這二年來(lái)，關(guān)于地王、 ，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，房?jī)r(jià)虛高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在暴利，對(duì)房市進(jìn)行宏調(diào)，房市出現(xiàn)拐點(diǎn)等等的議論、評(píng)述，毫不夸張的說(shuō)，幾乎占據(jù)了各大主流媒體的絕大部分版面，以至于全國(guó)上下，街頭巷尾無(wú)不對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題一番熱議。 　　談到房?jī)r(jià)高的問(wèn)題，我認(rèn)為中國(guó)走入了一個(gè)怪圈，一方面中國(guó)人口眾多，政府一直把解決百姓住房問(wèn)題做為人民群眾安居樂(lè)業(yè)的重大國(guó)事，千方百計(jì)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，另一方面地方政府卻在積極參與土地開(kāi)發(fā)，并推動(dòng)土地價(jià)格一路走高，從而獲取更多利益，其結(jié)果是高地價(jià)與房?jī)r(jià)帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)價(jià)格普漲，較后玩項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商則只有盡可能開(kāi)發(fā)所謂高端房地產(chǎn)產(chǎn)品，從而獲得盡可能大的利潤(rùn)，較終表現(xiàn)出來(lái)的就是普遍房產(chǎn)價(jià)格高，老百姓根本購(gòu)不起房。如今大江南北，黃河上下，九州就是一個(gè)大工地。至于為什么要說(shuō)開(kāi)發(fā)商是玩項(xiàng)目呢，大家都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金投入是滾動(dòng)的，通常有三千萬(wàn)資金者就會(huì)啟動(dòng)一個(gè)億的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家的要求也就是開(kāi)發(fā)商自有資金要達(dá)到三成，其實(shí)只有一成的也不少，開(kāi)發(fā)商會(huì)利用土地抵押、施工單位帶材料進(jìn)場(chǎng)或墊資開(kāi)發(fā)等，而在具備預(yù)售條件時(shí)就會(huì)開(kāi)始面向市場(chǎng)銷售獲得資金，說(shuō)白了，地產(chǎn)業(yè)就是可以玩投入幾千萬(wàn)搏取上億利潤(rùn)的生意，操作水平高的開(kāi)發(fā)商，搞房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)賺大錢就如同玩。 　　說(shuō)到這里，大家應(yīng)該能理解房?jī)r(jià)高的矛盾出在哪里了吧？那就是政府本要樹(shù)立住房問(wèn)題關(guān)系百姓安居與國(guó)泰民安之大事的宏觀管理理念，但地方政府落實(shí)到行動(dòng)的時(shí)候卻是自身參與，謀取利益的所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)化。而在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)卻是一個(gè)缺乏秩序的混亂市場(chǎng)，小政府大社會(huì)的現(xiàn)實(shí)是放開(kāi)了根本就管不了，但做為土地國(guó)有，地產(chǎn)與復(fù)制的特性，目前階段交給市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)至肌體健康是不可能完成的，所以我說(shuō)房?jī)r(jià)就深陷于這樣一個(gè)魔力四射的怪圈，就算上帝伸手也無(wú)從拿捏。 　　不管宏調(diào)如何進(jìn)行，房地產(chǎn)行業(yè)如何受到經(jīng)濟(jì)寒冬的影響，衣食住行卻是我們每個(gè)人每都不可或缺的生存條件，大家不得不為此付出一生的努力。至于一些高得離譜的房地產(chǎn)項(xiàng)目降點(diǎn)價(jià)，一線城市將一、二年內(nèi)成倍拉高的房?jī)r(jià)下調(diào)幾分之幾，其實(shí)都沒(méi)有根本性的變化，市場(chǎng)依然不具備能將房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)至合理的功能。 　　現(xiàn)在的問(wèn)題我認(rèn)為是政府要解決哪里有百姓能購(gòu)得起的房子的問(wèn)題！的確我們都知道房子是我們一生消費(fèi)中的一宗消費(fèi)，不是說(shuō)消費(fèi)就可以去消費(fèi)的，也不是每個(gè)人都可以消費(fèi)的，但幾千年來(lái)從“耕者有其田”到“安得廣廈千萬(wàn)間”，讓人人能有住房，住好房的治世安邦思想，進(jìn)步到今天，政府是必須更加認(rèn)真并落實(shí)解決才是可以給社會(huì)以交待的。現(xiàn)在的城市規(guī)劃，不論在大城市，還是小城鎮(zhèn)，給人的感覺(jué)就是畫(huà)一幅美麗的版圖，建設(shè)沒(méi)有貧窮的富人天堂，仿佛國(guó)人都已經(jīng)極其富有，沒(méi)有幾個(gè)城市的規(guī)劃里會(huì)給占絕大多數(shù)的普通老百姓或者窮人留足夠的生活空間。于是在這樣的生存環(huán)境里，你只能是有住房需要就拼著小命卻賺錢，用命去換回一個(gè)水泥空間，而且，一世也沒(méi)有人來(lái)救贖你。 　　其實(shí)只要大家想明白另一個(gè)簡(jiǎn)單道理，房地產(chǎn)價(jià)格或產(chǎn)品也許就真的會(huì)發(fā)生變化，那就是不著急拿那點(diǎn)血汗錢去換一間房。我的理由就是你回頭看看20年前的房現(xiàn)在成了什么樣子，還能住嗎，增值了嗎，你就明白了。通常要講生活質(zhì)量的話，你別想購(gòu)套房就住一輩子，除非你現(xiàn)在已經(jīng)年近花甲了。在發(fā)達(dá)地區(qū)中產(chǎn)一般是五到八年就要換房。 　　如果你購(gòu)房子就是自住房且要長(zhǎng)住甚至住一輩子，那你就要慢慢選項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商，看產(chǎn)品質(zhì)量，看配套，看環(huán)境，看管理等都不錯(cuò)，你就出手，且不考慮當(dāng)前價(jià)格高或低，權(quán)當(dāng)關(guān)心自已，享受生活。而經(jīng)濟(jì)不寬裕，條件不成熟者大可不必急著購(gòu)房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)就象一臺(tái)轎子，只要你不去幫著抬，它就起不來(lái)，起來(lái)也高不到離譜！ 　　另外有點(diǎn)錢想購(gòu)者也別急，不要以為房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，那是不可能的，有漲就會(huì)有跌。你看看十多年前當(dāng)?shù)氐暮勒?，到如今價(jià)格幾何？一些地方你看二十年前的房?jī)r(jià)，也比今天還高呢。房地產(chǎn)市場(chǎng)，咱老百姓不做那生意，就少進(jìn)市場(chǎng)，讓政府和開(kāi)發(fā)商玩，咱老百姓不玩這個(gè)就是了。 　　真要解決百姓購(gòu)不起房子問(wèn)題，本來(lái)是很簡(jiǎn)單的，政府有責(zé)任為民生計(jì)，而且政府就有房地產(chǎn)公司，把政府出讓地的八成拿出來(lái)開(kāi)發(fā)，不用搞太花俏，一平方掙老百姓小幾百元，可以憑當(dāng)?shù)鼐用駪艨谙拶?gòu)，根據(jù)二八原則，另外的二成則出讓給開(kāi)發(fā)商，他們?cè)敢忾_(kāi)發(fā)什么樣產(chǎn)品，由市場(chǎng)說(shuō)了算，讓他們自已玩，這個(gè)房?jī)r(jià)問(wèn)題就解決了。重慶在搞的大規(guī)模廉租房有點(diǎn)這個(gè)意思，學(xué)香港和新加坡，成熟的經(jīng)驗(yàn)擺在那，但問(wèn)題是沒(méi)見(jiàn)有政府學(xué)和干。也有坊間傳要收物業(yè)空置稅和房產(chǎn)稅，學(xué)美國(guó)、學(xué)英德等，這個(gè)方法可以控制有錢人持有太多物業(yè)，但老百姓還是沒(méi)人管。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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