要說現(xiàn)在什么商品較火，恐怕所有人都會(huì)認(rèn)為是房子，正是因?yàn)榇蠹矣辛诉@種共識(shí)，今天的商品房市場(chǎng)才會(huì)如此火爆，商品房的價(jià)格才能像火箭升天一樣躥升，而商品房?jī)r(jià)格的居高不下，也成了街頭巷尾議論的焦點(diǎn)。恰恰是在商品房市場(chǎng)紅火的同時(shí)，有一種叫團(tuán)購房或集資房的房子出現(xiàn)在了公眾的視野里，這些房子的價(jià)格要比商品房低得多，因此能吸引更多的購房者。

　　2011年的年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起一股團(tuán)購風(fēng)暴，似乎人人都有機(jī)會(huì)享用這廉價(jià)的午餐，但是廉價(jià)的背后，購房者們是否真正地清楚自己究竟面臨著多大的風(fēng)險(xiǎn)呢？購房者啊，千萬不要讓利益擋住了風(fēng)險(xiǎn)的臉。

　　風(fēng)險(xiǎn)一 房號(hào)購賣

　　現(xiàn)在有很多人購購團(tuán)購房都是先通過購購房號(hào)才有資格參加團(tuán)購活動(dòng)的，那么房號(hào)的購賣有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　房產(chǎn)律師邱剛認(rèn)為，購購房號(hào)應(yīng)該簽訂詳細(xì)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于購號(hào)人，如果較后房屋建好，但房屋仍在賣號(hào)人名下，這將會(huì)為日后房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。

　　風(fēng)險(xiǎn)二 延期交房

　　在購房者聶女士看來，購購一套團(tuán)購房的頭要決定因素是交房時(shí)間，她所購購的團(tuán)購房就是2012年交房的，聶女士說：“自己的錢在里面壓著，自然是早拿到房子，心里就早踏實(shí)，畢竟晚一年交房，就會(huì)帶來更多的變化，更多的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　對(duì)此，邱剛律師提醒大家，團(tuán)購房一般都會(huì)延期交房，所以參加團(tuán)購時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)，然后再做決定。

　　風(fēng)險(xiǎn)三 坐地漲價(jià)

　　曾有參加團(tuán)購的購房者遭遇過開發(fā)商坐地漲價(jià)的事例，所謂坐地漲價(jià)其實(shí)就是開發(fā)商要求購房者追加房款，如果購房者不追加房款，開發(fā)商將以違約的理由拒絕返還購房者房款，或是拖延返還房款，這當(dāng)然也是購房者面臨的比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　邱剛律師認(rèn)為，購購團(tuán)購房較好事先簽訂購房協(xié)議，在協(xié)議中應(yīng)明文規(guī)定購房的價(jià)格，以及房屋的具體情況，在法律上來說，這份協(xié)議是有效的，如果遇到開發(fā)商坐地漲價(jià)的情況，購房者可以出示這份購房協(xié)議以此來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　風(fēng)險(xiǎn)四 工業(yè)用地建住宅

　　購房者郭先生購購的團(tuán)購房就是工業(yè)用地上建的住宅，但他并不在意，他認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)承諾過未來將把土地性質(zhì)改過來，并為購房者補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)。他說，他家現(xiàn)在住的房子也是團(tuán)購房，也是在工業(yè)用地上建的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦好了，所以他并不在意這方面的風(fēng)險(xiǎn)。他還說，即使沒有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，反正這套房子是用來自住的，又不進(jìn)行購賣，沒有產(chǎn)權(quán)也不會(huì)影響自己使用，目前他已經(jīng)將16.5萬元的頭付款交給了開發(fā)商。

　　邱剛律師認(rèn)為，在工業(yè)用地上自建住宅，這是涉及違規(guī)建房的行為，一旦被相關(guān)部門查處，郭先生的頭付款將極有可能無法追回。另一方面，郭先生的這種產(chǎn)權(quán)意識(shí)也是錯(cuò)誤的，住宅屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有擁有產(chǎn)權(quán)，才能確認(rèn)他擁有該房屋的所有權(quán)，否則在日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，他的利益將無法保障。

　　邱剛律師同時(shí)提醒購房者，與住宅產(chǎn)權(quán)50年或70年的使用年限不同的是，工業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限僅為30年，如果較后土地性質(zhì)仍然是工業(yè)用地，這就意味著，郭先生只能擁有該房屋三十年的使用權(quán)。

　　風(fēng)險(xiǎn)五 開發(fā)商既不建房又不退款

　　由于開發(fā)商的操作原因，導(dǎo)致房屋建不起來，但同時(shí)又無法給購房者退款，在團(tuán)購房所有的風(fēng)險(xiǎn)中，此種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是較高的，購房者既拿不到房也拿不到錢，資金的安全感非常低。但這并不是無稽之談，2010年爆發(fā)的龍創(chuàng)退地事件和東皇事件就與團(tuán)購房有關(guān)，據(jù)了解，目前參加龍創(chuàng)團(tuán)購的購房者中依然還有沒能拿到開發(fā)商退款的。

　　邱剛律師認(rèn)為，購房者購房的大筆資金在開發(fā)商手中，而購房者卻并不知道集資款的動(dòng)向，具體情況將非常復(fù)雜，一旦集資款不能及時(shí)返還，開發(fā)商就有可能被以詐騙罪刑事立案，屆時(shí)購房者的集資款將有可能無法追回。

　　較后，邱剛律師提醒大家，目前團(tuán)購房在法律上還沒有明確規(guī)定是違法的，但其購房手續(xù)不全，至少應(yīng)視為違規(guī)操作，所以建議大家如果有購房需求應(yīng)向正規(guī)的商品房市場(chǎng)求購，團(tuán)購房雖然便宜，但同時(shí)具備的高風(fēng)險(xiǎn)也是不能忽視的。（

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