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日本地震將對(duì)中國樓市產(chǎn)生五大影響
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 651 次
2011年3月11日14點(diǎn)46分左右,日本宮城縣北部發(fā)生里氏9.0級(jí)特大地震,這是日本140年較嚴(yán)重的一次地震,地震已經(jīng)造成嚴(yán)重的人員傷亡及經(jīng)濟(jì)損失。不僅如此,日本地震還將對(duì)國際尤其是亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多不利影響。那么,日本地震對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響呢?
頭先,處在地震帶及附近區(qū)域的房價(jià)將持續(xù)下跌。
日本房屋與城市發(fā)展部對(duì)1995年阪神大地震后奈良縣的購房消費(fèi)者進(jìn)行了詳細(xì)研究,震后購房意愿由震前的50.4%迅速下降為14.5%,降幅高達(dá)71.23%,而對(duì)公屋與私人商品房的租賃需求大幅上揚(yáng),其中公屋租賃需求由震前的46.1%上升為79.1%,私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。
我國位于世界兩大地震帶——環(huán)太平洋地震帶與歐亞地震帶之間,受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的擠壓,地震斷裂帶十分發(fā)育。
中國地震主要分布在五個(gè)區(qū)域:臺(tái)灣地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)、華北地區(qū)、東南沿海地區(qū)和23條地震帶上。由于地震對(duì)于房屋的破壞性是巨大的,加之,地震所造成的房屋損毀不在保險(xiǎn)范圍。受日本地震影響,中國處在地震帶及附近區(qū)域的民眾的購房意愿將和日本民眾一樣大幅降低,選擇租房生活的民眾將大幅增加。這樣,在需求銳減的情況下,這些區(qū)域的房價(jià)將在很長一段時(shí)間持續(xù)下跌。
其次,高層住宅將不再受追捧,將出現(xiàn)銷售難度加大,價(jià)格下跌的局面。由于視野開闊、觀景方便、空氣較好、防盜安全性好等原因,很多人愿意購高層住宅。而據(jù)日本房屋與城市發(fā)展部調(diào)查顯示,地震前傾向購購高層與超高層集合住宅的消費(fèi)者數(shù)量,在地震后下降了93.9%,僅占購房人群6.1%比例的購房消費(fèi)者傾向選擇高層與超高層集合住宅,大大低于地震前16.9%的比例。
地震對(duì)于高層住宅的破壞較為嚴(yán)重,也非常容易造成人員傷亡,故此,受日本地震影響,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高層住宅的銷售難度將大幅加大,價(jià)格將出現(xiàn)下跌,處在地震帶及附近區(qū)域高層住宅價(jià)格降出現(xiàn)大跌。
第三,建有核電站的城市房價(jià)將持續(xù)下跌,20公里范圍內(nèi)的房價(jià)將大跌。3月15日,日本福島核電站三天內(nèi)多次發(fā)生氫氣爆炸,日本與美國專家認(rèn)為,日本核電站將被迫一再以釋放輻射氣體的方式減壓,使得輻射塵向外飄散的時(shí)間可能從數(shù)周直到一年。
對(duì)人類產(chǎn)生較大影響的核事故有:美國三里島核事故被定為5級(jí),當(dāng)時(shí)由于制冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障,導(dǎo)致大量放射性物質(zhì)泄漏,至少15萬居民被迫撤離;而切爾諾貝利核事故被定為較高端7級(jí)。當(dāng)時(shí)核電站4號(hào)反應(yīng)堆發(fā)生爆炸,導(dǎo)致8噸放射性物質(zhì)泄漏,直接污染核電站周圍6萬多平方公里土地,320多萬人受到輻射。
日本地震所引發(fā)的核威脅正令越來越多的人恐慌,受此影響,中國建有核電站的城市房價(jià)將持續(xù)下跌,20公里范圍內(nèi)的房價(jià)將大跌。
第四,建筑及住宅的設(shè)計(jì)將更加注重防震、抗震元素。1949年以來,100多次破壞性地震襲擊了中國22個(gè)省(自治區(qū)、直轄市),其中涉及東部地區(qū)14個(gè)省份,造成27萬余人喪生,占全國各類災(zāi)害死亡人數(shù)的54%,地震成災(zāi)面積達(dá)30多萬平方公里,房屋倒塌達(dá)700萬間。
導(dǎo)致房屋倒塌數(shù)量巨大的直接原因是建筑的防震與抗震性不強(qiáng),以及住宅戶型的設(shè)計(jì)不緊湊。在眾多的地震慘劇事實(shí)面前,尤其是受日本地震影響,建筑及住宅的設(shè)計(jì)將更加注重防震、抗震元素。或許在不久的將來,磚混結(jié)構(gòu)將被禁止在住宅建設(shè)中采用。
第五,民眾對(duì)于社區(qū)公共避難場(chǎng)所的配置需求將越來越強(qiáng)烈,政府不排除出臺(tái)強(qiáng)令開發(fā)商配建公共避難所的可能。在日本,所有城市各處都有大量避難所的配置。在整個(gè)仙臺(tái)市就分布著約300個(gè)避難所,基本是當(dāng)?shù)氐闹行W(xué)學(xué)校及公園,因?yàn)樗袑W(xué)校在建造時(shí)都經(jīng)過嚴(yán)格的抗震處理,在強(qiáng)震時(shí)不會(huì)輕易坍塌。此外,每一個(gè)避難所常年都會(huì)配備4000到6000人可短期消耗的食品及飲用水,這些食品和水會(huì)定期更新。
而在中國,北京有32個(gè)避難所,南京有30個(gè)避難所,2008年上海才建個(gè)避難所。無論從避難所的數(shù)量還是規(guī)模,中國和日本都不可比。故此,受日本地震影響,中國民眾對(duì)于社區(qū)公共避難所的配置需求將越來越強(qiáng)烈,政府不排除出臺(tái)強(qiáng)令開發(fā)商配建公共避難所的可能。
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