2006年，國內(nèi)許多大城市房價仍然漲聲一片。但在之外，美國的房價一路下跌，其跌幅甚至打破35年來的紀錄；在歐洲，大部分地區(qū)的房價依然上漲，但漲幅已經(jīng)開始下降。

進入2007年，一個越來越巨大的問號開始在世界經(jīng)濟的上空徘徊：美國房地產(chǎn)業(yè)的衰退是否會成為美國經(jīng)濟衰退的信號燈，進而給中國經(jīng)濟乃至全球經(jīng)濟帶來負面影響，并影響一些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展？

一個神話的終結(jié)

自上世紀90年代中葉以來，除德國和日本以外的歐美國家經(jīng)歷了長達10年的房地產(chǎn)高速發(fā)展，房價"只漲不跌"的神話一直在大西洋兩岸上演。世界經(jīng)合組織認為，發(fā)達世界這10年的"地產(chǎn)潮"，無論在房價上升幅度、地產(chǎn)上升持久性和地域的廣泛性上等方面，都是"未有"的。

根據(jù)各國權(quán)威機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去10年里，美國房價整整上漲了1倍；倫敦、巴黎、莫斯科等歐洲大都市也是漲聲一片，愛爾蘭、西班牙房價較為突飛猛進，西班牙的房價在10年里上漲了1.5倍；即使考慮通膨脹因素在內(nèi)，如今的愛爾蘭房價也是1992年的3倍。

大西洋兩岸上演的這個"只漲不跌"的神話終于在2006年被美國終結(jié)。自2006年上半年開始，美國房價的漲幅開始下跌，到第三季度，房價急劇下跌。據(jù)美國Census Bureau提供的數(shù)字，2006年9月份，新房售價比2005年同期下跌近10%，這是35年來美國房價的跌幅。另據(jù)統(tǒng)計，2006年10月份美國已售房子的均價跌至22.1萬美元，比2005年10月下降3.5%。

《經(jīng)濟學人》雜志報道說，美國二手房的銷售量全年下降了11.5%，新房銷售則下降了25%，已建待售新房的數(shù)量比去年同期增加50%。與此同時，美國各大報章，包括各州的報紙都充斥著房子"揮淚大甩賣"的故事。

在房地產(chǎn)降溫中，金融詐騙案大量浮出水面，成為媒體炒作的話題。美國國稅局統(tǒng)計，這類案件的案發(fā)率正以每兩年翻一倍的速度遞增。

大洋這邊的故事

2006年歐洲的房地產(chǎn)繼續(xù)保持上漲，但漲幅在第四季度時開始下降。在英國，2006年12月房地產(chǎn)價格同比增長10.5%。在全球較昂貴的倫敦城區(qū)，增長達到20%。分析說，由于倫敦各大金融公司今年受益頗豐，員工工資要大漲30%以上，這將推動這一地區(qū)房價上升。

法國、意大利、葡萄牙等國的房地產(chǎn)熱有所調(diào)整，但年漲幅也在7-8%之間。而愛爾蘭第三季度的房價同比飆升15%，西班牙2006年漲幅比2005年的13%有所下降，但也達到10%以上。

受歐盟東擴的影響，歐盟總部所在地布魯塞爾的房價直線上升。布魯塞爾自由大學一位考古學教授告訴《財經(jīng)時報》，她4年前購下的一個兩層樓小別墅如今的價格已經(jīng)翻了一倍。

受益于能源價格的上漲，俄羅斯的莫斯科和圣彼得堡的房地產(chǎn)成為國際投資的熱土，莫斯科甚至躋身全球第4大較昂貴的城市，排在倫敦、東京和香港之后。在圣彼得堡，一些住宅樓2006年一年內(nèi)的價格就上漲了一倍。中國5家企業(yè)正聯(lián)手投入13多億美元在圣彼得堡近郊建設一個占地208公頃的"波羅的海明珠"綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目；一個名為Dubai World公司更是雄心勃勃，它計劃在莫斯科近郊投資110億美元打造一個44000英畝的房地產(chǎn)綜合項目。

統(tǒng)一以來房地產(chǎn)一直低迷的德國東部地區(qū)也有起色，柏林在2006年成為國際資本追捧的另一個熱點。2006年前9個月，柏林的房地產(chǎn)總投資達63億多歐元，全年可能達到創(chuàng)紀錄的108億歐元。實際上，早在柏林墻倒掉之后，不少投資家就在賭柏林房地產(chǎn)升值，不料柏林房地產(chǎn)卻一路走低。德國國有Bankgesellschaft Berlin AG銀行當年就因為下注太大而幾乎破產(chǎn)。現(xiàn)在，不少人認為柏林房地產(chǎn)價格已經(jīng)"見底"，紛紛出手。據(jù)報道，Whitehal and Cerberus公司投資21億歐元進行住房長線投資，賭其升值。

會不會是"多米諾骨牌"

美國房地產(chǎn)"泡沫"破裂會不會形成"多米諾骨牌效應"，對全球經(jīng)濟甚至是房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成負面影響？這是媒體和學者們正在爭論的一個熱點話題，但并沒有形成一致的看法。

英國《金融時報》較近的文章認為，即使美國房地產(chǎn)如此低迷，但2006年第三季度的房價依然比上一年同期高。從全球來看，2007年發(fā)達地區(qū)房價依然是"漲聲一片"，但幅度會下降。

美國本土企業(yè)對2007年度美國房地產(chǎn)前景一致不太看好。瑞士銀行較近發(fā)布的報告認為，美國房地產(chǎn)業(yè)的自我調(diào)整尚在進行，受其影響，美國經(jīng)濟到2007年第四季度才有好轉(zhuǎn)。美國聯(lián)邦房地產(chǎn)企業(yè)督察辦也認為，2007年美國的房價會進一步下降。美國媒體發(fā)布的一個對600家房地產(chǎn)企業(yè)的民調(diào)結(jié)果認為，2007年美國地產(chǎn)仍不景氣，房價會繼續(xù)下降，或至多保持不變。

瑞士銀行甚至認為，糟糕的地產(chǎn)市場會對美國消費者信心構(gòu)成重大打擊，進而影響美國整體經(jīng)濟乃至全球經(jīng)濟。不過，美聯(lián)儲似乎目前還無動于衷。

也有媒體認為，高通脹加上房地產(chǎn)業(yè)不景氣很有可能使美國經(jīng)濟在2007年下半年進入衰退期。在政治因素影響下，會促使美元進一步貶值。若是如此，這將會在一定程度上影響到中國對美國的出口，從而影響中國經(jīng)濟整體，當然間接也會影響中國房地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境。

關(guān)于歐洲，經(jīng)合組織早在2005年初就發(fā)出警告，認為房價被高估和不斷加息會給房地產(chǎn)業(yè)帶來泡沫的風險。實際上，歐洲許多國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入調(diào)整期，受美國同行業(yè)狀況的刺激，這種調(diào)整期也許會提前到來，這從2006年第四季度一些地區(qū)房價漲幅下降可以看出一些蛛絲馬跡。不過，由于歐洲從2006年起總體經(jīng)濟開始復蘇，房地產(chǎn)業(yè)可望借勢實現(xiàn)"軟著陸"，小幅上升是大勢。

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