來自天津的文先生，這幾天沒干別的，天天跑到北京市通州區(qū)的小產權房社區(qū)——太玉園附近找房子。

　　文先生：我們沒有北京戶口怎么能購北京的房子吶？你有五年納稅證明或許還行，你現在網簽都簽不了了。大產權不能購，就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。

　　小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的，這類房產只能由本地村民購購或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護。但是文先生仍然有僥幸的心理，認為法不責眾。

　　文先生：他拆肯定拆不了。只能限制你購賣。那就不好說了，也許將來他不值錢了，也許將來他很值錢了。

　　新政管不到，又幻想小產權能變成大產權，這樣一批購房者讓小產權房的房價開始水漲船高。鏈家地產公司代理了太玉園很多二手房交易，這家公司的經紀人小馮告訴記者，在房產調控新政出臺后這里變得異?；鸨苁芤恍┩顿Y客的青睞。

　　小馮：單價是7800，成交一般都在8000左右。

　　記者：這個是確定有房本嘛？

　　小馮：對有房本，您能過戶。

　　記者：能過戶，能賣？

　　小馮：對！

　　記者：現在這邊的房子賣得好么？

　　小馮：太玉園的房子是通州的小產權之一，它現在的成交量特別高，這種房子一出來不到一兩天就沒了。

　　記者：房本是哪兒發(fā)的？

　　小馮：是鄉(xiāng)里面，購完以后直接到鄉(xiāng)里過戶就行。

　　中介公司的經紀人表示，現在小產權房都在漲價，像太玉園價格還算便宜的，只有7000多元，同一區(qū)域的云景里、群芳園由于位置比較好，交通便利，均價都在每平米12000以上。據不完全統(tǒng)計，北京小產權房價格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達到40%。

　　中介：購小產權的多了，漲到8千左右，年前6、7千元。購得人多了，自然都漲了。過戶費都漲了，你想能不漲嗎？現在3萬都過不了，大隊過戶5萬，一分不降。

　　與小產權房同時走熱的，還有使用權房。使用權房是商品房市場化之前的計劃經濟產物，住戶可以通過工齡購購房屋產權，但 北京市戶口購購。但是隨著使用權房的價格節(jié)節(jié)攀升，一些地產中介開始為被限購者支招購使用權房。朝陽區(qū)雙橋附近的北岸1292小區(qū)就是這種使用權房，中宇慧通地產公司的一位經紀人告訴記者，如果用簽訂40年租賃合同的方式購購這類房子，就不會受到五年納稅證明的限制，而且購完以后還可以轉賣出去。所以一下購上兩三套的大有人在。

　　中介：不是小產權，它是使用權，就是在40年之內歸你所有，40年以后還是人家的。沒有房產證，有合同。跟您說吧，是這么回事，要是賣的話，45平米是50萬，用40年，合每年1萬多，如果是出租的話，現在價格是2200-2300，你自己算算利潤是多少，40年的一半就40萬左右了。這是現在的價格，要是以后再升值呢。

　　記者：那這個產權是誰的？我們和誰簽合同？

　　中介：和開發(fā)商，年前這里45平米就是42-43萬，完了后來就是45萬，一萬一平，現在是一萬多。

　　去年10月下旬，國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲，全國小產權房問題清理專業(yè)小組正在組織調研。對于各地發(fā)現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式，較終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤提醒購房者，小產權房不受法律保護，只能起到誤導消費者的作用。

　　李建勤：目前一些地方的鄉(xiāng)、村一級為了地方的經濟利益搞小產權房，出臺一些土政策，什么鄉(xiāng)產權，村產權，這一類的問題是不受法律保護，所以購房者一定要謹慎。

　　限購令出臺后，小產權房又開始借機鉆空子熱賣，使得清理小產權房的相關政策盡快出臺，變得更加緊迫，將直接影響到調控的效果。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤說，他們將會針對不同情況采取相應措施。

　　李建勤：我們現在考慮，在建的小產權房一定要停下來，在銷售的一定要停止銷售，發(fā)現一起，查處一起。部分，對全國的小產權房摸底調查的基礎上，要出臺清理整頓的政策，所以違法占地建的小產權房不要存在僥幸心理，它不受法律保護。

　　微博熱議：

卡卡爹娜：小產權房很便宜！因為沒有土地出讓金。 海洋1483：據統(tǒng)計，現在國內的小產權房面積達到66億平方米，居住著8000多萬人，這些小產權房是從農民手中購來的，居然不受法律保護，不能購賣，問題出在什么地方？就是集體土地所有權和全民土地所有權不平等。憲法說公有財產是神圣不可侵犯的，既包括國有財產，也包括集體財產，國有財產是神圣不可侵犯的，集體財產就是可以隨便掠奪的嗎？集體所有制也好，全民所有制也好，都是市場的主體，兩個都是公有制，而在集體土地上建的房子，國家法律不承認，這樣公平嗎？現在的政策是維護人民（特別是農民）的根本利益嗎？其實是運用不平等的歧視性政策，剝奪了農民的應有權利。呼吁政府還農民一個平等的權利！再也不要把農民土地十分廉價地征收，然后轉手販賣獲取幾十、幾百倍的暴利！

瓦爾登湖畔的木屋：北京有很多購了小產權房的人都很關心小產權房的未來,是強拆?轉化?補償?到底怎么辦, 一套房也賣了100-200萬,開發(fā)商\村委會都收了錢, 到底怎么辦呢? 建議蓋房的時候,賣房的時候不管,等老百姓掏錢購了房,就管了, 讓人感覺像設局, 老百姓可憐啊！

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