈關(guān)注。

  “如果違法違規(guī)的行為得不到處理,不僅是對(duì)法律的不尊重,也會(huì)影響到政府的權(quán)威和信用,更是對(duì)其他遵紀(jì)守法者的不公平。” 地產(chǎn)研究人士楊紅旭說(shuō),在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,如何處理違法違規(guī)的事情,非常重要,這并不僅僅關(guān)系著某一個(gè)問(wèn)題能否得到公平公正的處理,而且還會(huì)在社會(huì)上起到一種示范效應(yīng),引發(fā)連鎖反應(yīng)。

  閑置土地企業(yè)名單能否公開(kāi)?

  國(guó)土資源部8月19日發(fā)布消息稱(chēng),截至今年5月底,全國(guó)共上報(bào)閑置土地宗數(shù)2815宗,面積16.95萬(wàn)畝。此消息一經(jīng)公布,媒體紛紛呼吁,希望國(guó)土資源部能公布相關(guān)企業(yè)名單,讓公眾和媒體共同發(fā)揮監(jiān)督作用。

  記者就是否能公布閑置土地企業(yè)名單向國(guó)土資源部多次提出采訪(fǎng)要求,但國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人以“敏感”為由拒絕了記者的采訪(fǎng)。

  “公布閑置土地企業(yè)有什么敏感呢?”上海市房地產(chǎn)研究人士蔡為民認(rèn)為,按規(guī)定,超過(guò)兩年就屬閑置土地。每一塊閑置土地閑置原因可能各有不同,真?zhèn)蚊鞅?。有些企業(yè)不擔(dān)心被曝光,因?yàn)楸涣袨殚e置土地的都已超過(guò)兩年,當(dāng)時(shí)拿地成本低,銀行看到低成本土地儲(chǔ)備,更愿放貸,對(duì)于沒(méi)有囤地之嫌的企業(yè),近兩年土地價(jià)格高,銀行放貸可能還有顧慮。

  “簡(jiǎn)單公布開(kāi)發(fā)商名單并不切合實(shí)際?!闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究主任賈生華則認(rèn)為,如果要公開(kāi)相關(guān)企業(yè)名單,還應(yīng)該以違規(guī)違法的土地項(xiàng)目為,公布未按期開(kāi)發(fā)的原因和處理問(wèn)題方案,這樣才能起到解決問(wèn)題的作用。

  新華社頭席經(jīng)濟(jì)分析師陸曉明分析認(rèn)為,國(guó)務(wù)院要求各地今年6月底之前上報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的檢查處理結(jié)果,現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入9月,如果檢查結(jié)果已在6月底上報(bào),那么至少目前還沒(méi)有公布違規(guī)開(kāi)發(fā)商的名單,更沒(méi)看到通報(bào)哪些開(kāi)發(fā)商被取消了經(jīng)營(yíng)資格,這顯然不符合國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中有關(guān)“加大曝光和處罰力度”的要求。以往有關(guān)部門(mén)無(wú)數(shù)次高調(diào)下發(fā)通知,比如組織檢查環(huán)保違規(guī)項(xiàng)目、節(jié)能減排未達(dá)標(biāo)等,但極少見(jiàn)到檢查結(jié)果的公告。非常希望這次處理結(jié)果能夠公開(kāi)。

  閑置土地問(wèn)責(zé)對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)效果如何?

  清理閑置土地,對(duì)樓市價(jià)格影響多大?清理閑置土地工作連同銀行緊縮開(kāi)發(fā)商貸款政策、保障性住房工作開(kāi)展等,多種因素影響下,樓市又將走向何方?

  SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹分析認(rèn)為,閑置土地清理會(huì)起到“殺一儆百”的效果。即使只有8%、10%的閑置土地被收回,對(duì)市場(chǎng)都會(huì)造成很大的震撼。這對(duì)其余的閑置土地都會(huì)形成很大的壓力,促進(jìn)這些土地的開(kāi)發(fā),結(jié)果就是增加市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量。

  潘石屹表示,清理閑置土地連同加大保障性住房政策、住建部對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管辦法以及銀行貸款緊縮政策,這四個(gè)因素共同發(fā)力,會(huì)造成兩個(gè)方面的影響:一是增加了市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量,供應(yīng)量增加直接影響市場(chǎng)價(jià)格;二是加劇了房地產(chǎn)商資金的緊張程度。開(kāi)發(fā)商降價(jià)的前提是企業(yè)資金緊張,沒(méi)有錢(qián)了,企業(yè)資金鏈條緊張比其他任何降價(jià)因素壓力都大。此外,今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%,達(dá)到歷史較高水平,開(kāi)工量加大也會(huì)增加住房的供應(yīng)量?!笆苓@些因素的影響,未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格有很大下跌的壓力?!迸耸僬f(shuō)。

  “清理閑置土地對(duì)樓市影響不大,其象征意義大于實(shí)際意義?!标憰悦鞅硎?,2010年全國(guó)計(jì)劃住房建設(shè)用地供應(yīng)總量18萬(wàn)多公頃,即使16萬(wàn)多畝閑置土地全部投入市場(chǎng),對(duì)樓市影響也不大,而且,受客觀因素影響,閑置土地清理工作無(wú)法一次性完成,而且清理結(jié)束后進(jìn)入市場(chǎng)還需要一段時(shí)間。

  陸曉明認(rèn)為,經(jīng)過(guò)近半年的樓市強(qiáng)勢(shì)調(diào)控,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始資金吃緊,現(xiàn)在樓市走向已經(jīng)到了博弈的關(guān)鍵時(shí)刻:如果政府能持續(xù)保持當(dāng)前態(tài)勢(shì),開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)無(wú)望,而且等到年底需要結(jié)清多種工程款項(xiàng)、工人工資等,必須提前籌劃回籠資金,將不得不降價(jià)賣(mài)房;如果政府調(diào)控出現(xiàn)放松,由于前一段的購(gòu)房需求久未釋放,房?jī)r(jià)甚至可能出現(xiàn)反彈猛增。

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