經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成泡沫。他的泡沫說(shuō)根據(jù)是空房率非常高,空房包括蓋好沒(méi)有賣掉的,尤其是已經(jīng)賣掉而沒(méi)有人住的房子。在海珠區(qū)布料批發(fā)市場(chǎng)做生意的江先生,本來(lái)打算購(gòu)一套二手房在廣州安家。

他說(shuō),在看房過(guò)程中,他看了不少房源都是購(gòu)了從未住過(guò)的,他疑惑,這是否廣州房地產(chǎn)已經(jīng)有泡沫的一個(gè)佐證？對(duì)于江先生的疑問(wèn),各路房地產(chǎn)專家各有不同看法。

無(wú)泡沫派:房?jī)r(jià)與GDP增長(zhǎng)平行上升

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英博士認(rèn)為,廣州樓市絕大部分是沒(méi)有泡沫的,房?jī)r(jià)只是有點(diǎn)高。他詳細(xì)地對(duì)比了廣州2006～2009年歷年來(lái)的房?jī)r(jià)和GDP的增長(zhǎng),發(fā)現(xiàn)兩者是兩條基本平行上升的曲線。他認(rèn)為,有專家根據(jù)廣州連續(xù)領(lǐng)漲4個(gè)月樓價(jià)作出“廣州房地產(chǎn)全國(guó)泡沫較嚴(yán)重”的判斷,是誤解。

不少地產(chǎn)研究人士在受訪時(shí)都表示,廣州樓價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高了,但還談不上泡沫。梁永光表示,泡沫在目前還說(shuō)不上,廣州的房?jī)r(jià)一直還是比較平穩(wěn)的。梁永光認(rèn)為,廣州市區(qū)的住宅用地很稀缺,那么價(jià)格自然是不會(huì)下來(lái),也就更不存在泡沫可言了。而亞運(yùn)、以及廣佛一體化、珠三角的輕軌等都是多重利好。

那樓價(jià)頂位又在什么地方呢？梁永光表示,他現(xiàn)在不敢估算全廣州的,但像珠江新城的新房?jī)r(jià)均價(jià),預(yù)計(jì)在明年底或后年初將會(huì)達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米左右。

中間派:房?jī)r(jià)是否遠(yuǎn)脫離價(jià)值無(wú)法判斷

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn) 專家表示,理論上來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)漲有很多方面的因素,資產(chǎn)價(jià)格是否有泡沫,要看它是否脫離了價(jià)值。但實(shí)際上看,很難判斷是否已經(jīng)脫離,要回頭看才能看出來(lái)。

這位 專家還認(rèn)為,房?jī)r(jià)租金比是國(guó)外的標(biāo)準(zhǔn),很難拿來(lái)與廣州等國(guó)內(nèi)樓市直接做對(duì)比。因?yàn)閲?guó)內(nèi)樓市是個(gè)政策市,基本面的分析往往在政策轉(zhuǎn)向時(shí),突然就全逆轉(zhuǎn)了。而房?jī)r(jià)租售比偏高,跟中國(guó)人的置業(yè)習(xí)慣有關(guān),更喜歡購(gòu)房,需求特別放大;不喜歡租房,原本屬于租房市場(chǎng)的需求又都縮小了。

珠江實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)鄭署平表示,現(xiàn)在廣州房?jī)r(jià)確實(shí)過(guò)高,使得很多人難以承擔(dān),由于很多因素影響樓市,所以雖然廣州樓價(jià)短期漲幅過(guò)大,但判斷是否存在泡沫還有待觀察。

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