房企抱團(tuán)拿地 全國(guó)地王頻現(xiàn) 　　受連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策影響，開發(fā)商資金鏈逐漸收緊，不少計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。 　　然而，步步收緊的調(diào)控并沒有讓開發(fā)商停止瘋狂拿地的舉動(dòng)。日前，全國(guó)多個(gè)城市又紛紛出現(xiàn)新地王，與之前不同的是，開發(fā)商此輪拿地的方式轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)手拿地。 　　“明年房?jī)r(jià)降兩成”出爐始末 據(jù)稱78家央企已交“退房”方案 看房產(chǎn)稅和燃油稅的相似性 底層有商鋪的房子 產(chǎn)權(quán)是多少 “500億”房企軍團(tuán)成形 3位家居達(dá)人玩轉(zhuǎn)圣誕家裝(組圖) 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控未讓市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生根本性變化，購(gòu)家對(duì)未來樓價(jià)的預(yù)期仍高漲，這大大增加了開發(fā)商的信心，并借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。 　　這邊廂 　　融資渠道收緊 房企上市受阻 　　受調(diào)控政策影響，不少計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環(huán)節(jié)成了制約房企上市的重要因素。 　　土地審核制約房企上市 　　據(jù)媒體報(bào)道稱，截至11月末，今年實(shí)現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年，共有11家房企實(shí)現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認(rèn)為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國(guó)土部嚴(yán)查囤地的大背景下，房企難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。 　　記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當(dāng)時(shí)，國(guó)土部與證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)達(dá)成一致，對(duì)企業(yè)的土地違法情況進(jìn)行審核，審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。今年4月出臺(tái)的“國(guó)十條”也強(qiáng)調(diào)，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關(guān)口。 60家公司再融資受阻 　　與此同時(shí)，調(diào)控政策對(duì)商品住宅資金加強(qiáng)監(jiān)管，也致使房企融資不斷收緊。近日有傳言稱，4大商業(yè)銀行今年全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度已用完，年內(nèi)將停止新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款；銀監(jiān)會(huì)甚至下發(fā)通知，要求信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，目的是提示信托公司關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，堵住信托公司的融資口子；證監(jiān)會(huì)也叫停上市房企再融資，對(duì)再融資房企的申請(qǐng)采取“一刀切”的全面關(guān)停措施，此次共計(jì)有60家公司再融資受阻。 　　另外，近期國(guó)土部和銀監(jiān)會(huì)也聯(lián)手防范土地貸款風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的《關(guān)于推廣應(yīng)用銀行國(guó)土信息查詢系統(tǒng)的通知》要求，北京、天津等全國(guó)105個(gè)城市要推廣應(yīng)用銀行國(guó)土信息查詢系統(tǒng)，建立完善銀行國(guó)土信息查詢的相關(guān)制度，原則上銀行國(guó)土信息查詢周期不超過2個(gè)工作日；完善土地抵押登記信貸業(yè)務(wù)制度和流程，加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的風(fēng)險(xiǎn)防范工作，有效提高土地抵押授信或類似業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力；嚴(yán)格按照國(guó)家保密有關(guān)規(guī)定開展銀行國(guó)土信息查詢服務(wù)，切實(shí)保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)了解，國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)自2008年開始探索建立銀行國(guó)土信息查詢機(jī)制，并開發(fā)了查詢系統(tǒng)。 　　那邊廂 　　房企聯(lián)手拿地 全國(guó)地王頻現(xiàn) 　　在一系列樓市調(diào)控壓力下，房企聯(lián)合拿地正成為一種趨勢(shì)。日前，萬(wàn)科聯(lián)手五礦拿下北京海淀兩塊熱門地塊，11月25日，廣州鐵路集團(tuán)聯(lián)合珠光集團(tuán)拿下2010年度廣州新晉地王。 　　多地涌現(xiàn)房企聯(lián)合拿地 　　據(jù)北京土地儲(chǔ)備11月18日發(fā)布的公告顯示，海淀區(qū)西北旺兩地塊均由萬(wàn)科五礦聯(lián)合體中標(biāo)。按照中標(biāo)價(jià)格計(jì)算，C1地塊的樓面均價(jià)為19998元/平方米，C3地塊的樓面均價(jià)為19997元/平方米，溢價(jià)率均接近50%。11月22日，五礦建設(shè)發(fā)布公告稱，中標(biāo)的兩地塊總價(jià)為52.2億元，其中五礦公司附屬公司承擔(dān)51%，即26.7億元，其余49%由萬(wàn)科承擔(dān)。 　　而廣鐵南站地塊是廣州老城區(qū)罕有的總建筑面積近50萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸項(xiàng)目。近日，廣州鐵路集團(tuán)聯(lián)手珠光集團(tuán)，從萬(wàn)科與越秀城建聯(lián)合體、保利與金地聯(lián)合體等大鱷手中以86億元的總價(jià)奪得這一新地王，樓面地價(jià)達(dá)17276元/平方米。 　　此外，上月招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司與保利地產(chǎn)旗下全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，共同取得位于廈門市集美區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　新一輪“地王潮”來襲 　　一方面是開發(fā)商輪番抱團(tuán)出擊拿地，另一方面，中國(guó)各大城市新地王也頻頻出現(xiàn)。11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關(guān)注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團(tuán)以53.98億元的價(jià)格拍得，每畝單價(jià)1300萬(wàn)元，成為武漢單宗土地總價(jià)新地王；11月29日，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價(jià)競(jìng)得溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的原溫師院地塊，樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。 　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，新一輪調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響不大，市場(chǎng)心態(tài)未發(fā)生根本變化，對(duì)未來樓價(jià)預(yù)期仍高漲，增加了開發(fā)商的信心，是近期新地王頻頻出現(xiàn)的原因之一。其次，大多開發(fā)商押寶后市，借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)進(jìn)行土地儲(chǔ)備；此外，雖然銀行貸款額已不多，但大開發(fā)商資金還是比較充足，競(jìng)爭(zhēng)之下土地價(jià)格自然水漲船高。 相關(guān)鏈接 　　全國(guó)現(xiàn)新政后頭例退地 　　土地市場(chǎng)的復(fù)牌，并非意味著每塊土地都足以讓開發(fā)商“惜地如金”。日前在上海就出現(xiàn)了新政以來的全國(guó)頭例退地。 　　上海土地交易市場(chǎng)近日發(fā)布的第104號(hào)土地出讓公告顯示，退地的兩塊土地分別為位于嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊（下稱“真南地塊”）和位于嘉定區(qū)百安公路以西、恒榮路以南地塊（下稱“百安地塊”）。對(duì)應(yīng)的開發(fā)商分別為寶華企業(yè)集團(tuán)和萊蒙寶山信息咨詢（深圳）有限公司。 　　據(jù)了解，這兩家公司分別于今年1月7日和2月26日拍得上述地塊，成交總價(jià)分別為24.186億元和11.05億元。其中，真南地塊折合樓面地價(jià)約12503元/平方米，成交溢價(jià)率達(dá)336%，一度成為上海嘉定南翔住宅用地地價(jià)的“標(biāo)桿”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按照這一拿地成本，再加上建安成本和財(cái)務(wù)成本，較終出售的商品房成本大約在1.9萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。而目前鄰近的樓盤如金地格林世界，其 銷售價(jià)格也僅在1.8萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/平方米。 房企抱團(tuán)拿地 全國(guó)地王頻現(xiàn) 　　受連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策影響，開發(fā)商資金鏈逐漸收緊，不少計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。 　　然而，步步收緊的調(diào)控并沒有讓開發(fā)商停止瘋狂拿地的舉動(dòng)。日前，全國(guó)多個(gè)城市又紛紛出現(xiàn)新地王，與之前不同的是，開發(fā)商此輪拿地的方式轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)手拿地。 　　“明年房?jī)r(jià)降兩成”出爐始末 據(jù)稱78家央企已交“退房”方案 看房產(chǎn)稅和燃油稅的相似性 底層有商鋪的房子 產(chǎn)權(quán)是多少 “500億”房企軍團(tuán)成形 3位家居達(dá)人玩轉(zhuǎn)圣誕家裝(組圖) 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控未讓市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生根本性變化，購(gòu)家對(duì)未來樓價(jià)的預(yù)期仍高漲，這大大增加了開發(fā)商的信心，并借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。 　　這邊廂 　　融資渠道收緊 房企上市受阻 　　受調(diào)控政策影響，不少計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環(huán)節(jié)成了制約房企上市的重要因素。 　　土地審核制約房企上市 　　據(jù)媒體報(bào)道稱，截至11月末，今年實(shí)現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年，共有11家房企實(shí)現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認(rèn)為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國(guó)土部嚴(yán)查囤地的大背景下，房企難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。 　　記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當(dāng)時(shí)，國(guó)土部與證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)達(dá)成一致，對(duì)企業(yè)的土地違法情況進(jìn)行審核，審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。今年4月出臺(tái)的“國(guó)十條”也強(qiáng)調(diào)，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關(guān)口。

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