但該計劃是否能真正救美國購房者于水火之中還尚待觀察。

事實上，在上月18日奧巴馬頭次公布住房救助計劃后，中國國際金融有限公司頭席經濟學家哈繼銘就曾對《財經日報》表示，該計劃對美國房屋市場的幫助十分有限，不足以阻止房價的繼續(xù)下跌，“伴隨房價的下跌，美國經濟今年反彈的可能不大，下半年充其量比去年略好一些，但不足以出現(xiàn)正的增長”。

“通過為服務機構和合格住宅抵押貸款持有者提供激勵，來修改瀕臨止贖中的貸款條約，該計劃將用購房人能承受得起的條約來替代之前的條約?！泵绹斦吭诠嫉奈募斜硎?，在該方針下，允許貸款服務商立即開始修改符合條件的抵押貸款條款。但文件中指出“需要提出申請的貸款人必須提供其收入、支出和退稅狀況，以及簽訂一份財務困難確認書”。

財政部表示，貸款商必須頭先降低抵押貸款的月還款額，使借款人的月還款額不超過月收入的38%。未來財政部還計劃支付一筆資金將該比例進一步降至31%。財政部在文件中稱，調整后的還款額將在5年內保持不變，貸款利率上限將在貸款存續(xù)期內受到限制。

為了達到使月還款額占收入的比降至31%的目標，抵押貸款利息起初將降至2%，但貸款利率可在5年后逐步提高，每年可上調1%，直至達到與抵押貸款調整時一致的水平。

為了鼓勵貸款商修訂抵押貸款合同條款，財政部決定，每修改一筆符合條件的抵押貸款條款，貸款服務商將獲得1000美元獎勵。另外，若借款人每月按時償還足額貸款，貸款服務商還將在此后的3年中每年獲得1000美元。

美財政部表示，2009年1月1日或之前發(fā)放的按揭貸款均涵蓋在這個“住房可償付調整”計劃內，按揭貸款調整可從現(xiàn)在開始，直至2012年12月31日。但根據該計劃，住房按揭貸款只能進行一次調整。

但該計劃是否能幫助提振房市，還要看其實施效果?！坝捎谠撚媱潓J款金額、房主居住和財務困境設限，而加利福尼亞州、內華達州、佛羅里達州等重要市場陷入困境的房主中投資客比重較大，因此對這些地區(qū)的成效有限?！泵缆?lián)銀行 分析師克·維特納表示，奧巴馬的計劃會使部分購房人獲得實質性解困，但對此只能審慎樂觀。

根據標準普爾/Case-Shiller指數(shù)，美國房屋價格目前已自2006年中的較高峰下跌逾26%，且下跌仍在繼續(xù)，快速縮水的房價加上攀至16年半高點的失業(yè)率，令當前美國房屋止贖上升到歷史較高點，美國房地產業(yè)也已陷入自“大蕭條”來較嚴重的衰退中。

此外，也有分析人士指出，由于放款者要求購房人的頭付比例愈來愈高,該計劃可能對潛在房屋購主幫助不大。

(作者：趙剛)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！