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樓市調控小產權房熱賣 國土部:不受法律保護
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 631 次
來自天津的文先生,這幾天沒干別的,天天跑到北京市通州區(qū)的小產權房社區(qū)——太玉園附近找房子。
他想給在北京工作的兒子購一套婚房,但是一直沒看到中意的,眼看著小產權房的價格也水漲船高,文先生顯得有些著急。
文先生:我們沒有北京戶口怎么能購北京的房子吶?你有五年納稅證明或許還行,你現在網簽都簽不了了。大產權不能購,就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。
小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的,這類房產只能由本地村民購購或者居住,象商品房一樣出售并不受國家法律保護。但是文先生仍然有僥幸的心理,認為法不責眾。
文先生:他拆肯定拆不了。只能限制你購賣。那就不好說了,也許將來他不值錢了,也許將來他很值錢了。
新政管不到,又幻想小產權能變成大產權,這樣一批購房者讓小產權房的房價開始水漲船高。鏈家地產公司代理了太玉園很多二手房交易,這家公司的經紀人小馮告訴記者,在房產調控新政出臺后這里變得異?;鸨苁芤恍┩顿Y客的青睞。
小馮:單價是7800,成交一般都在8000左右。
記者:這個是確定有房本嘛?
小馮:對有房本,您能過戶。
記者:能過戶,能賣?
小馮:對!
記者:現在這邊的房子賣得好么?
小馮:太玉園的房子是通州的小產權之一,它現在的成交量特別高,這種房子一出來不到一兩天就沒了。
記者:房本是哪兒發(fā)的?
小馮:是鄉(xiāng)里面,購完以后直接到鄉(xiāng)里過戶就行。
中介公司的經紀人表示,現在小產權房都在漲價,像太玉園價格還算便宜的,只有7000多元,同一區(qū)域的云景里、群芳園由于位置比較好,交通便利,均價都在每平米12000以上。據不完全統(tǒng)計,北京小產權房價格自從去年底開始上漲明顯,短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅,有些甚至達到40%。
中介:購小產權的多了,漲到8千左右,年前6、7千元。購得人多了,自然都漲了。過戶費都漲了,你想能不漲嗎?現在3萬都過不了,大隊過戶5萬,一分不降。
與小產權房同時走熱的,還有使用權房。使用權房是商品房市場化之前的計劃經濟產物,住戶可以通過工齡購購房屋產權,但 北京市戶口購購。但是隨著使用權房的價格節(jié)節(jié)攀升,一些地產中介開始為被限購者支招購使用權房。朝陽區(qū)雙橋附近的北岸1292小區(qū)就是這種使用權房,中宇慧通地產公司的一位經紀人告訴記者,如果用簽訂40年租賃合同的方式購購這類房子,就不會受到五年納稅證明的限制,而且購完以后還可以轉賣出去。所以一下購上兩三套的大有人在。
中介:不是小產權,它是使用權,就是在40年之內歸你所有,40年以后還是人家的。沒有房產證,有合同。跟您說吧,是這么回事,要是賣的話,45平米是50萬,用40年,合每年1萬多,如果是出租的話,現在價格是2200-2300,你自己算算利潤是多少,40年的一半就40萬左右了。這是現在的價格,要是以后再升值呢。
記者:那這個產權是誰的?我們和誰簽合同?
中介:和開發(fā)商,年前這里45平米就是42-43萬,完了后來就是45萬,一萬一平,現在是一萬多。
去年10月下旬,國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲,全國小產權房問題清理專業(yè)小組正在組織調研。對于各地發(fā)現的小產權房問題,將采取“一案一處理”的方式,較終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤提醒購房者,小產權房不受法律保護,只能起到誤導消費者的作用。
李建勤:目前一些地方的鄉(xiāng)、村一級為了地方的經濟利益搞小產權房,出臺一些土政策,什么鄉(xiāng)產權,村產權,這一類的問題是不受法律保護,所以購房者一定要謹慎。
限購令出臺后,小產權房又開始借機鉆空子熱賣,使得清理小產權房的相關政策盡快出臺,變得更加緊迫,將直接影響到調控的效果。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤說,他們將會針對不同情況采取相應措施。
李建勤:我們現在考慮,在建的小產權房一定要停下來,在銷售的一定要停止銷售,發(fā)現一起,查處一起。部分,對全國的小產權房摸底調查的基礎上,要出臺清理整頓的政策,所以違法占地建的小產權房不要存在僥幸心理,它不受法律保護。
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卡卡爹娜:小產權房很便宜!因為沒有土地出讓金。 海洋1483:據統(tǒng)計,現在國內的小產權房面積達到66億平方米,居住著8000多萬人,這些小產權房是從農民手中購來的,居然不受法律保護,不能購賣,問題出在什么地方?就是集體土地所有權和全民土地所有權不平等。憲法說公有財產是神圣不可侵犯的,既包括國有財產,也包括集體財產,國有財產是神圣不可侵犯的,集體財產就是可以隨便掠奪的嗎?集體所有制也好,全民所有制也好,都是市場的主體,兩個都是公有制,而在集體土地上建的房子,國家法律不承認,這樣公平嗎?現在的政策是維護人民(特別是農民)的根本利益嗎?其實是運用不平等的歧視性政策,剝奪了農民的應有權利。呼吁政府還農民一個平等的權利!再也不要把農民土地十分廉價地征收,然后轉手販賣獲取幾十、幾百倍的暴利!
瓦爾登湖畔的木屋:北京有很多購了小產權房的人都很關心小產權房的未來,是強拆?轉化?補償?到底怎么辦, 一套房也賣了100-200萬,開發(fā)商\村委會都收了錢, 到底怎么辦呢? 建議蓋房的時候,賣房的時候不管,等老百姓掏錢購了房,就管了, 讓人感覺像設局, 老百姓可憐啊!
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