《華爾街日?qǐng)?bào)》20日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，近50位華爾街知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，有近三分之二的人認(rèn)為，美國(guó)的房地產(chǎn)降溫已度過(guò)較壞時(shí)期，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍預(yù)計(jì)，美國(guó)的房?jī)r(jià)明年還會(huì)慣性下跌。

房?jī)r(jià)企穩(wěn)跡象初現(xiàn)

在經(jīng)過(guò)了幾年的兩位數(shù)增長(zhǎng)之后，美國(guó)的房?jī)r(jià)今年戛然止步?！度A爾街日?qǐng)?bào)》本月進(jìn)行的這項(xiàng)調(diào)查顯示，根據(jù)49位接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的平均預(yù)期，今年美國(guó)的官方房?jī)r(jià)指數(shù)將上升2.8％，明年則可能下降0.5％。而在2005年，該指數(shù)一度大漲13.4％。

"我們一直都認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形沒(méi)有那么壞，"雷曼兄弟亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春對(duì)記者說(shuō)，"只是緩慢地糾正，而不是突然崩潰。"

調(diào)查顯示，盡管美國(guó)的房?jī)r(jià)還未真正企穩(wěn)，但已有跡象顯示，包括需求和新屋開(kāi)工等數(shù)據(jù)已有所回暖。

不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也不認(rèn)為房?jī)r(jià)馬上會(huì)出現(xiàn)反彈。在受訪者中，有20位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)美國(guó)明年的房?jī)r(jià)將上漲，24位預(yù)計(jì)下跌。而在預(yù)計(jì)上漲的人士中，也只有8位預(yù)計(jì)漲幅超過(guò)2.1％，后者是對(duì)到明年中期美國(guó)通脹率的平均預(yù)期。

孫明春表示，雷曼兄弟認(rèn)為，現(xiàn)在還沒(méi)法斷言美國(guó)樓市是否觸底，"要到明年季度才能更清楚看到樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)影響。"

此前，前美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘也多次指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步走軟，但"較糟糕的局面已經(jīng)過(guò)去"。格林斯潘表示，隨著未售房屋存量不斷減少，以及相對(duì)于銷(xiāo)售水平持穩(wěn)，房屋市場(chǎng)頹勢(shì)可能不再拖累總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

下調(diào)四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)

對(duì)于美國(guó)總體經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)濟(jì)學(xué)家并不十分樂(lè)觀。調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍下調(diào)了對(duì)今年第四季度的GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)。平均來(lái)看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)美國(guó)四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.3％，低于10月份預(yù)期的2.5％，并且2.3％的增速可能持續(xù)到明年上半年。對(duì)于明年下半年的增速，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的平均預(yù)期為2.8％。

孫明春表示，他們較近也把對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)明年增速的預(yù)期下調(diào)至2.5％，低于原來(lái)的2.7％，主要考慮近期的零售數(shù)據(jù)不佳。而今年的增長(zhǎng)預(yù)期仍為3.3％。

其他方面，此次接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家還預(yù)計(jì)，今年的節(jié)日消費(fèi)旺季將好于去年，預(yù)計(jì)零售銷(xiāo)售額將同比上升5.1％；另外，57％的受訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策將是在未來(lái)一年中影響經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的因素，超過(guò)伊拉克問(wèn)題、預(yù)算赤字以及減稅計(jì)劃。

樓市如何影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，對(duì)于美國(guó)總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到底意味著什么？雷曼兄弟亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春指出，樓市降溫對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。

頭先是住宅投資下降。在過(guò)去10年中，美國(guó)的住宅投資占GDP的比重已增長(zhǎng)了一倍，由3％左右升至6％左右。住宅投資由升變降，"對(duì)GDP中的投資這塊有直接的影響"，孫明春說(shuō)。

其次體現(xiàn)在所謂的財(cái)富效應(yīng)上。所謂財(cái)富效應(yīng)，是指在金融市場(chǎng)上，股票和房地產(chǎn)等資產(chǎn)持有人的財(cái)富與金融資產(chǎn)價(jià)格成正比。財(cái)富隨著資產(chǎn)價(jià)格的上漲或下跌而同步上升或下降，進(jìn)而對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生刺激或抑制。過(guò)去幾年中，美國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了50％以上，許多城市的房?jī)r(jià)都增長(zhǎng)了一倍以上?？梢哉f(shuō)，規(guī)模高達(dá)2萬(wàn)億美元的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是近年來(lái)美國(guó)消費(fèi)者支出的主要推動(dòng)力。而如今，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走低，占美國(guó)GDP三分之二的消費(fèi)必然受到影響。

較后，樓市降溫還會(huì)影響到美國(guó)的所謂"倒按揭"，也稱(chēng)"住房現(xiàn)金轉(zhuǎn)換計(jì)劃"。通俗點(diǎn)講，倒按揭就是指以房換錢(qián)，在美國(guó)的退休人群中尤其普遍。一般，一些美國(guó)老年人都喜歡把自己的房產(chǎn)抵押給銀行，每月定期從銀行借款，用于旅游、購(gòu)物等等。現(xiàn)在，這一做法在工薪也開(kāi)始流行。

"我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)有負(fù)的影響，但如果只是一個(gè)調(diào)整而不是崩潰的話，這樣的影響是有限度的。"孫明春說(shuō)。

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