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南京近1900套高端房源雙休涌市
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 571 次
10月較后一個雙休日,南京新房市場又上演了一出“熱銷大戲”——6家樓盤近1900套房源上市,總體銷售率超七成,而愈是價格高的高端樓盤,賣得越好。
有研究人士認為,政策沒有繼續(xù)深化,是導致“二次調控”后初顯秋涼的樓市迅即“入春”的主要原因。
三套房限貸和限購的“雙限政策”,原本在業(yè)內看來對高端物業(yè)的影響,因其主力客戶多為兩套房以上的購購者。
10月30日,河西的中海鳳凰熙岸加推300多套新房,房源分 和毛坯房兩種,房價250萬-538萬不等,單價24000-31000元,較高可享受97折的優(yōu)惠。這一普通購房人無法企及的高端樓盤,卻迎來千人競搶的場面,一個上午即售出近八成,戶型越大、總價越高,反而越受歡迎,像142平方米的三房和172平方米的四房幾乎售罄,只剩余為數不多的100平方米的兩房。
從現場了解的情況看,購購客戶多已擁有兩套以上房源,其中不少人自稱是賣舊購新的改善型需求,但也有人坦言是投資。因為受“三套房停貸”的影響,選擇一次性付款的客戶大有人在。
一個特別的細節(jié)是,為免除客戶購購第三套房后合同無法簽的擔憂,當天開盤現場設立了預售合同簽約專區(qū),客戶當場即可將20萬購房意向金轉為認購金,并訂立預售合同。
同期上市的高端樓盤河西保利香檳國際31日加推105套房,折后均價約17800元/平方米。從30日上午開始就有幾十位購房人排隊。次日開盤現場雖未上演“一房難求”,但1個公里里,也認購出56套,銷售率過半。
其實,“二次調控”背景下的高端物業(yè)熱銷,在多個一線城市均存在。在上海,“滬十二條”出臺之后成交量銳減三成,但是與此形成鮮明對比的是,均價4萬元/平方米以上的高端住宅成交量勁升27%,均價上漲11.4%;在京、深等一線城市也不同程度地出現了高端物業(yè)與樓市整體成交量“倒掛”的現象。
引人關注的是,這波樓市熱賣是繼地價拍出新高后產生的連鎖現象。地價與房價的互推,再次得到印證。
記者了解到,29日“浦口誕生地王”的消息傳出后,江北樓盤開發(fā)商不約而同高調表態(tài):要漲價。
江北天潤城售樓處,一張印有江北地王消息的報紙復印件,被張貼在醒目位置,一旁還用紅筆標注出“重大利好!”的字樣。該樓盤當天推出的60多套房源,均價達到了8100元/平方米,較之前一周7800元/平方米上漲了300元。銷售人員表示,才拍的地塊樓面價都7800多元了,面粉貴過面包,面包能不漲嗎?
南京網尚機構研究員張麗君認為,調控政策沒有繼續(xù)深化,是市場重又回暖的原因。
在南京,三套房限購的政策已經明確,但由于執(zhí)行細則遲遲沒有出臺,反而導致了購房者搶搭末班車的心理,給了市場反彈空間。
南京大學城市社會學博士孟祥遠認為,市場回暖太快,很可能促使政府重新思考將部分新政細則落地,對樓市調控做加法。(記者 汪曉霞 實習生 陳 璐)
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