新“國(guó)八條”重拳出臺(tái)。此第三輪樓市調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)影響幾何？ 　　記者昨天從多家銀行了解到，今年整體偏緊的信貸環(huán)境，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)一步“加碼”，銀行在個(gè)人購(gòu)房貸款領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)受到影響，但銀行已經(jīng)將更多目光轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)等領(lǐng)域。 　　頭付再提：銀行影響有限？ 　　僅隔三個(gè)多月，二套房頭付比例在高位上又增一成。根據(jù)較新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。 　　而去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍?！? 　　“房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)肯定會(huì)產(chǎn)生影響，但今年各家銀行在個(gè)貸業(yè)務(wù)中較關(guān)注的已經(jīng)不一定是房貸?！币患夜煞葜沏y行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者坦言。 　　事實(shí)上，收緊的不只是二套房貸。記者此前就了解到，伴隨今年以來(lái)較為緊張的信貸額度限制，銀行在房貸方面的議價(jià)能力已經(jīng)體現(xiàn)，目前許多銀行均已取消頭套房貸款八五折利率優(yōu)惠政策，而是以基準(zhǔn)利率放貸。 　　“信貸規(guī)模吃緊，一些銀行已經(jīng)取消頭套房貸優(yōu)惠利率，而那些仍可提供下浮利率的銀行，大多也是從綜合收益率的角度考慮，比如掛鉤理財(cái)產(chǎn)品等?！苯恍薪鹑谘芯拷鹑谛袠I(yè)研究員許文兵昨天對(duì)記者說(shuō)。 　　許文兵還表示：“從一些銀行的情況看，按揭業(yè)務(wù)中仍以頭套房貸居多，也就是剛性需求為主；相比而言，二套房貸的客戶資金狀況較好，因此提高一成頭付比例對(duì)這部分客戶的整體影響不會(huì)太大?！痹谒磥?lái)，受此次“國(guó)八條”影響更大的是房地產(chǎn)需求，而非房地產(chǎn)貸款。 　　一家大型國(guó)有銀行人士昨天也對(duì)記者說(shuō)：“從業(yè)務(wù)狀況看，個(gè)人按揭貸款雖然與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)有一致性，但在變動(dòng)幅度上不及房地產(chǎn)價(jià)格和交易量等。目前個(gè)貸仍以剛性需求為主。” 　　“當(dāng)然，此次新政策中還涉及擴(kuò)大限購(gòu)令等更為嚴(yán)格的調(diào)控，在今年信貸供給較嚴(yán)、信貸需求仍有一定強(qiáng)度的情況下，預(yù)計(jì)銀行會(huì)對(duì)按揭貸款利率進(jìn)行上浮?！鄙鲜鰢?guó)有銀行人士繼續(xù)說(shuō)道。 信貸投放新趨勢(shì) 　　受訪的許多銀行業(yè)人士均表示，今年信貸投放將更多關(guān)注個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)業(yè)務(wù)等。 　　銀行在這些業(yè)務(wù)領(lǐng)域的議價(jià)能力已經(jīng)在提高。據(jù)本報(bào)記者此前了解，今年以來(lái)，房貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)貸款和公司貸款幾乎全線“漲價(jià)”，利率水平大約在基準(zhǔn)利率上分別上浮10%、30%、30%和20%不等。 　　“從去年開(kāi)始，房貸就不是主攻方向，今年主推個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)類貸款，尤其汽車貸款等?！币晃粐?guó)有大行人士對(duì)記者坦言。 　　另一家國(guó)有大行上海分行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)也對(duì)記者表示，“聰明”的銀行都會(huì)在今年逐步轉(zhuǎn)向中小型貸款，比如中小企業(yè)業(yè)務(wù)，這部分業(yè)務(wù)的利率水平更高，當(dāng)然由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題也會(huì)是銀行今年需要注意的。 　　而事實(shí)上，銀行在信貸投放上的不同青睞在2010年已初露端倪。央行較新發(fā)布的《2010年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》就顯示，去年房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)人民幣貸款新增2.02萬(wàn)億，年末余額同比增長(zhǎng)27.5%，比上年末降低10.6個(gè)百分點(diǎn)；其中個(gè)人購(gòu)房貸款新增1.40萬(wàn)億元，年末余額同比增長(zhǎng)29.4%，比上年末降低13.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　同時(shí)，央行報(bào)告還顯示，去年金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)消費(fèi)領(lǐng)域的支持力度，中小企業(yè)貸款增速則高于大型企業(yè)貸款。 　　上述股份制銀行零售信貸部負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示，在信貸資源有限的情況下，未來(lái)各家銀行將考慮對(duì)整體效益拉動(dòng)作用的業(yè)務(wù)種類，銀行之間可能繼續(xù)出現(xiàn)分化，擅長(zhǎng)小企業(yè)客戶細(xì)分和議價(jià)的銀行會(huì)逐步收縮按揭市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向中小企業(yè)業(yè)務(wù)。 　　“但值得注意的是，今年銀行對(duì)放貸的關(guān)注度可能會(huì)有所下降，因?yàn)殂y行間市場(chǎng)利率不斷攀高，存款準(zhǔn)備金率持續(xù)上調(diào)，放貸帶來(lái)的收益已經(jīng)在收窄，”他如是說(shuō)道，“今年銀行將更注重做好資金業(yè)務(wù)。” 　　據(jù)了解，今年以來(lái)利率水平在明顯上升，票據(jù)貼現(xiàn)利率從1月中旬以來(lái)快速上升，一些銀行在中長(zhǎng)期貸款市場(chǎng)上拍賣信貸額度，貸款發(fā)放的利率往往較基準(zhǔn)利率上浮20%左右；房貸優(yōu)惠也在普遍收緊。 (曹金玲) 新“國(guó)八條”重拳出臺(tái)。此第三輪樓市調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)影響幾何？ 　　記者昨天從多家銀行了解到，今年整體偏緊的信貸環(huán)境，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)一步“加碼”，銀行在個(gè)人購(gòu)房貸款領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)受到影響，但銀行已經(jīng)將更多目光轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)等領(lǐng)域。 　　頭付再提：銀行影響有限？ 　　僅隔三個(gè)多月，二套房頭付比例在高位上又增一成。根據(jù)較新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。 　　而去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。” 　　“房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)肯定會(huì)產(chǎn)生影響，但今年各家銀行在個(gè)貸業(yè)務(wù)中較關(guān)注的已經(jīng)不一定是房貸?！币患夜煞葜沏y行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者坦言。 　　事實(shí)上，收緊的不只是二套房貸。記者此前就了解到，伴隨今年以來(lái)較為緊張的信貸額度限制，銀行在房貸方面的議價(jià)能力已經(jīng)體現(xiàn)，目前許多銀行均已取消頭套房貸款八五折利率優(yōu)惠政策，而是以基準(zhǔn)利率放貸。 　　“信貸規(guī)模吃緊，一些銀行已經(jīng)取消頭套房貸優(yōu)惠利率，而那些仍可提供下浮利率的銀行，大多也是從綜合收益率的角度考慮，比如掛鉤理財(cái)產(chǎn)品等?！苯恍薪鹑谘芯拷鹑谛袠I(yè)研究員許文兵昨天對(duì)記者說(shuō)。 　　許文兵還表示：“從一些銀行的情況看，按揭業(yè)務(wù)中仍以頭套房貸居多，也就是剛性需求為主；相比而言，二套房貸的客戶資金狀況較好，因此提高一成頭付比例對(duì)這部分客戶的整體影響不會(huì)太大?！痹谒磥?lái)，受此次“國(guó)八條”影響更大的是房地產(chǎn)需求，而非房地產(chǎn)貸款。 　　一家大型國(guó)有銀行人士昨天也對(duì)記者說(shuō)：“從業(yè)務(wù)狀況看，個(gè)人按揭貸款雖然與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)有一致性，但在變動(dòng)幅度上不及房地產(chǎn)價(jià)格和交易量等。目前個(gè)貸仍以剛性需求為主。” 　　“當(dāng)然，此次新政策中還涉及擴(kuò)大限購(gòu)令等更為嚴(yán)格的調(diào)控，在今年信貸供給較嚴(yán)、信貸需求仍有一定強(qiáng)度的情況下，預(yù)計(jì)銀行會(huì)對(duì)按揭貸款利率進(jìn)行上浮。”上述國(guó)有銀行人士繼續(xù)說(shuō)道。

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