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學(xué)者:房價(jià)保守估計(jì)將下跌30% 拐點(diǎn)很快會(huì)到來

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 從4月14日開始,5天時(shí)間幾度出手,房產(chǎn)新政直指高房價(jià)。受密集調(diào)控政策影響,市場觀望情緒漸濃,北京、上海和深圳新建商品房成交量明顯下降。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,政策出臺(tái)前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降,幅度分別達(dá)到80%、40%和80%;五大城市的二手房成交量也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。

“樓市的短期調(diào)整速度比想象中更快,二手房價(jià)格上漲的趨勢受到遏制。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示,此次調(diào)控新政主要針對的是一線城市或區(qū)域過高、過快漲幅的房價(jià),針對的是多次購房的投機(jī)者、炒房客。

從2009年初的8000元/平方米漲到現(xiàn)在25000-30000元/平方米,在不到一年的時(shí)間內(nèi)房價(jià)漲幅超過300%的北京通州地區(qū),被冠以“泡沫較為嚴(yán)重”的稱號(hào),該地區(qū)新房在政策調(diào)整下,頭先出現(xiàn)調(diào)整:有兩家新盤的售樓員均稱,開盤價(jià)優(yōu)惠較多可達(dá)3000元。

“此次樓市新政‘組合拳’比之前的更有實(shí)效性,對部分‘高燒’的一線城市或區(qū)域的房價(jià),會(huì)起到一定作用。但開發(fā)商手握重金,仍具備短期內(nèi)力保房價(jià)不落的能力,眼下開發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)路線?!敝煳捻潮硎?。

據(jù)了解5月份,在北京的部分樓盤,比如長安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬科藍(lán)山、銀河灣等超過4萬元/平方米的項(xiàng)目開始入市,預(yù)開盤項(xiàng)目中還有48%的超過3萬。5月整體開盤均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米,相比在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米,上漲了35%,創(chuàng)歷史新高。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存也表示,房地產(chǎn)開發(fā)商對政策的漠視在于,開發(fā)商2009年銷售得太好了,但是手中的土地奇缺。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)表明,從2009年下半年至今,有超過40家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司提出再融資預(yù)案,擬募集資金合計(jì)超過千億元。

“房市新政策確實(shí)會(huì)對炒房客有一定的抑制作用。但是,這對推升房價(jià)的主要因素——供求關(guān)系并不會(huì)帶來根本性變化,中國的商品房土地供應(yīng)近期內(nèi)不可能大量放量,拐點(diǎn)不可能出現(xiàn),未來五年,中國房價(jià)至少有50%的增速?!标悓毚嬖诮邮堋吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

不過,對此中國社科院政府政策系博士馬光遠(yuǎn)有不同看法,他在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì),由于信貸政策和稅收政策明顯的去杠桿效應(yīng),未來接盤者的接盤能力幾乎被廢,房價(jià)較保守估計(jì)將下跌30%,房價(jià)的拐點(diǎn)應(yīng)該很快會(huì)到來。

馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)缺錢不缺地,其依據(jù)就是眾多房地產(chǎn)企業(yè)期待再融資,以及上市公司的財(cái)報(bào)。據(jù)了解,保利地產(chǎn)、萬科、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)均已提出了再融資方案。其中,房地產(chǎn)的“龍頭老大”萬科,預(yù)計(jì)募集資金不超過112億元。

“政府在土地有效供給方面亦出臺(tái)新政?!瘪R光遠(yuǎn)稱。據(jù)國土資源部近期公布的2010年供地計(jì)劃顯示,住宅用地同比增長135%,比過去五年均值增長229%。其中,大部分用于建設(shè)普通住宅和保障性住房。

陳寶存則撰文指出,目前的新政策在采取“急剎車”手段、遏制部分城市高房價(jià)的同時(shí),存在矯枉過正的部分,限制需求和投資,限制房地產(chǎn)企業(yè),很可能會(huì)重新上演2008年開發(fā)企業(yè)不投資、不開工,土地賣不出去,市場供應(yīng)萎縮的情形,有可能再度引發(fā)2009年下半年的暴漲。

“從長期來看,新政的出臺(tái)顯然沒有觸及到根本——地方土地財(cái)政、小產(chǎn)權(quán)房,但從長期來看,目前的調(diào)控政策效果很有可能是事倍功半?!敝煳捻骋脖硎玖俗约旱目捶?。

“新一輪的樓市調(diào)控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期因素,而不是著眼于一時(shí)的房價(jià)回調(diào),從而避免樓市調(diào)控再次陷入‘越調(diào)越漲’、‘短跌長漲’的怪圈。”朱文沓建議說,要使調(diào)控和改革相結(jié)合,在定期的調(diào)控之下,進(jìn)行金融、稅收、土地、財(cái)政、收入分配等方面的長效改革,既要調(diào)控到位又要使各項(xiàng)改革逐步到位,標(biāo)本兼治,中國房地產(chǎn)市場才能真正“健康”。

(作者:魏珍妮)

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