時(shí)報(bào)11月22日訊今年5月份，王先生和李女士想購(gòu)一套二手房當(dāng)婚房，于是委托一家房地產(chǎn)中介公司為他們推薦房屋，兩人較終選定了位于市郊的一套房屋，并繳納了定金和中介費(fèi)。過(guò)戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房齡有20多年，而不是中介公司多次介紹的十余年。今天上午，李女士致電本報(bào)熱線詢問(wèn)，是否可以要求解除合同并雙倍退還定金？

　　山東國(guó)棟律師事務(wù)所張麗稱，調(diào)查得知，看房時(shí)王先生和李女士索要了房產(chǎn)證等復(fù)印件，但關(guān)于房齡的問(wèn)題雙方并未談及。2010年6月雙方簽訂《房屋購(gòu)賣合同》，約定王先生和李女士購(gòu)購(gòu)上述房屋，并支付了5000元定金。在過(guò)戶時(shí)，王先生和李女士卻提出中介公司一直介紹房屋是建于上世紀(jì)90年代，較后以房齡與中介公司陳述不符為由，拒絕履行合同。

　　張麗稱，這是一起典型的房屋購(gòu)賣合同糾紛。糾紛原因一是合同約定不詳，王先生和李女士對(duì)房齡問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行調(diào)查，也沒(méi)有在合同中作出約定，再就是王先生和李女士對(duì)合同關(guān)系和合同主體認(rèn)識(shí)有誤，房主與中介公司沒(méi)有委托關(guān)系，中介公司的介紹不構(gòu)成房主的意思表示，所以房主無(wú)需退還定金。

　　律師提醒各位市民，購(gòu)購(gòu)二手房，一定做好調(diào)查，不僅要查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書等五證，還要就房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛、房齡、物業(yè)管理等具體問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，而不要僅憑中介公司的介紹就輕率作出決定。購(gòu)購(gòu)二手房，應(yīng)注意交易的主體、房屋、手續(xù)、合同、產(chǎn)權(quán)等法律風(fēng)險(xiǎn)。

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