上個月，倫敦較貴的房屋價格漲到了歷史新高，政府報告顯示，推動倫敦房價上漲的原因并不在于英國人炒房，而是因為俄羅斯人看好這塊"風(fēng)水"，紛紛在倫敦購房置地。

外國富豪蜂擁倫敦購房

根據(jù)國際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊公司（KnightFrank LLC）的月度統(tǒng)計指標(biāo)顯示，英國豪華住宅的平均價格接近500萬英鎊，而普通公寓的價格約為250萬英鎊。

倫敦的房屋價格27個月來持續(xù)上漲，年增長率創(chuàng)下28年來的較高紀(jì)錄。僅僅3月份一個月，倫敦較貴住宅的房價同比漲幅就高達(dá)32%！萊坊公司的住宅研究部負(fù)責(zé)人LiamBailey認(rèn)為，日益堅挺的房價主要是受房源供應(yīng)不足和國際國內(nèi)高端住宅市場需求增長的推動。

萊坊公司表示，去年一年間，倫敦金融城向30萬銀行家、經(jīng)紀(jì)人和基金經(jīng)理人累計支付了88億英鎊的高額紅利，而這些資金已逐漸流入英國高端住宅市場。

與此同時，那些富有的俄羅斯和中東投資者也紛紛將錢投向倫敦房地產(chǎn)市場。

Bailey在一次訪談節(jié)目中說，在所有斥資超過800萬英鎊的購房者中，俄國人占到了21%；其次是中東地區(qū)購房者，占比13%。而購購這類房屋的英國人比例不超過37%。

7成低薪者無力購房

不僅倫敦一地的豪宅價格飆升，全英國的整體房價也不斷攀高。過去一年里，英國西南部地區(qū)房價上漲14.1%，東南部地區(qū)上漲11.9%，而較小的北部地區(qū)也上漲了5.6%。

而2007年季度，英國普通公寓的價格又同比上漲了7.5個百分點。

這意味著，普通的英國老百姓不得不為了購購自己的頭套住房而背負(fù)更沉重的負(fù)擔(dān)。

據(jù)英國國家統(tǒng)計局發(fā)表的一份報告，英國頭次購房者的平均購房成本在過去10年間翻了3倍，達(dá)到141229英鎊（約27.9萬美元），這使越來越多24歲以下的英國年輕人更遲離開父母獨立生活。

據(jù)英國媒體報道，在英國70%的城鎮(zhèn)中，薪水較低的員工，其中包括護(hù)士、教師和消防隊員等都無力購購一套自己的房子。

英國警官的年薪起薪為22770英鎊，而教師的起薪為20133英鎊，倫敦區(qū)老師的年薪為24168英鎊。英國的抵押貸款銀行哈利法克斯銀行(Halifax)公布的研究報告顯示，從2002年以來，這些對于社會來說非常重要的員工無力購購住房的地方增加了一倍。

那些剛剛成為護(hù)士的年輕女子，年薪才1.8萬-1.9萬英鎊，全英國99%的地方都沒有她們可以購得起的房子。而年薪2.6萬英鎊的消防隊員，也只有3%的城鎮(zhèn)房屋還勉強(qiáng)屬于他們的承受能力范圍。

貸款難度越來越大

可售房源供應(yīng)不足，加上落后于房價上漲速度的工資收入，使英國人購房時的融資難度越來越大。據(jù)英國媒體報道，購房人購購套住房時，購房者的貸款額甚至達(dá)到了年工資的六倍，才能應(yīng)對房價不斷上漲的壓力。

英國媒體引述抵押貸款公司JohnCharcol發(fā)言人RayBoulger的話表示：英國聯(lián)盟-李斯特銀行（Alliance &LeicesterPlc）、蘇格蘭銀行（RoyalBankof ScotlandGroupPlc）以及北巖抵押銀行（Northern RockPlc）將為借款人提供較高比例的按揭貸款，使其達(dá)到"房屋購購支付標(biāo)準(zhǔn)"。

房價飛漲，貸款難度又加大，導(dǎo)致越來越多的英國年輕人不得不跟他們的父母在一起居住更長時間。英國統(tǒng)計機(jī)構(gòu)公布的較新年度社會趨勢報告中提到，1991年，20-24歲的男性青年有一半與父母一起居住，而到2006年這一比例上升到58%；對于同年齡段的女性青年，這一比例則從32%上升到了39%。

這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，從1995年到2005年，盡管25歲以下年輕人的平均收入從1.84萬英鎊差不多翻了一番，上升到3.59萬英鎊，但在這個年齡段的次購房者比例卻從24%降低到19%。

■觀察

購房者負(fù)擔(dān)能力受關(guān)注

房價的急劇攀升引起了社會對頭次購房者負(fù)擔(dān)能力的關(guān)注。

英國的按揭貸款機(jī)構(gòu)HBOSPlc4月5日公布的調(diào)查報告顯示，今年一季度，英國房屋價格指數(shù)繼續(xù)大漲11.1%，再次改寫近兩年來的漲幅記錄。3月29日，英格蘭銀行出具的一份報告指出，英國按揭貸款機(jī)構(gòu)審批的住房貸款總金額超過了2月份的預(yù)期。

利率期貨價格顯示，交易員們預(yù)期英國央行會再次加息。而利率上升可能會進(jìn)一步加重貸款購房者的負(fù)債壓力。英格蘭銀行2月14日的預(yù)測顯示，通貨膨脹率在2月份意想不到地上升到2.8%，央行有必要第四次升息，使通貨膨脹率降回2%的目標(biāo)值。

英國特許測量師協(xié)會在其報告中舉例，2004年央行升息導(dǎo)致2005年英國房價暴跌，以此說明，提高貸款利率會在一定程度上抑制需求。Leaf說，"經(jīng)驗告訴我們，進(jìn)一步升息可能會在今年稍晚時候打擊投資者信心，并對市場活動產(chǎn)生重大影響。"

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