新聞導(dǎo)讀：中國(guó)人民銀行決定，從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是年內(nèi)央行第七次上調(diào)準(zhǔn)備金率。中國(guó)人民銀行曾在11月10日決定，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　這則《央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)》的新聞迅速成為坊間熱議話題，部分博友對(duì)此表示了一定的擔(dān)憂。 對(duì)此，我認(rèn)為不必過慮。 　　一、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是貨幣政策調(diào)整的動(dòng)作之一，不僅僅針對(duì)房地產(chǎn)。 　　早在12月3日，中共政治局召開會(huì)議，指出2011年要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。這是2008年11月中國(guó)為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)提出貨幣政策“適度寬松”之后，頭次回歸“穩(wěn)健”。 而明年貨幣政策的調(diào)整是從宏觀經(jīng)濟(jì)管理的角度作出的戰(zhàn)略部署，意在收縮泛濫的流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然會(huì)有影響，但它不僅僅是為了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而設(shè)定。 　　二、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)有影響但不是致命的。 　　根據(jù)搜房網(wǎng)所作的同步網(wǎng)上調(diào)查顯示，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率產(chǎn)生的比較突出影響是：1、加劇購(gòu)房者的觀望情緒。2、明年開發(fā)商的資金鏈會(huì)再度收緊。3、加息預(yù)期增加。 　　而我認(rèn)為這幾點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)都不足以致命。 　　先說購(gòu)房者的觀望情緒加劇。觀望不等于不購(gòu)購(gòu)，而且從歷次的調(diào)控歷程中我們發(fā)現(xiàn)，觀望情緒會(huì)在一定時(shí)候滯遲了購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)決定，但不足以改變樓市的走勢(shì)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 其次，說到開發(fā)商的資金鏈。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等調(diào)整動(dòng)作會(huì)收緊開發(fā)商的信貸資金，約束了開發(fā)商的擴(kuò)張規(guī)模，但也不至于讓多數(shù)開發(fā)商的資金鏈斷裂。2010年，大部分的開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)都不錯(cuò)，各位只要留意一下各地年末拍地的情況就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拿地的熱情一點(diǎn)不差，足以說明他們對(duì)后市有相當(dāng)信心。 　　再次，關(guān)于加息。加息手段一般不輕易使用，因?yàn)榧酉⒌拇驌裘孑^大，牽動(dòng)的綜合情況更復(fù)雜。而使用上調(diào)存款準(zhǔn)備金率這種手段針對(duì)收縮流動(dòng)性的目標(biāo)更精準(zhǔn)，況且一兩次的輕微加息還不足以打消購(gòu)房者購(gòu)房的意愿，尤其是人們認(rèn)為通脹的預(yù)期大于加息的作用時(shí)，他們?nèi)詫⑦x擇購(gòu)購(gòu)資產(chǎn)來(lái)保值。 　　三、“穩(wěn)定”仍是宏觀經(jīng)濟(jì)管理的大原則，因此對(duì)政策無(wú)需過分憂慮 　　貨幣政策從“適度寬松”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”意味2011年的貨幣量繼續(xù)回收，逐步收緊流動(dòng)性，但調(diào)子是“穩(wěn)健”。這說明：房地產(chǎn)調(diào)控雖然會(huì)持續(xù)，但其目的是讓房地產(chǎn)維持健康穩(wěn)定，不是把它往死里整。 　　綜上所述，預(yù)期明年房地產(chǎn)的調(diào)控仍將繼續(xù)深化，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是貨幣政策轉(zhuǎn)型的前奏，后面也許還有一連串動(dòng)作。我認(rèn)為業(yè)內(nèi)確實(shí)要注意政策的趨向，領(lǐng)悟和尊重政府的管治意圖，要相信政府不會(huì)把宏觀經(jīng)濟(jì)搞壞，更不會(huì)把房地產(chǎn)打死，所以對(duì)相關(guān)的調(diào)控政策無(wú)需過于憂慮。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 新聞導(dǎo)讀：中國(guó)人民銀行決定，從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是年內(nèi)央行第七次上調(diào)準(zhǔn)備金率。中國(guó)人民銀行曾在11月10日決定，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　這則《央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)》的新聞迅速成為坊間熱議話題，部分博友對(duì)此表示了一定的擔(dān)憂。 對(duì)此，我認(rèn)為不必過慮。 　　一、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是貨幣政策調(diào)整的動(dòng)作之一，不僅僅針對(duì)房地產(chǎn)。 　　早在12月3日，中共政治局召開會(huì)議，指出2011年要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。這是2008年11月中國(guó)為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)提出貨幣政策“適度寬松”之后，頭次回歸“穩(wěn)健”。 而明年貨幣政策的調(diào)整是從宏觀經(jīng)濟(jì)管理的角度作出的戰(zhàn)略部署，意在收縮泛濫的流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然會(huì)有影響，但它不僅僅是為了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而設(shè)定。 　　二、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)有影響但不是致命的。 　　根據(jù)搜房網(wǎng)所作的同步網(wǎng)上調(diào)查顯示，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率產(chǎn)生的比較突出影響是：1、加劇購(gòu)房者的觀望情緒。2、明年開發(fā)商的資金鏈會(huì)再度收緊。3、加息預(yù)期增加。 　　而我認(rèn)為這幾點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)都不足以致命。 　　先說購(gòu)房者的觀望情緒加劇。觀望不等于不購(gòu)購(gòu)，而且從歷次的調(diào)控歷程中我們發(fā)現(xiàn)，觀望情緒會(huì)在一定時(shí)候滯遲了購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)決定，但不足以改變樓市的走勢(shì)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！