從購房策略來說，分為自用型和投資型群體。自用型群體關(guān)心的是房屋本身的特點是否符合主要的居住需求，如地理位置、環(huán)境、房屋面積、質(zhì)量等，之后才考慮保值、增值的特點。所以這類購房者一定要根據(jù)自己的需求選房，盲目追求增值空間可能會和自身的居住需求產(chǎn)生矛盾。記者曾見過一個購購商住兩用房的業(yè)主，購房時聽信銷售人員宣傳這是繁華地段，居住、辦公兩相宜，而且升值空間巨大，但是住進去后才發(fā)現(xiàn)里面有居住的、有辦公的，物業(yè)管理也很混亂，停車場總是滿滿的停不了車，現(xiàn)在很是后悔。

　　投資型群體頭要關(guān)注的是投資效益，所以這部分群體要關(guān)注的是所投資物業(yè)的價值本身。以前洛陽市曾經(jīng)出現(xiàn)過住宅價格漲得比商業(yè)用房還快的現(xiàn)象，當(dāng)時讓很多投資商業(yè)用房的人感到后悔，但隨著時間的流逝，商業(yè)用房本身的投資價值還是凸顯出來，不僅自身價值增長很快，而且租金也水漲船高。所以，投資者更多關(guān)注非住宅類的投資物業(yè)，可以獲得比預(yù)期更大的收益。

　　從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的剛性需求和投資需求會一直并存，并影響房地產(chǎn)市場的走向。購房者在把握大勢的前提下，理性購房和投資，積極創(chuàng)造財富和避免資產(chǎn)流失為當(dāng)前一種不錯的選擇。

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