2011年，樓市調(diào)控給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)定下基調(diào)。而從效果看，本輪“嚴(yán)政”對(duì)豪宅市場(chǎng)而言無(wú)疑是一劑猛藥，但市場(chǎng)中一些改善型物業(yè)依舊很受購(gòu)家歡迎，觀察其原因發(fā)現(xiàn)，此類產(chǎn)品憑借超高的附加值，或地下室、或閣樓等等受到客戶追捧，性價(jià)比很高。

　　然而，這些被人們譽(yù)為“免費(fèi)晚餐”的附加值未來(lái)很有可能告別滬上老百姓。近日《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）“審”，多個(gè)涉及“面積”項(xiàng)目被叫停。消息一出立刻引起市場(chǎng)議論紛紛，在隨機(jī)調(diào)查的10名購(gòu)房人中，有8名表示會(huì)搶在《規(guī)定》落地前果斷置業(yè)，1人對(duì)表示不在乎，1人表示從無(wú)置業(yè)需求。

　　是跟著政策走？還是跑在政策之前？調(diào)查結(jié)果顯而易見(jiàn)。

　　上海將終止商品房面積

　　在樓市中，“購(gòu)房面積”素來(lái)都是開發(fā)商吸引客戶的重要手段，同時(shí)購(gòu)家也通過(guò)分析商家“怎么？”、“什么？”、“性價(jià)比高不高？”來(lái)判斷哪些物業(yè)才是置業(yè)頭選。如今《規(guī)定》卻明確指出，包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備層、閣樓、地下室……或?qū)⒊烦觥啊狈秶?，商品房面積可能全面叫停，這對(duì)購(gòu)賣雙方的影響都很大。

　　消息一出，購(gòu)家議論不斷，尤其是改善型和中高端客戶觀點(diǎn)鮮明，他們對(duì)于《規(guī)定》的認(rèn)識(shí)普遍統(tǒng)一：一方面，如果《規(guī)定》正式落地，滬上可能很難再找到高性價(jià)比樓盤，以聯(lián)排別墅為例，開發(fā)商可能就此放棄對(duì)地下室、閣樓的營(yíng)造，改善型購(gòu)家對(duì)生活空間的要求難以滿足；另一方面，不少購(gòu)家坦言，他們擔(dān)心《規(guī)定》實(shí)施后，置業(yè)成本將提高，不得不為原來(lái)的面積購(gòu)單，“羊毛出在羊身上”是此類購(gòu)家不希望看到的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張經(jīng)理表示，消息公布后天，關(guān)于聯(lián)排別墅和洋房的咨詢明顯增加，一些老客戶的心態(tài)發(fā)生改變，從“等等看”轉(zhuǎn)向“果斷購(gòu)”。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家也表示，《規(guī)定》盡管還在“審”階段，但不少購(gòu)家已開始有針對(duì)性的選擇面積多的聯(lián)排別墅，專家指出此類產(chǎn)品幅度廣、性價(jià)比高，出手還能應(yīng)對(duì)未來(lái)可能沒(méi)“面積”可的尷尬，無(wú)疑是吃下一顆“定心丸”。

　　長(zhǎng)泰東郊御園，購(gòu)到即賺到

　　長(zhǎng)泰東郊御園產(chǎn)品的性價(jià)比一直很高，面積基本達(dá)1：1。《規(guī)定》消息傳出后，項(xiàng)目的潛在價(jià)值就更顯珍貴，項(xiàng)目經(jīng)理介紹：“主力面積189平方米和230平方米，經(jīng)過(guò)全明地下室、書房、閣樓、露臺(tái)等面積的后，實(shí)際使用面積卻達(dá)到了約330平方米和360平方米，值得一提的是，若《規(guī)定》出臺(tái)，項(xiàng)目的全明地下室或?qū)⒊蔀?。另外，長(zhǎng)泰東郊御園所有的空間都是實(shí)在的可用面積，充分考慮了購(gòu)家生活舒適度。

　　此外，長(zhǎng)泰東郊御園地處楊高南路沿線，有消息稱這條浦東南北走向的重要道路其延伸段有望提前通車，屆時(shí)業(yè)主可驅(qū)車通過(guò)這條雙向8車道、快速直達(dá)小區(qū)，并配合軌道交通11、18號(hào)線，未來(lái)出行很方便。

　　近年來(lái)，隨著浦東發(fā)展的南移，長(zhǎng)泰東郊御園的板塊優(yōu)勢(shì)也相當(dāng)明顯，在國(guó)際金融和航運(yùn)的輻射下，板塊內(nèi)的土地價(jià)格已經(jīng)突破800萬(wàn)元/畝，隨著浦東迪斯尼項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)力，板塊還將引來(lái)諸多利好和機(jī)會(huì)。

　　不少置業(yè)能手呼吁：購(gòu)房切忌跟著政策走，長(zhǎng)時(shí)間觀望往往錯(cuò)失較佳置業(yè)機(jī)會(huì)，遇到產(chǎn)品好、性價(jià)比高、適合自己的產(chǎn)品理應(yīng)拿下。長(zhǎng)泰東郊御園是目前較為適合改善型和中高端購(gòu)家的產(chǎn)品之一，果斷出手，購(gòu)到即賺到，輕松跑贏市場(chǎng)。

　　消息一發(fā)布，長(zhǎng)泰東郊御園客流擁堵

　　《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（審稿）內(nèi)容發(fā)布后，不少短期內(nèi)沒(méi)有置業(yè)想法的中高端購(gòu)家也紛紛出手，頭選就是浦東的長(zhǎng)泰東郊御園。

　　上周末，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，不少購(gòu)家得知“限令”后紛紛趕來(lái)，尋覓置業(yè)良機(jī)。張先生說(shuō)：“朋友多次都推薦我購(gòu)長(zhǎng)泰東郊御園，剛看了樣板房，很心動(dòng)，這樣的幅度堪稱，不出手可能再也沒(méi)有機(jī)會(huì)了?！?/P>

　　鏈接：停止面積的規(guī)定

　　《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（審稿）規(guī)定，上海一些建筑層高超標(biāo)“購(gòu)地上地下”的購(gòu)購(gòu)傳統(tǒng)或?qū)⑦M(jìn)入 。

　　《規(guī)定》對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法變化。住宅個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過(guò)1.8米（含1.8米），且寬度不超過(guò)陽(yáng)臺(tái)所連接居室開間寬度（限一開間）的，按水平投影面積的一半計(jì)入容積率。單套住宅中個(gè)或兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按水平投影面積計(jì)入容積率。

　　此外，“審稿”對(duì)設(shè)備層、地下室的面積及層高也有了詳細(xì)規(guī)定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率；地下室設(shè)置通風(fēng)采光井的，通風(fēng)采光井寬度不得超過(guò)1.8米，單套住宅中個(gè)或兩個(gè)以上陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按水平投影面積計(jì)入容積率

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