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房貸再收緊 銀行尋覓新“戰(zhàn)場(chǎng)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 568 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新“國(guó)八條”重拳出臺(tái)。此第三輪樓市調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)影響幾何?   記者昨天從多家銀行了解到,今年整體偏緊的信貸環(huán)境,加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)一步“加碼”,銀行在個(gè)人購(gòu)房貸款領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)受到影響,但銀行已經(jīng)將更多目光轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)等領(lǐng)域。   頭付再提:銀行影響有限?   僅隔三個(gè)多月,二套房頭付比例在高位上又增一成。根據(jù)較新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,強(qiáng)化差別化住房信貸政策,明確規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,頭付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。   而去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào),“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行頭付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍?!?   “房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)肯定會(huì)產(chǎn)生影響,但今年各家銀行在個(gè)貸業(yè)務(wù)中較關(guān)注的已經(jīng)不一定是房貸?!币患夜煞葜沏y行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者坦言。   事實(shí)上,收緊的不只是二套房貸。記者此前就了解到,伴隨今年以來(lái)較為緊張的信貸額度限制,銀行在房貸方面的議價(jià)能力已經(jīng)體現(xiàn),目前許多銀行均已取消頭套房貸款八五折利率優(yōu)惠政策,而是以基準(zhǔn)利率放貸。   “信貸規(guī)模吃緊,一些銀行已經(jīng)取消頭套房貸優(yōu)惠利率,而那些仍可提供下浮利率的銀行,大多也是從綜合收益率的角度考慮,比如掛鉤理財(cái)產(chǎn)品等?!苯恍薪鹑谘芯拷鹑谛袠I(yè)研究員許文兵昨天對(duì)記者說(shuō)。   許文兵還表示:“從一些銀行的情況看,按揭業(yè)務(wù)中仍以頭套房貸居多,也就是剛性需求為主;相比而言,二套房貸的客戶資金狀況較好,因此提高一成頭付比例對(duì)這部分客戶的整體影響不會(huì)太大?!痹谒磥?lái),受此次“國(guó)八條”影響更大的是房地產(chǎn)需求,而非房地產(chǎn)貸款。   一家大型國(guó)有銀行人士昨天也對(duì)記者說(shuō):“從業(yè)務(wù)狀況看,個(gè)人按揭貸款雖然與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)有一致性,但在變動(dòng)幅度上不及房地產(chǎn)價(jià)格和交易量等。目前個(gè)貸仍以剛性需求為主。”   “當(dāng)然,此次新政策中還涉及擴(kuò)大限購(gòu)令等更為嚴(yán)格的調(diào)控,在今年信貸供給較嚴(yán)、信貸需求仍有一定強(qiáng)度的情況下,預(yù)計(jì)銀行會(huì)對(duì)按揭貸款利率進(jìn)行上浮?!鄙鲜鰢?guó)有銀行人士繼續(xù)說(shuō)道。 信貸投放新趨勢(shì)   受訪的許多銀行業(yè)人士均表示,今年信貸投放將更多關(guān)注個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)業(yè)務(wù)等。   銀行在這些業(yè)務(wù)領(lǐng)域的議價(jià)能力已經(jīng)在提高。據(jù)本報(bào)記者此前了解,今年以來(lái),房貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)貸款和公司貸款幾乎全線“漲價(jià)”,利率水平大約在基準(zhǔn)利率上分別上浮10%、30%、30%和20%不等。   “從去年開(kāi)始,房貸就不是主攻方向,今年主推個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)類貸款,尤其汽車貸款等?!币晃粐?guó)有大行人士對(duì)記者坦言。   另一家國(guó)有大行上海分行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)也對(duì)記者表示,“聰明”的銀行都會(huì)在今年逐步轉(zhuǎn)向中小型貸款,比如中小企業(yè)業(yè)務(wù),這部分業(yè)務(wù)的利率水平更高,當(dāng)然由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題也會(huì)是銀行今年需要注意的。   而事實(shí)上,銀行在信貸投放上的不同青睞在2010年已初露端倪。央行較新發(fā)布的《2010年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》就顯示,去年房地產(chǎn)貸款增速回落,房地產(chǎn)人民幣貸款新增2.02萬(wàn)億,年末余額同比增長(zhǎng)27.5%,比上年末降低10.6個(gè)百分點(diǎn);其中個(gè)人購(gòu)房貸款新增1.40萬(wàn)億元,年末余額同比增長(zhǎng)29.4%,比上年末降低13.7個(gè)百分點(diǎn)。   同時(shí),央行報(bào)告還顯示,去年金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)消費(fèi)領(lǐng)域的支持力度,中小企業(yè)貸款增速則高于大型企業(yè)貸款。   上述股份制銀行零售信貸部負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示,在信貸資源有限的情況下,未來(lái)各家銀行將考慮對(duì)整體效益拉動(dòng)作用的業(yè)務(wù)種類,銀行之間可能繼續(xù)出現(xiàn)分化,擅長(zhǎng)小企業(yè)客戶細(xì)分和議價(jià)的銀行會(huì)逐步收縮按揭市場(chǎng),轉(zhuǎn)向中小企業(yè)業(yè)務(wù)。   “但值得注意的是,今年銀行對(duì)放貸的關(guān)注度可能會(huì)有所下降,因?yàn)殂y行間市場(chǎng)利率不斷攀高,存款準(zhǔn)備金率持續(xù)上調(diào),放貸帶來(lái)的收益已經(jīng)在收窄,”他如是說(shuō)道,“今年銀行將更注重做好資金業(yè)務(wù)。”   據(jù)了解,今年以來(lái)利率水平在明顯上升,票據(jù)貼現(xiàn)利率從1月中旬以來(lái)快速上升,一些銀行在中長(zhǎng)期貸款市場(chǎng)上拍賣信貸額度,貸款發(fā)放的利率往往較基準(zhǔn)利率上浮20%左右;房貸優(yōu)惠也在普遍收緊。 (曹金玲) 新“國(guó)八條”重拳出臺(tái)。此第三輪樓市調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)影響幾何?   記者昨天從多家銀行了解到,今年整體偏緊的信貸環(huán)境,加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)一步“加碼”,銀行在個(gè)人購(gòu)房貸款領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)受到影響,但銀行已經(jīng)將更多目光轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)等領(lǐng)域。   頭付再提:銀行影響有限?   僅隔三個(gè)多月,二套房頭付比例在高位上又增一成。根據(jù)較新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,強(qiáng)化差別化住房信貸政策,明確規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,頭付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。   而去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào),“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行頭付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。”   “房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)肯定會(huì)產(chǎn)生影響,但今年各家銀行在個(gè)貸業(yè)務(wù)中較關(guān)注的已經(jīng)不一定是房貸?!币患夜煞葜沏y行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者坦言。   事實(shí)上,收緊的不只是二套房貸。記者此前就了解到,伴隨今年以來(lái)較為緊張的信貸額度限制,銀行在房貸方面的議價(jià)能力已經(jīng)體現(xiàn),目前許多銀行均已取消頭套房貸款八五折利率優(yōu)惠政策,而是以基準(zhǔn)利率放貸。   “信貸規(guī)模吃緊,一些銀行已經(jīng)取消頭套房貸優(yōu)惠利率,而那些仍可提供下浮利率的銀行,大多也是從綜合收益率的角度考慮,比如掛鉤理財(cái)產(chǎn)品等?!苯恍薪鹑谘芯拷鹑谛袠I(yè)研究員許文兵昨天對(duì)記者說(shuō)。   許文兵還表示:“從一些銀行的情況看,按揭業(yè)務(wù)中仍以頭套房貸居多,也就是剛性需求為主;相比而言,二套房貸的客戶資金狀況較好,因此提高一成頭付比例對(duì)這部分客戶的整體影響不會(huì)太大?!痹谒磥?lái),受此次“國(guó)八條”影響更大的是房地產(chǎn)需求,而非房地產(chǎn)貸款。   一家大型國(guó)有銀行人士昨天也對(duì)記者說(shuō):“從業(yè)務(wù)狀況看,個(gè)人按揭貸款雖然與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)有一致性,但在變動(dòng)幅度上不及房地產(chǎn)價(jià)格和交易量等。目前個(gè)貸仍以剛性需求為主。”   “當(dāng)然,此次新政策中還涉及擴(kuò)大限購(gòu)令等更為嚴(yán)格的調(diào)控,在今年信貸供給較嚴(yán)、信貸需求仍有一定強(qiáng)度的情況下,預(yù)計(jì)銀行會(huì)對(duì)按揭貸款利率進(jìn)行上浮。”上述國(guó)有銀行人士繼續(xù)說(shuō)道。

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