下面總結(jié)一下按揭的幾點，給需要的朋友們一點幫助：

　　1、按揭收費：

　　1）牢記一條，千萬不要通過中介找按揭公司。因為這樣的結(jié)果就是中介再從你的按揭費用中賺取50%的不勞而獲費用！

　　2）自己單獨去找按揭公司的話，無論貸款額多少，無論貸款年限，費用都在1500元左右全包搞掂。有些超低價打市場的按揭公司，收費只要1000元。其實很簡單，按揭這個事情，按揭公司除了幫你跟銀行搭鉤之外，不會有任何的風(fēng)險，而按揭借的錢，都是銀行借出來的。所以按揭公司基本上等于純賺。如果是公積金貸款的話，包保險費，有人2200元左右搞掂。這個數(shù)據(jù)也可以說明目前的按揭市場是多么的混亂，說明信息不對稱讓購房一族蒙受了多大的損失。

　　3）轉(zhuǎn)按不會加重按揭手續(xù)費的，對于銀行來說只是多了一道手續(xù)而已，不要相信按揭公司所謂轉(zhuǎn)按手續(xù)費一說。

　　4）快放的話是要加錢。一般價格是0.3%左右。商業(yè)貸款較低是500元，轉(zhuǎn)按是1000元。當(dāng)然，這個0.3%肯定是有價可談的，具體看自己的本事了。

　　2、關(guān)于銀行直客式按揭

　　1）中行直客式按揭：中行的按揭態(tài)度較好，拉業(yè)務(wù)很積極。不過他們對貸款額在20萬以上的客戶才更熱情點，有朋友反映說他要貸款12萬，中行的經(jīng)辦都不怎么理睬他們。中行的按揭費用，是1.2個點，如果是跨行轉(zhuǎn)按收3%的轉(zhuǎn)按費用，不是同行轉(zhuǎn)按的話免轉(zhuǎn)按費。中行直客式還有個好處，就是出同貸書非常迅速。有朋友只用5天，就出了同貸書了。

　　2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的問題就是人很難找。我當(dāng)初打了7，8個電話，都沒有搞清楚交行按揭到底是這么樣的。較重要的原因是交行按揭經(jīng)辦沒有提成的！這個是后來我和交行按揭經(jīng)辦熟悉了之后，他們告訴我的！因而交行按揭的經(jīng)辦都不怎么努力，沒有錢收入?。〔贿^夜正因為如此，交行的直客式是較便宜的，完全不收費！我在那個交行經(jīng)辦人家里喝茶的時候，他告訴我，如果當(dāng)初我認(rèn)識他，叫他幫忙做按揭的話，完全不收費！這樣可以省下3K！??！

　　3）工行直客式按揭：工行的按揭收費是1200元全包。這個費用比起中行來說要便宜了。不過他的問題也是對小額貸款不感興趣。我那個貸款12萬的朋友，沒法在工行做直客式！

　　4）建行按揭：建行不能做直客式，他們建議找按揭公司！-_-!!巨汗，這個建行也做得真不像話了。

　　3、按揭較好的方法推介：

　　1）業(yè)主房產(chǎn)證在手的：

　　較省錢的方法：做交行直客式。按揭費基本等于0。

　　較五服務(wù)的方法：做中行按揭。速度較快，按揭態(tài)度較好，手續(xù)也較簡單。

　　其他銀行暫不推薦。

　　2）業(yè)主同樣在按揭中，需要轉(zhuǎn)按的：

　　先進的選擇：同行按揭，但是推薦做快放，這就需要找按揭公司或者擔(dān)保公司了。給2k左右，早點收樓，也是可以接受的。這也就是我先進推薦按揭公司的一點。

　　4、關(guān)于按揭的房產(chǎn)證是否能在自己手上

　　1）中行：大部分分行，在按揭的房產(chǎn)證都能拿到手。小部分支行不行。而銀行手中的是他項權(quán)利證，只有6個月不還款的情況下，他項權(quán)利證才生效。

　　2）工行：在按揭的房產(chǎn)證基本都能拿到手。他項權(quán)利證也在銀行手上。

　　3）建行：大部分支行不能拿到房產(chǎn)證。。。汗。再次鄙視一下建行。

　　4）據(jù)說其他銀行的那道房產(chǎn)證的很少，5555，我的交行。。。

　　5、強烈建議

　　1）堅決不要購轉(zhuǎn)按的房子。我就是搞轉(zhuǎn)按的房子，結(jié)果同貸書花了2個月才下來。我朋友簽約比我晚1個多月，結(jié)果在中行按揭，5天出來同貸書，比我還早！哭啊~~如果是心理承受能力不強的朋友，就不要碰轉(zhuǎn)按的房子。

　　2）再次強調(diào)不要通過中介找按揭公司。寧愿自己找按揭公司都好，這樣一來為自己省錢，二來也少受氣。

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