來自深圳兩家大型中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)昨日顯示,限購令出臺(tái)一周,市場瞬間冰凍,二手房和新房交易量一周內(nèi)下挫高達(dá)6成,再現(xiàn)4月份"國十條"出臺(tái)之后的市場低迷。有中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),限購令對(duì)市場的影響將大于之前的限貸令,同時(shí)年底樓市推盤潮來臨,預(yù)計(jì)一些開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)降價(jià)。

　　二手市場"非常糟糕"

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智透露,自己公司在國慶節(jié)期間一共成交了300單左右的二手房,這其中購賣單大約是260單左右,比節(jié)前每周大約600單下降了六成左右。深圳中原目前擁有百多間地鋪,成交量占深圳二手房市場份額的二成左右。

　　另一大型中介機(jī)構(gòu)世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平也表示,公司假期間二手房的成交比節(jié)前降低了至少六成以上,她用"非常糟糕"來形容這樣的市場交投。她認(rèn)為,這一方面是節(jié)假日的影響,另一方面是限購令的沖擊,令市場短期內(nèi)完全冰凍。

　　新房交投跌六七成

　　新房方面的影響似乎也差不多,雖然媒體報(bào)道深圳國慶期間新房成交不跌反升。但是,由于新房從簽訂認(rèn)購書到簽訂購房合同錄入官網(wǎng)有1-2周的時(shí)滯,因此國慶節(jié)期間的新房成交量并不是國慶期間市場交易的真實(shí)反映。

　　李耀智透露,自己公司所代理的新樓盤,國慶期間的看房量、成交量都出現(xiàn)了明顯下滑,高達(dá)6-7成,比二手房的下滑有過之而無不及。該司目前在深圳有大約50-60個(gè)樓盤代理,國慶節(jié)期間只成交了大約100套左右。"不管什么戶型都受到很大影響,客戶都在觀望"。

　　于國慶節(jié)之前開盤的龍崗一樓盤操盤手說,國慶期間基本上沒有怎么成交,"全部的精力都在處理已經(jīng)簽認(rèn)購書的那些房子了,哪還有時(shí)間管其他的"。本報(bào)此前曾報(bào)道,由于樓盤賣樓從簽訂認(rèn)購書到簽訂合同有至少1周的時(shí)間,因此限購令的出臺(tái)令此前一周內(nèi)的樓盤基本都被"活捉"。包括李耀智在內(nèi)的很多專家都擔(dān)憂,已簽認(rèn)購書或者已簽二手房居間合同的交易,將會(huì)引發(fā)大量糾紛。

　　昨日記者也致電一些南山、龍華、龍崗等樓盤,得到的反饋大多都是成交慘淡。

　　深圳限購令

　　深圳9月30日出臺(tái)房產(chǎn)限購令,在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。

　　文件規(guī)定:對(duì)于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房;對(duì)于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳戶籍居民家庭,限購1套住房。暫停在深圳擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳戶籍居民家庭、無法提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳戶籍居民在本市購房。

　　后市分析

　　中介悲觀:成交量大跌短期難回頭

　　限購只是壓制需求,政府應(yīng)加大供應(yīng)

　　接受采訪的多位專家表示,相信10-11月市場交易大幅下滑已是必然。此前,美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場總經(jīng)理江少杰表示,10月市場交易可能下滑三至五成。但是深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智更加悲觀地認(rèn)為,交易下滑會(huì)達(dá)到六成,甚至還會(huì)增加到七成。"近期的政策走向,令客戶感覺到國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控越來越嚴(yán)厲,政策未來越清晰,他們?cè)綍?huì)觀望"。

　　李耀智指出,限購令的影響將會(huì)大過限貸令,在目前情況下,"房價(jià)短期內(nèi)上漲已經(jīng)不可能了,如果交易量跌得太狠,房價(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)便會(huì)出現(xiàn)下降"。

　　肖小平則表示,從近期市場反應(yīng)來看,"賣方的心態(tài)并不像我們想象的那樣恐慌,很多人擔(dān)心,自己把房子賣掉了,房價(jià)沒跌反而又漲了,在他們對(duì)后市沒有做出清晰的判斷之前,他不會(huì)以一個(gè)便宜的價(jià)錢賣掉房子"。她認(rèn)為,新房可能比二手房率先降價(jià),并會(huì)帶動(dòng)二手房降價(jià),原因在于第四季度本身是推盤旺季,如果推盤量大的開發(fā)商率先做出讓步,那可能會(huì)帶動(dòng)小業(yè)主降價(jià)。此外,肖小平還指出,她預(yù)計(jì)在春節(jié)前市場會(huì)有一個(gè)小規(guī)模的反彈,原因是年底之前也是剛需的釋放期,很多人未必能夠等待那么久。

　　李耀智較后提醒道,自己支持限購令的出臺(tái),這一政策可以很好地控制房價(jià)過快上漲。"但如果沒有配套政策,這一政策反而會(huì)成為市場的巨大隱患。"他解釋說,限貸令與限購令都是將目標(biāo)集中在打壓需求上,在供應(yīng)方面并沒有太多的動(dòng)作。"如果未來限購令放開,積壓的需求,將使得市場很可能又會(huì)像2008年底那樣,再次展開報(bào)復(fù)性反彈"。他建議,政府應(yīng)該考慮周全的政策,在供應(yīng)方面做更多的文章,落實(shí)更多的土地計(jì)劃和建房計(jì)劃。

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