繼北京、上海、福州、廈門、海口等16個城市出臺限購令后，昆明成為了第17個出臺限購令的城市。昨日，記者從昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序調(diào)控工作新聞通報會上獲悉，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個高端開發(fā)、度假區(qū)）只能新購購一套商品住房，本通告自發(fā)布之日起執(zhí)行。此舉意味著，今后投資者購房將受到限制。

　　限
　　
　　投資者購房將受限制
　　
　　通報會上指出，目前，針對昆明房價反彈壓力較大等情況，必須采取更有力的措施加以調(diào)控。根據(jù)國家、省市相關(guān)部門要求，結(jié)合昆明市實際，經(jīng)市委、市政府認(rèn)真研究，昆明市將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。
　　

　　
　　具體為：以遏制投資、投機(jī)性購房為目標(biāo)，實施商品住房限購政策。昆明市政府經(jīng)商請省住建廳、人民銀行昆明支行、省銀監(jiān)局同意，將聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》（以下簡稱《通告》）（昆政發(fā)【2011】7號）?！锻ǜ妗分忻鞔_規(guī)定，在昆明市主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個高端開發(fā)、度假區(qū)），暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。
　　
　　對于境外機(jī)構(gòu)和個人購購商品住房，嚴(yán)格按照《建設(shè)部、商務(wù)部、國家發(fā)改委、中國人民銀行、國家工商總局國家外匯管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理意見》和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》等有關(guān)政策執(zhí)行。
　　
　　限購規(guī)定
　　
　　時間：自本通告發(fā)布之日起
　　
　　對象：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
　　
　　區(qū)域：昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個高端開發(fā)、度假區(qū)）
　　
　　標(biāo)注：商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房）。
　　
　　停
　　
　　第三套公積金貸款也暫停
　　
　　《通告》中還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非昆明市戶籍居民，商業(yè)銀行暫停發(fā)放購購住房貸款；對貸款購購商品住房頭付比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
　　
　　政策變動
　　
　　●對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款頭付款比例不得低于20%；
　　
　　●對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款頭付比例不得低于30%；
　　
　　●對購購套住房的家庭，公積金貸款的頭付比例不得低于50%，貸款利率不得低于公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　
　　●暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房公積金貸款。
　　
　　購
　　
　　以后購房要填申報表
　　
　　購房人在簽訂商品房購賣合同時，應(yīng)如實填寫《購房家庭情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。
　　
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人簽訂商品房購賣合同時，應(yīng)當(dāng)履行核查義務(wù)，核查《申報表》填寫內(nèi)容，并將《申報表》作為合同附件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不認(rèn)真審查的，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，直至吊銷相關(guān)證照；購房人提供虛假證明，違反規(guī)定購購商品住房的，房屋登記機(jī)關(guān)不予辦理合同備案和房屋權(quán)屬登記。
　　
　　限購交易時間的認(rèn)定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機(jī)關(guān)信息系統(tǒng)網(wǎng)上合同登記備案時間為準(zhǔn)，二手住房購賣以房屋登記機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
　　
　　特別提醒
　　
　　商品住房購房人在限購時間內(nèi)購購的商品住房，向房產(chǎn)登記部門申請房屋權(quán)屬登記時，除原規(guī)定的申請材料外，還需提供以下附加申請材料：《申報表》原件；結(jié)婚證及戶口本（驗原件、收復(fù)印件）或未婚聲明等婚姻、家庭狀況證明。
　　
　　建
　　
　　今年將建1.5萬套保障房
　　
　　此外，昆明市還將增加商品住房的有效供給，增加商品住房的土地供應(yīng)量，加快規(guī)劃審批，加大商品住房的市場供給量，調(diào)節(jié)供求關(guān)系。打擊囤地炒地、捂盤惜售和違規(guī)預(yù)售行為。
　　
　　同時，全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，形成以公共租賃房為主、廉租住房、限價商品住房、租賃補(bǔ)貼發(fā)放等為輔，涵蓋各種不同收入層次人群的住房保障體系。
　　
　　建設(shè)計劃
　　
　　·“十二五”期間，昆明市將新建保障性住房17.5萬套，今年計劃投資建設(shè)15000套以上的保障性住房。
　　
　　要點問答
　　
　　問：如何限購？
　　
　　答：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個高端開發(fā)、度假區(qū)）只能新購購一套商品住房。
　　
　　從政策可以看出，限購只算增量，不算存量。也就是說，通告發(fā)布后，以家庭為單位只能再購購一套住房。
　　
　　問：限購政策要執(zhí)行到什么時候？
　　
　　答：限購政策的具體執(zhí)行時限目前暫無準(zhǔn)確時間表。
　　
　　問：成年子女如何算？
　　
　　答：同一購房家庭包括購房人、配偶及未成年子女。因此，以此限購政策，已成年子女不算在內(nèi)。
　　
　　市民反應(yīng)
　　
　　較關(guān)心房價能否下降
　　
　　“限購會不會使房價下跌？”這是有自住需求購房者較關(guān)心的問題。趙女士告訴記者，自己還從未購過房，因此限購對她并沒有影響。但所有家庭還能再購購一套房，這也讓她擔(dān)心限購政策會不會雷聲大雨點小。
　　
　　業(yè)內(nèi)解讀
　　
　　“昆明在此時出臺限購令很有必要。隨著限購政策的實施，昆明樓市的交易量將會出現(xiàn)下滑，當(dāng)部分開發(fā)商面臨資金鏈困難時，不排除房價有向下波動的可能?！?BR>　　
　　開發(fā)商
　　
　　限購將使房價波動
　　
　　云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，2009年到2010年，昆明房價、地價迅速上漲，房價已存在一定的泡沫成分，因此，通過調(diào)控將房價控制在一合理水平非常有必要?！跋拶徚铍m只是一個暫時性政策，但其將使大部分投資需求不得不暫時退出市場。因此，今年一季度末，昆明的房屋成交量將出現(xiàn)下滑。加之，開發(fā)商已不可能從銀行貸款，當(dāng)開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題時，也不排除房價會有階段性波動，但下跌幅度不會太大?！?BR>　　
　　專家
　　
　　對自住需求是好事
　　
　　云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究主任張洪教授認(rèn)為，限購只是臨時性措施，通過限購也可以短期內(nèi)增加少部分市場供給，滿足不同層次購房需求。由此可以看出，限購影響的是投資者，對自住需求來說是件好事。
　　
　　張洪也認(rèn)為，抑制房價不過快上漲，政府還應(yīng)加強(qiáng)住房供給，增加土地供應(yīng)，對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)監(jiān)管。

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