雖然島城二手房市場慢慢進入淡季，但是還是有一些剛性需求的購房人群不斷入市。但是急于購房不等于盲目購房，冬季購房也有一些講究需要注意。比如說采暖采光等，在冬季會得到現(xiàn)場驗證；但是其他一些環(huán)境衛(wèi)生情況的問題就不容易發(fā)現(xiàn)，需要和周圍的鄰居打聽清楚。島城業(yè)內(nèi)專家為大家支招，教市民如何在冬季淘到好房子。

　　房屋取暖較關鍵

　　業(yè)內(nèi)專家介紹，由于北方城市的特點，市民十分關注取暖問題，而冬季又是檢驗供暖效果的較佳季節(jié)，因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。目前，島城的供暖季節(jié)已經(jīng)開始，現(xiàn)場就可以體驗到供暖情況的好壞，這是相對于夏季購房的一大優(yōu)勢。

　　在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因為這類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差。

　　查看采光有講究

　　誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里，因此采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個明媚的冬天，選擇房屋時應盡量符合以下三個特點：

　　頭先，朝向是較主要的因素。如果購購板樓較好選擇南北通透的房子，客廳朝南較好；如果是購購塔樓，較好選擇東南或西南向的房子。

　　其次，樓層不要過低。因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣，因此購購高層建筑時較好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　較后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題。如果房屋進深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。購房者如果把握了以上三點要素，在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即上午8點到下午4點之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　通風也要密封好

　　通風對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風。冬季是西北風比較盛行的季節(jié)，且風力也較猛，因此選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。另外，在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現(xiàn)象。如果只注重通風不關注密封的話，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

　　環(huán)境景觀需問清

　　由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

　　老房留意“老化”題

　　對于一些年代久遠的房子，會產(chǎn)生一些設施老化的問題，再加上冬季嚴寒的考驗很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時要留意以下問題：管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題。而這些問題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問”兩結(jié)合，如房頂?shù)热绻麧B過水，都會留下水印。至于管道等漏水問題有時不易看出，需向鄰居等打聽。

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