住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》——— 　　針對房屋租賃市場上“房主擅自漲租金”等突出問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新近出臺的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中明確，從明年2月1日起，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購購權(quán)。據(jù)介紹，《辦法》將于明年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。 　　措施細(xì)則 　　租賃合同應(yīng)約定被征收拆遷時(shí)處理辦法 　　《辦法》明確，房屋管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用，但房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、期限、維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納以及爭議解決辦法和違約責(zé)任等10個(gè)方面的內(nèi)容。 　　除此之外，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。同時(shí)要求主管部門定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)。 　　租期內(nèi)出租人不得單方面提高租金 　　《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。而據(jù)了解，這是頭次明確出租人不得單方面隨意提高租金。 租期內(nèi)出售承租人有優(yōu)先購購權(quán) 　　《辦法》明確，房屋租賃期間內(nèi)，因與、析產(chǎn)、繼承或者購賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購購權(quán)。 　　未及時(shí)修復(fù)損壞房屋應(yīng)按約減少租金 　　《辦法》規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　聲音 　　政策執(zhí)行到位的話相信不少人會轉(zhuǎn)向租房 　　“為什么很多人寧愿做‘房奴’也不愿意租房？就是因?yàn)榉恐骺偸请S便漲租金或是單方終止合同。”租房人張先生表示，“這次住建部明確強(qiáng)調(diào)和保護(hù)租房人權(quán)益，如果執(zhí)行到位的話，我相信不少人會轉(zhuǎn)向租房住。”昨天中原地產(chǎn)、鏈家等中介公司負(fù)責(zé)人表示，該《辦法》實(shí)際上也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的措施之一，即鼓勵租房需求。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》——— 　　針對房屋租賃市場上“房主擅自漲租金”等突出問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新近出臺的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中明確，從明年2月1日起，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購購權(quán)。據(jù)介紹，《辦法》將于明年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。 　　措施細(xì)則 　　租賃合同應(yīng)約定被征收拆遷時(shí)處理辦法 　　《辦法》明確，房屋管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用，但房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、期限、維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納以及爭議解決辦法和違約責(zé)任等10個(gè)方面的內(nèi)容。 　　除此之外，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。同時(shí)要求主管部門定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)。 　　租期內(nèi)出租人不得單方面提高租金 　　《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。而據(jù)了解，這是頭次明確出租人不得單方面隨意提高租金。

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