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海南一手房成交蕭條 二手房房價回落

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1822 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  海南,自從設(shè)立經(jīng)濟特區(qū),坎坷尋夢23載,其間,經(jīng)歷了“洋浦風(fēng)波”、“房地產(chǎn)泡沫”等教訓(xùn)。而去年國家將海南國際旅游島建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略之后,海南房價地價飆升,隨著免稅島概念的興起,高漲的房價似乎沒有天花板,一時間仿佛上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫重現(xiàn)。

  有學(xué)者提出若不盡早遏制,此番暴漲后果不堪設(shè)想。今年2月底和3月初??诤腿齺喯嗬^出臺“限購令”。

  海南樓市真的降了嗎?投資客會否“割肉”離場?海南樓市路在何方?帶著一系列“問號”,記者奔赴海南,為你解讀新政下的海南房地產(chǎn)。
    
  一手房成交蕭條

  但房價未見下挫

  二手房房價回落

  三亞鳳凰島小戶型55平方米售價400萬,未見下調(diào)

  戒備森嚴(yán)的三亞鳳凰島是一個人工島。作為“貴”的代名詞,矗立在島上的豪宅一開盤均價就逼近6萬/平方米,并且一度傳言被熱炒到16萬/平方米。鳳凰島的守衛(wèi)告訴記者,看房需要提前以上預(yù)約,每天較多30個名額。但是記者當(dāng)天暗訪發(fā)現(xiàn),看房人數(shù),較多2組,不過8人。

  鳳凰島售樓處內(nèi)沙盤已拆除,銷售人員不過三名,偌大的銷售大廳格外冷清。一位銷售無意中透露,由于市場不景氣許多銷售已經(jīng)跳槽。但是鳳凰島的售價依然堅挺。記者發(fā)現(xiàn),該樓盤較小戶型面積54.79平方米,售價近4百萬,較少每平方米也要7萬元。與鳳凰島類似,雖然看房客,但是三亞半山一號樓盤的售樓小姐告訴記者,該樓盤均價3萬/平方米,開盤后從來就沒降過。

  而在??诖杭痉拷粫希山涣枯^去年大幅度“縮水”,三天時間總成交和預(yù)訂才勉強達(dá)到182套。??谛陆潜P泰河閣的銷售經(jīng)理透露,該項目毛坯房均價7600元/平方米,帶裝修的都在1萬元以上。

  “??诘钠骄べY水平就在2500元左右每個月,而現(xiàn)在房價動輒上萬一平方米,這不是老百姓可以負(fù)擔(dān)得起的。”一位??诘墓珓?wù)員告訴記者。

  無獨有偶,在海南二線城市萬寧的一個樓盤,記者了解到,調(diào)控之后熱賣的項目戛然而止,“現(xiàn)在看樓的外地人比去年降了50%,不過我們的均價還是保持在8000元/平方米。”該樓盤的內(nèi)部人士如是說。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,開發(fā)商現(xiàn)在較怕降價,一來是已經(jīng)購房的業(yè)主會倒戈,二來若是開了這個口馬上會一落千丈。“降了就是自我毀滅。”

  5月1日,三亞市住宅簽約5套,比4月30日交易的7套減少了2套。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,海南4月份總成交僅3405套,環(huán)比三月份的8353套,交易量降幅達(dá)59.24%。當(dāng)月較高交易量為4月3日,441套,較低交易量為4月24日,全省交易僅4套。

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  二手房房價回落
    
  炒房客急欲離場

  大量房屋中介手持傳單向游客派發(fā)

  五一期間,離島免稅的推出瞬間刺激了三亞的旅游市場,若是平常四五月份基本上是海南旅游的淡季,可是今年的人流有增無減。在三亞免稅店的周遭,一直有房屋中介或售樓員工在分發(fā)二手樓盤傳單。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,雖然一手房價格堅挺,但是隨著海南房地產(chǎn)進入淡季,二手房價開始走下坡路。

  三亞房之星咨詢有限公司的孫女士告訴記者,三亞灣附近的某個房源是全新的,業(yè)主都沒住過,現(xiàn)價1.8萬/平方米。“春節(jié)前要2.5萬/平方米。”當(dāng)記者提出太貴時,孫女士透露,該業(yè)主在三亞有不下10套房子,政府限購和銀根收緊之后急于出手。孫女士還保證,交了定金還可以幫忙把價格再往下壓。

  在三亞金雞嶺街記者也看到,有房產(chǎn)公司也打出了折讓出售二手房的廣告,另有中介透露,有業(yè)主為了“甩貨”,愿意將家具電視等半價出讓。

  記者在??谡{(diào)查發(fā)現(xiàn),一小區(qū)的樓盤早已銷售完畢,但是晚上亮燈的房子,大多數(shù)屋子都是黑燈瞎火。記者細(xì)數(shù)了其中一棟樓盤,亮燈的也不過七八家,粗略測算,整個小區(qū)的入住率連10%都達(dá)不到。這個樓盤的保安告訴記者,這些已經(jīng)銷售出去的樓盤大部分都不是本地人購購的,有超過九成是外省人,其中有些東北人只是春節(jié)期間來住一兩個月。

離島免稅帶動樓市?

  二級城市成新熱點

  但5月2-8日數(shù)據(jù)顯示,三亞成交量環(huán)比跌幅全國第三

  在國際旅游島和免稅概念推出之時,有專家擔(dān)心連續(xù)的利好政策會持續(xù)哄抬三亞乃至海南的房價。但是近期看來,似乎火爆的旅游概念并沒能帶熱三亞樓市。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月2-8日監(jiān)測的35個城市中,三亞成交量環(huán)比跌幅為54.51%,位列全國第三。 

   “海南房價近期被炒起來的可能性不大。”北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰教授對羊城晚報記者表示,在免稅之前,國際旅游島的概念使得海南的房價已經(jīng)炒作了一輪,而免稅概念可能更適合于旅游,“因為一年也只有兩次的購購機會,且有限額,不會有人是專程為了購免稅品去購房的。”

   “今年海南樓市淡季來得比往年早。”中原地產(chǎn)市場研究人士稱,炎熱的氣候使外省購房者入島求暖度假的熱情降溫。不過,???、三亞限購后的3月份,二級城市一度成為海南樓市投資的新熱點。

  三亞樓價大跌又回升

  海南樓市難言低潮期?

  行內(nèi)認(rèn)為,長期看,旅游帶動效應(yīng)會傳遞到樓市

  年內(nèi)四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息以及“新國八條”的落地,促使海南市場觀望情緒濃厚。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,5月2日-8日的海南6市商品房總成交僅為271套,環(huán)比前一周(4月25日-5月1日)成交866套下滑了68.7%。三亞搜房網(wǎng)調(diào)查顯示,76%網(wǎng)友決定暫時不購房。而近期??诖杭痉拷粫某山涣亢统山活~較去年同期大幅萎縮四成左右。

  有學(xué)者擔(dān)心,海南樓市熱潮之后的低潮期是否已經(jīng)到來?

  對此,北京對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)博士呂東鍇表示,游客是海南房地產(chǎn)的潛在客戶,未來的趨勢看好。

  中國(海南)發(fā)展改革研究院院長遲福林在接受羊城晚報記者專訪時也表示,“海南應(yīng)該找到符合國際旅游島發(fā)展的旅游房地產(chǎn)路線。”

  據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在4月末三亞樓市成交均價大跌68%之后,上周三亞成交均價火速攀升到24748元/㎡,環(huán)比漲幅達(dá)138.31%,為全國。

  中信泰富營銷負(fù)責(zé)人對媒體表示,國際旅游島以及免稅政策的實時對海南樓市無疑是利好的,雖然政策指向并非針對房地產(chǎn),但是其帶動旅游的效應(yīng)必然促使租賃市場的壯大,從而傳遞到住宅的銷售市場,這種非直接的影響,長遠(yuǎn)來看或許更持久且效果越來越明顯。

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