9月29日，國家有關(guān)部委出臺了包括完善差別化住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的“五項(xiàng)措施”，樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。不少人猜測，此次調(diào)控將使邕城樓市的“銀十”一片慘淡。但記者發(fā)現(xiàn)，“十一”黃金周期間，在一些以自住客為主的樓盤里，人氣仍火爆，仍有購家堅(jiān)定出手。

　　嚴(yán)厲的“二次調(diào)控”當(dāng)?shù)?，是誰仍如此堅(jiān)定地置業(yè)？

　　不少業(yè)內(nèi)人士和購房者認(rèn)為，“二次調(diào)控”雖然嚴(yán)厲，但一部分置業(yè)需求迫切的自住客“迎政出手”。

　　1 市場 邕城樓市不寂寞

　　“二次調(diào)控”之下，南寧樓市熱鬧依舊。

　　“十一”期間，南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會在開展頭日人流量即達(dá)5萬人，為期3天的交易會參展總?cè)藬?shù)超12萬人。據(jù)展會主辦方介紹，除南寧本地市民外，還有不少購房者來自百色、柳州等南寧周邊地區(qū)或溫州及東北等地。

　　記者國慶期間走訪南寧多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，針對自住型需求的樓盤依舊人氣旺盛。在西鄉(xiāng)塘、城南等頗受剛需族青睞的區(qū)域，騁望·怡璟灣、龍光·普羅旺斯等樓盤的日成交量都超過了八成，業(yè)績水平不錯(cuò)。多個(gè)樓盤的銷售都被購房者圍得水泄不通，記者注意到，雖然有不少購房者是前去“打探”市場，但出手的購房者也不在少數(shù)。

　　記者從南寧住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，1日至6日，南寧商品房交易量達(dá)328套，僅10月1日，成交量即多達(dá)93套。南寧多個(gè)樓盤的負(fù)責(zé)人均表示，“十一”期間，樓盤的來訪人數(shù)和成交量均未出現(xiàn)下跌，且有不同幅度的增長。

　　“十一”黃金周結(jié)束后，南寧樓市并未冷下來。8日的商品房日成交量達(dá)171套，11日、12日的成交量分別為370套、272套，從成交量來看，南寧樓市并不寂寞。

　　2 現(xiàn)象 自住客仍堅(jiān)定出手

　　此次“二次調(diào)控”，在于從房貸、稅費(fèi)等方面調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求。新政在國慶前轟然而至，帶來較明顯的變化是一部分三次置業(yè)購家停手，部分投資客被攔截。部分改善型購房者、投資客受到新政影響，在得知三套房暫停放貸的政策后，表現(xiàn)出暫緩購房計(jì)劃的態(tài)度。

　　“上個(gè)月的時(shí)候，覺得樓市有回暖的趨勢，打算在南寧購購一套小戶型用于投資，預(yù)約金都交了，但受新政策的影響，現(xiàn)在只能考慮放棄了。”投資客姜先生表示，面對“二次調(diào)控”暫停發(fā)放三套房貸的政策，他只能放緩自己的投資計(jì)劃。

　　受“二次調(diào)控’的影響，樓盤當(dāng)前的投資客比例比較小，只占成交總數(shù)的一至二成?！睋?jù)龍光·普羅旺斯、騁望·怡璟灣等多個(gè)樓盤的銷售人員介紹，“即使是出手，投資客也多是選擇小戶型?！?

　　但是，南寧樓市的“十一”黃金周一片“火爆”表明，剛需購房者支撐起南寧樓市的成交量。

　　在西鄉(xiāng)塘騁望·怡璟灣的銷售現(xiàn)場，市民張薇表示，她是購購婚房的剛需族?！罢{(diào)控對于我們自住型的購家來說，影響不算太大，關(guān)鍵還是價(jià)格合適比較重要?！睆堔北硎?，雖然有新的調(diào)控政策出臺，但她卻不會改變置業(yè)計(jì)劃?！岸嘀Ц?0%的頭付確實(shí)有點(diǎn)吃力，但總不能為了這10%就不購房結(jié)婚了?！?

　　在龍光·普羅旺斯的銷售，購房者小楊告訴記者，當(dāng)天早上7時(shí)多他就到達(dá)了銷售現(xiàn)場。小楊表示，新政對像他這樣的剛需族而言影響不算太大?！胺凑穷^套房，多支付10%的頭付，還是可以接受的。”

　　“預(yù)約登記卻不來的購家大概只有幾十人，大概就是受三套房貸影響的購家，但總體來說樓盤銷售遭受的影響不大?！蹦蠈廄埞夥康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司房產(chǎn)部經(jīng)理助理杜金徽表示，龍光·普羅旺斯針對的主要客戶是剛需族，受政策影響不算太大。

　　業(yè)內(nèi)人士譚先生簡單地算了一筆賬。“以購購一套單價(jià)6000元/平方米、面積100平方米的房子為例，若頭付比例是20%，需支付12萬元的頭付款；頭付比例是30%，需支付18萬元的頭付款，兩者相差6萬元。”譚先生認(rèn)為，數(shù)萬元的差距，雖然使部分購房者心理有些猶豫，“但對于置業(yè)決心堅(jiān)定的剛需購房者來說，數(shù)萬元的頭付差距，還不足以令他們放棄置業(yè)計(jì)劃?！?

　　3 后市 “剛需”繼續(xù)充當(dāng)主力

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“二次調(diào)控”之下，“剛需”將繼續(xù)充當(dāng)南寧樓市的主力。

　　記者從開發(fā)商處了解到，國慶黃金周期間，關(guān)注樓市的依然是以剛性自住型需求的本地購房者為主。南寧各片區(qū)的樓盤，有80%以上是頭次置業(yè)或是改善型需求的自住型購房者。

　　“雖然新一輪調(diào)控停止發(fā)放三套房貸等一系列政策，再次打擊了投機(jī)、投資行為，使投資客的數(shù)量再度減少，但對于剛需購房者而言，影響不會那么顯著?！蹦蠈幫堑禺a(chǎn)區(qū)域經(jīng)理駱國贊等多位業(yè)內(nèi)人士表示，剛需族是購房主力軍的現(xiàn)象，短期內(nèi)不會改變。對于“剛需族”而言，購房是勢在必行的，因此無論政策怎么改變，不管其貸款購房頭付比例是多少，性價(jià)比高的樓盤，都會受到剛需族的青睞。

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