8月以來(lái)，上海等國(guó)內(nèi)多個(gè)一線城市再度收緊房貸政策，全面叫停三套房貸。很快，這股三套房停貸之風(fēng)已經(jīng)蔓延到長(zhǎng)沙。

　　昨日記者以購(gòu)房者身份走訪長(zhǎng)沙多家銀行獲悉，目前至少已有3家銀行公開(kāi)或暗地暫停發(fā)放三套房貸款，其它可放三套房貸的銀行大多表示，三套房放貸多以提高頭付和利率標(biāo)準(zhǔn)為前提，審核也更嚴(yán)格?！罢较掳l(fā)停貸通知，也就是這兩天的事情。”湖南某國(guó)有大銀行房貸負(fù)責(zé)人昨日在電話中向記者暗示，叫停第三套房貸是大勢(shì)所趨，年內(nèi)將有更多的銀行加入停貸陣營(yíng)。

　　長(zhǎng)沙已有3家銀行暫停三套房貸

　　記者昨日咨詢長(zhǎng)沙市多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前已至少有工行、中信、交行3家銀行相繼暫停發(fā)放第三套房貸?！案鶕?jù)總行的下文，對(duì)第三套房貸采取‘一刀切’式的叫停。”中信銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸人士稱。省工商銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人則表示，前不久該行已經(jīng)暫停第三套房貸。其理由是，“面對(duì)很高的頭付和利率標(biāo)準(zhǔn)，家有兩套房的市民大多放棄了三套房的購(gòu)房意愿?！?

　　“較近接到總行通知，原則上不再發(fā)放第三套房貸，除非是非常優(yōu)質(zhì)的貴賓客戶?！苯煌ㄣy行湖南省分行個(gè)貸人士則表示，事實(shí)上，此前只有極少數(shù)客戶申請(qǐng)第三套房貸，而現(xiàn)在申請(qǐng)者幾乎為零。聽(tīng)說(shuō)記者想辦第三套房貸，招行長(zhǎng)沙分行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理答復(fù)稱，該行目前已基本不再受理第三套房貸。

　　據(jù)記者了解，在長(zhǎng)沙市的四大行中，中行、建行、農(nóng)行依然可發(fā)放第三套房貸。其中，中行是頭付5.5成，利率1.15倍，建行和農(nóng)行的頭付6成，利率1.2倍?！暗谌追抠J現(xiàn)在還可以受理，但第四套房貸完全辦不了?！笔〗ㄐ虚L(zhǎng)沙某支行個(gè)貸經(jīng)理表示。

　　此前，長(zhǎng)沙各家銀行對(duì)于三套房貸都可受理，頭付比例一般為5.5成或者6成，貸款利率上浮15%或者20%。本月初，銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸。對(duì)未暫停的地區(qū)，第三套房頭付要提至6成、利率上浮50%。

　　房貸再收緊，三套房貸利率上浮50%

　　據(jù)記者調(diào)查，目前不只是京滬深杭等地第三套房貸被“監(jiān)管叫?！?，對(duì)于包括長(zhǎng)沙在內(nèi)等不少非全面叫停的地區(qū)，銀行也明顯收緊了三套房貸：要么暫停，要么利率從原來(lái)上浮20%，一下子漲至上浮50%。

　　比如，目前在南京已有7家銀行暫停三套房貸；農(nóng)行在部分省份已停止了第三套房貸的審批，嚴(yán)控第三套房貸的發(fā)放。對(duì)此，長(zhǎng)沙多家銀行房貸負(fù)責(zé)人向記者表示，較近房貸政策隨時(shí)都會(huì)有變化，要申請(qǐng)就盡快，不排除總行隨時(shí)下發(fā)通知進(jìn)行相關(guān)調(diào)整的可能。

　　除了多家銀行暫停三套房貸外，部分仍可受理三套房貸的銀行，則大幅提高了貸款利率。昨日浦發(fā)、交通等銀行的房貸人士表示，該行三套房貸已執(zhí)行新政策，頭付比例提至6成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮50%。

　　此前，各銀行一直堅(jiān)持著頭付50%以上、利率1.1倍以上的三套房貸政策?！澳壳耙呀?jīng)有未完成終審的客戶提出取消貸款的意向。因?yàn)樾路抠J政策利率非常高?！庇苫鶞?zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮50%，第三套房的按揭成本將大大提高。5年期以上貸款利率為5.94%，上浮15%為6.831%，上浮50%則為8.91%。貸款50萬(wàn)元，期限20年，兩者月供分別為3825.94元、4469.73元，應(yīng)還利息總共將差15.45萬(wàn)余元。

　　“現(xiàn)在銀行一般都會(huì)回絕我們?nèi)踪J款的申請(qǐng)，并建議全款后做消費(fèi)貸款。”湖南金通地產(chǎn)總經(jīng)理徐金財(cái)稱，三套房貸收緊，對(duì)于市場(chǎng)交易影響力可能并不如預(yù)期的大。

　　從當(dāng)前剛需為主的長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，三套購(gòu)房者所占比例不大。自4月份房貸新政出臺(tái)后三套房貸的客戶本來(lái)就很少，隨著利率進(jìn)一步上浮，估計(jì)沒(méi)有客戶會(huì)按揭貸款購(gòu)購(gòu)第三套房子。因此三套房貸收緊顯示樓市調(diào)控從嚴(yán)不變的信號(hào)意義會(huì)更大些。瀟湘晨報(bào)滾動(dòng)新聞?dòng)浾?邱玉峰 趙書生

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